僑馥與逢甲大學產學合作,以道路中心半徑50公尺的交易紀錄,調查七都近五年交易數量最多的路段,本次為高雄市。
高雄市熱門交易路段以經武路1,339件最多,其次為民族一路1,123件,第三為桃子園路1,065件。
交易均價最高為美術南三路,交易均價為29.51萬元/坪,其次為美術東四路24.28萬元/坪。
路名 |
排名 |
數量 |
交易均價 |
2021 交易均價 |
2022 交易均價 |
成長率 |
經武路 |
1 |
1,339 |
15.83 |
18.51 |
25.72 |
38.95% |
民族一路 |
2 |
1,123 |
18.00 |
18.82 |
20.49 |
8.85% |
桃子園路 |
3 |
1,065 |
19.87 |
22.51 |
28.83 |
28.04% |
七賢二路 |
4 |
1,053 |
24.19 |
26.18 |
29.18 |
11.46% |
北銜街 |
5 |
981 |
18.34 |
19.60 |
27.47 |
40.13% |
新光路 |
6 |
772 |
21.12 |
20.95 |
19.70 |
-5.94% |
和德街 |
7 |
767 |
20.76 |
22.34 |
25.19 |
12.77% |
美術南三路 |
8 |
683 |
29.51 |
32.39 |
32.23 |
-0.49% |
美術東四路 |
9 |
682 |
24.28 |
26.93 |
29.64 |
10.04% |
建國路 |
10 |
639 |
16.42 |
18.26 |
21.74 |
19.03% |
經武路近五年總交易量為1,339件,僅經武路一段有交易資料,達1,339件。經武路近五年交易均價為15.83萬元/坪。若以近兩年來看,2022年經武路僅經武路一段有交易資料,其交易均價為25.72萬元/坪,成長38.95%。
新成屋交易量為1,327件,僅經武路一段有交易資料,達1,327件。新成屋交易均價為15.76萬元/坪。若以近兩年來看,2022年經武路僅經武路一段有交易資料,其交易均價為25.91萬元/坪,成長39.25%。
中古屋交易量為12件,僅經武路一段有交易資料,達12件。中古屋交易均價為23.70萬元/坪。若以近兩年來看,2022年經武路僅經武路一段有交易資料,其交易均價為25.30萬元/坪,成長81.97%。
經武路二段、三段、四段為為橋北安居社會住宅預定地、永康創意設計園區、陸軍砲兵訓練指揮部,故無交易資料。
經武路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
1,327 |
15.76 |
18.61 |
25.91 |
39.25% |
12 |
23.70 |
13.90 |
25.30 |
81.97% |
1,339 |
15.83 |
18.51 |
25.72 |
38.95% |
|
二段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
三段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
四段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
合計 |
1,327 |
15.76 |
18.61 |
25.91 |
39.25% |
12 |
23.70 |
13.90 |
25.30 |
81.97% |
1,339 |
15.83 |
18.51 |
25.72 |
38.95% |
備註:
▌民族一路
民族一路近五年總交易量為1,123件,以民族一路三段交易量最多,達427件,以民族一路四段之68件最少。民族一路近五年交易均價為18.00萬元/坪,以民族一路二段之交易均價最高,交易均價為21.33萬元/坪,最低為民族一路四段,交易均價為14.66萬元/坪。若以近兩年來看,2022年民族一路交易均價最高的路段為民族一路三段,其交易均價為22.21萬元/坪,成長最多的路段為民族一路四段,成長17.83%。
新成屋交易量為246件,以民族一路一段交易量最多,達86件,以民族一路五段之20件最少。新成屋交易均價為23.31萬元/坪,以民族一路三段之交易均價最高,交易均價為25.30萬元/坪,最低為民族一路五段,交易均價為20.38萬元/坪。若以近兩年來看,2022年民族一路僅民族一路一段有交易資料,其交易均價為28.58萬元/坪,成長28.66%。
中古屋交易量為877件,以民族一路三段交易量最多,達350件,以民族一路二段之40件最少。中古屋交易均價為16.51萬元/坪,以民族一路二段之交易均價最高,交易均價為18.43萬元/坪,最低為民族一路五段,交易均價為14.23萬元/坪。若以近兩年來看,2022年民族一路交易均價最高的路段為民族一路四段,其交易均價為22.21萬元/坪,成長最多的路段為民族一路四段,成長36.12%。
