僑馥與逢甲大學產學合作,以道路中心半徑50公尺的交易紀錄,調查七都近五年交易數量最多的路段,本次為臺南市。
臺南市熱門交易路段以東橋七路1,529件最多,