民族一路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
86 |
23.31 |
22.22 |
28.58 |
28.66% |
291 |
16.19 |
17.73 |
17.47 |
-1.46% |
377 |
17.59 |
19.07 |
21.97 |
15.16% |
|
二段 |
63 |
23.17 |
- |
- |
- |
40 |
18.43 |
19.20 |
21.32 |
11.03% |
103 |
21.33 |
19.20 |
17.47 |
-9.03% |
|
三段 |
77 |
25.30 |
- |
- |
- |
350 |
17.74 |
19.83 |
17.47 |
-11.90% |
427 |
19.10 |
19.83 |
22.21 |
12.04% |
|
四段 |
- |
- |
- |
- |
- |
68 |
14.66 |
16.32 |
22.21 |
36.12% |
68 |
14.66 |
16.32 |
19.16 |
17.38% |
|
五段 |
20 |
20.38 |
- |
- |
- |
127 |
14.23 |
16.49 |
16.14 |
-2.09% |
147 |
15.06 |
16.05 |
14.72 |
-8.25% |
|
合計 |
246 |
23.31 |
22.22 |
28.58 |
28.66% |
877 |
16.51 |
18.31 |
20.24 |
10.54% |
1,123 |
18.00 |
18.82 |
20.49 |
8.85% |
備註:
七賢二路近五年總交易量為1,053件,以七賢二路二段交易量最多,達351件,以七賢二路三段之92件最少。七賢二路近五年交易均價為24.19萬元/坪,以七賢二路二段之交易均價最高,交易均價為27.64萬元/坪,最低為七賢二路五段,交易均價為19.23萬元/坪。若以近兩年來看,2022年民族一路交易均價最高的路段為民族一路二段,其交易均價為31.50萬元/坪,成長最多的路段為民族一路二段,成長8.18%。
新成屋交易量為723件,以七賢二路二段交易量最多,達308件,以七賢二路五段之96件最少。新成屋交易均價為26.20萬元/坪,以七賢二路二段交易均價最高,交易均價為29.38萬元/坪,最低為七賢二路五段,交易均價為19.37萬元/坪。若以近兩年來看,2022年民族一路僅民族一路四段有交易資料,其交易均價為32.65萬元/坪,成長10.30%。
中古屋交易量為330件,以七賢二路一段交易量最多,達95件,以七賢二路五段之9件最少。中古屋交易均價為19.79萬元/坪,以七賢二路四段之交易均價最高,交易均價為23.91萬元/坪,最低為七賢二路二段,交易均價為15.17萬元/坪。若以近兩年來看,2022年民族一路交易均價最高的路段為民族一路四段,其交易均價為27.05萬元/坪,成長最多的路段為民族一路二段,成長39.36%。
七賢二路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
170 |
24.00 |
|
- |
- |
95 |
20.33 |
19.60 |
24.73 |
26.17% |
265 |
22.68 |
19.60 |
24.73 |
26.17% |
|
二段 |
308 |
29.38 |
29.60 |
32.65 |
10.30% |
43 |
15.17 |
14.43 |
20.11 |
39.36% |
351 |
27.64 |
29.11 |
31.50 |
8.18% |
|
三段 |
- |
- |
|
- |
- |
92 |
19.73 |
20.96 |
23.80 |
13.53% |
92 |
19.73 |
20.90 |
23.80 |
13.83% |
|
四段 |
149 |
26.53 |
|
- |
- |
91 |
23.92 |
22.76 |
27.05 |
18.85% |
240 |
24.69 |
22.76 |
27.05 |
18.85% |
|
五段 |
96 |
19.37 |
23.19 |
- |
- |
9 |
17.72 |
23.99 |
15.65 |
-34.79% |
105 |
19.23 |
23.46 |
15.65 |
-33.29% |
|
合計 |
723 |
26.20 |
29.44 |
32.65 |
10.90% |
330 |
19.79 |
21.21 |
24.05 |
13.36% |
1,053 |
24.19 |
26.18 |
29.18 |
11.46% |
備註:
桃子園路近五年總交易量為1,065件。桃子園路近五年交易均價為19.87萬元/坪。若以近兩年來看,2022年桃子園路其交易均價為28.83萬元/坪,成長28.04%。若以近兩年來看,2022年桃子園路其交易均價為28.83萬元/坪,成長28.04%。
新成屋交易量為1,065件。桃子園路近五年交易均價為19.87萬元/坪。若以近兩年來看,2022年桃子園路其交易均價為28.83萬元/坪,成長28.04%。若以近兩年來看,2022年桃子園路其交易均價為28.83萬元/坪,成長28.04%。
桃子園路中古屋無交易資料。
桃子園路全長300公尺,且為同一街廓,故不分段,該處僅有興富發悅城與永信翡翠流域2建案。
桃子園路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
桃子園路 |
1,065 |
19.87 |
22.51 |
28.83 |
28.04% |
- |
- |
- |
- |
- |
1,065 |
19.87 |
22.51 |
28.83 |
28.04% |
|
合計 |
1,065 |
19.87 |
22.51 |
28.83 |
28.04% |
- |
- |
- |
- |
- |
1,065 |
19.87 |
22.51 |
28.83 |
28.04% |
北賢街近五年總交易量為981件,以北賢街三段交易量最多,達681件,以北賢街一段之117件最少。北賢街近五年交易均價為18.34萬元/坪,以北賢街一段之交易均價最高,交易均價為25.17萬元/坪,最低為北賢街三段,交易均價為17.12萬元/坪。若以近兩年來看,2022年北賢街交易均價最高的路段為北賢街一段,其交易均價為28.05萬元/坪,成長最多的路段為北賢街一段,成長44.23%。
新成屋交易量為901件,以北賢街三段交易量最多,達681件,以北賢街一段之117件最少。新成屋交易均價為18.24萬元/坪,以北賢街一段之交易均價最高,交易均價為25.15萬元/坪,最低為北賢街三段,交易均價為17.05萬元/坪。若以近兩年來看,2022年北賢街交易均價最高的路段為北賢街一段,其交易均價為28.15萬元/坪,僅北賢街三段有成長率,成長41.63%。
中古屋交易量為80件,以北賢街一段與二段交易量最多,均達35件,以北賢街三段之10件最少。中古屋交易均價為19.52萬元/坪,以北賢街三段之交易均價最高,交易均價為21.69萬元/坪,最低為北賢街一段,交易均價為18.19萬元/坪。若以近兩年來看,2022年北賢街交易均價最高的路段為北賢街一段,其交易均價為26.06萬元/坪,成長最多的路段為北賢街一段,成長34.01%。
北賢街 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
82 |
28.15 |
- |
28.15 |
- |
35 |
18.19 |
19.45 |
26.06 |
34.01% |
117 |
25.17 |
19.45 |
28.05 |
44.23% |
|
二段 |
148 |
18.13 |
- |
- |
- |
35 |
20.24 |
19.38 |
24.55 |
26.66% |
183 |
18.53 |
19.22 |
24.55 |
27.73% |
|
三段 |
671 |
17.05 |
19.82 |
28.08 |
41.63% |
10 |
21.69 |
20.30 |
23.08 |
13.69% |
681 |
17.12 |
19.96 |
25.99 |
30.20% |
|
合計 |
901 |
18.24 |
19.82 |
28.14 |
41.95% |
80 |
19.52 |
19.50 |
24.48 |
25.53% |
981 |
18.34 |
19.60 |
27.47 |
40.13% |
備註:
新光路近五年總交易量為772件,以新光路一段交易量最多,達452件,以新光路二段之320件最少。新光路近五年交易均價為21.12萬元/坪,以新光路二段之交易均價最高,交易均價為31.90萬元/坪,最低為新光路一段,交易均價為13.49萬元/坪。若以近兩年來看,2022年新光路交易均價最高的路段為新光路二段,其交易均價為28.67萬元/坪,成長最多的路段為新光路一段,成長15.12%。
新成屋交易量為181件,僅新光路二段有交易資料,達181件。新成屋交易均價為40.64萬元/坪。若以近兩年來看,2022年僅新光路二段有交易資料,其交易均價為42.57萬元/坪,成長5.44%。
中古屋交易量為591件,以新光路一段交易量最多,達452件,以新光路二段之139件最少。中古屋交易均價為15.14萬元/坪,以新光路二段之交易均價最高,交易均價為20.51萬元/坪,最低為新光路一段,交易均價為13.49萬元/坪。若以近兩年來看,2022年僅新光路二段有交易資料,其交易均價為28.67萬元/坪,成長32.89%。
新光路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
452 |
13.49 |
13.69 |
- |
- |
452 |
13.49 |
13.69 |
15.76 |
15.12% |
|
二段 |
181 |
40.64 |
40.37 |
42.57 |
5.44% |
139 |
20.51 |
21.57 |
28.67 |
32.89% |
320 |
31.90 |
31.67 |
28.67 |
-9.49% |
|
合計 |
181 |
40.64 |
40.37 |
42.57 |
5.44% |
591 |
15.14 |
15.57 |
28.67 |
84.16% |
772 |
21.12 |
20.95 |
19.70 |
-5.94% |
備註:
和德街近五年總交易量為767件。和德街近五年交易均價為20.76萬元/坪。若以近兩年來看,2022年和德路其交易均價為25.19萬元/坪,成長12.77%。
新成屋交易量為700件。新成屋交易均價為20.95萬元/坪。若以近兩年來看,2022年和德路其交易均價為25.30萬元/坪,成長12.50%。
中古屋交易量為67件。中古屋交易均價為18.81萬元/坪。若以近兩年來看,2022年和德路其交易均價為24.43萬元/坪,成長23.81%。
和德街全長337公尺,且不分街廓,故不分段。
和德街 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
和德街 |
700 |
20.95 |
22.49 |
25.30 |
12.50% |
67 |
18.81 |
19.73 |
24.43 |
23.81% |
767 |
20.76 |
22.34 |
25.19 |
12.77% |
|
合計 |
700 |
20.95 |
22.49 |
25.30 |
12.50% |
67 |
18.81 |
19.73 |
24.43 |
23.81% |
767 |
20.76 |
22.34 |
25.19 |
12.77% |
美術南三路近五年總交易量為683件,以美術南三路一段交易量最多,達489件,以美術南三路三段之65件最少。美術南三路近五年交易均價為29.51萬元/坪,以美術南三路一段之交易均價最高,交易均價為32.74萬元/坪,最低為美術南三路二段,交易均價為20.11萬元/坪。若以近兩年來看,2022年美術南三路交易均價最高的路段為美術南三路一段,其交易均價為37.11萬元/坪,成長最多的路段為美術南三路二段,成長29.56%。
新成屋交易量為381件,僅美術南三路一段有交易資料,達381件。新成屋交易均價為32.58萬元/坪。若以近兩年來看,2022年美術南三路僅美術南三路一段有交易資料,其交易均價為37.97萬元/坪,成長12.79%。
中古屋交易量為302件,以美術南三路二段交易量最多,達129件,以美術南三路三段之65件最少。中古屋交易均價為25.64萬元/坪,以美術南三路一段之交易均價最高,交易均價為33.32萬元/坪,最低為美術南三路二段,交易均價為20.11萬元/坪。若以近兩年來看,2022年美術南三路交易均價最高的路段為美術南三路一段,其交易均價為36.25萬元/坪,成長最多的路段為美術南三路二段,成長29.56%。
美術南三路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
381 |
32.58 |
33.66 |
37.97 |
12.79% |
108 |
33.32 |
34.02 |
36.25 |
6.57% |
489 |
32.74 |
33.73 |
37.11 |
10.01% |
|
二段 |
- |
- |
- |
- |
- |
129 |
20.11 |
21.55 |
27.92 |
29.56% |
129 |
20.11 |
21.55 |
27.92 |
29.56% |
|
三段 |
- |
- |
- |
- |
- |
65 |
23.84 |
26.77 |
30.99 |
15.74% |
65 |
23.84 |
26.77 |
30.99 |
15.74% |
|
合計 |
381 |
32.58 |
33.66 |
37.97 |
12.79% |
302 |
25.64 |
29.55 |
30.90 |
4.58% |
683 |
29.51 |
32.39 |
32.23 |
-0.49% |
備註:
美術東四路近五年總交易量為682件,以美術東四路二段交易量最多,達275件,以美術東四路一段之164件最少。美術東四路近五年交易均價為24.28萬元/坪,以美術東四路三段之交易均價最高,交易均價25.60萬元/坪,最低為美術東四路二段,交易均價為23.29萬元/坪。若以近兩年來看,2022年美術東四路交易均價最高的路段為美術東四路三段,其交易均價為35.68萬元/坪,成長最多的路段為美術東四路二段,成長32.20%。
新成屋交易量為176件,以美術東四路三段交易量最多,達171件,以美術東四路二段之2件最少。新成屋交易均價為44.79萬元/坪,以美術東四路二段之交易均價最高,交易均價為44.79萬元/坪,最低為美術東四路一段,交易均價為25.33萬元/坪。若以近兩年來看,2022年美術東四路交易均價最高的路段為美術東四路三段,其交易均價為34.57萬元/坪,僅美術東四路三段有成長率,成長26.78%。
中古屋交易量為506件,以美術東四路二段交易量最多,達273件,以美術東四路三段之72件最少。中古屋交易均價為23.25萬元/坪,以美術東四路一段之交易均價最高,交易均價為23.98萬元/坪,最低為美術東四路三段,交易均價為22.06萬元/坪。若以近兩年來看,2022年美術東四路交易均價最高的路段為美術東四路三段,其交易均價為34.57萬元/坪,成長最多的路段為美術東四路三段,成長42.83%。
美術東四路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
3 |
25.33 |
- |
33.76 |
- |
161 |
23.98 |
26.23 |
33.76 |
28.68% |
164 |
24.00 |
26.23 |
33.76 |
28.68% |
|
二段 |
2 |
44.79 |
- |
27.45 |
- |
273 |
23.13 |
27.09 |
27.45 |
1.31% |
275 |
23.29 |
27.09 |
27.45 |
1.31% |
|
三段 |
171 |
27.09 |
27.27 |
34.57 |
26.78% |
72 |
22.06 |
24.20 |
34.57 |
42.83% |
243 |
25.60 |
26.99 |
35.68 |
32.20% |
|
合計 |
176 |
27.26 |
27.27 |
29.35 |
7.65% |
506 |
23.25 |
26.51 |
29.35 |
10.72% |
682 |
24.28 |
26.93 |
29.64 |
10.04% |
備註:
建國路近五年總交易量為639件,以建國路三段交易量最多,達532件,以建國路一段之14件最少。建國路近五年交易均價為16.42萬元/坪,以建國路三段之交易均價最高,交易均價17.60萬元/坪,最低為建國路二段,交易均價為10.26萬元/坪。若以近兩年來看,2022年建國路交易均價最高的路段為建國路三段,其交易均價為23.18萬元/坪,成長最多的路段為建國路三段,成長20.42%。
新成屋交易量為66件,僅建國路三段交易有交易資料,達66件。新成屋交易均價為22.49。若以近兩年來看,2022年建國路無交易資料。
中古屋交易量為573件,以建國路三段交易量最多,達466件,以建國路一段之14件最少。中古屋交易均價為15.72萬元/坪,以建國路三段之交易均價最高,交易均價為16.91萬元/坪,最低為建國路二段,交易均價為10.26萬元/坪。若以近兩年來看,2022年建國路交易均價最高的路段為建國路三段,其交易均價為22.70萬元/坪,成長最多的路段為建國路三段,成長17.89%。
建國路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
14 |
12.50 |
13.80 |
- |
- |
14 |
12.50 |
13.80 |
- |
- |
|
二段 |
- |
- |
- |
- |
- |
93 |
10.26 |
12.54 |
14.25 |
13.60% |
93 |
10.26 |
12.54 |
14.25 |
13.60% |
|
三段 |
66 |
22.49 |
- |
- |
- |
466 |
16.91 |
19.25 |
22.70 |
17.89% |
532 |
17.60 |
19.25 |
23.18 |
20.42% |
|
合計 |
66 |
22.49 |
- |
- |
- |
573 |
15.72 |
18.26 |
21.31 |
16.68% |
639 |
16.42 |
18.26 |
21.74 |
19.03% |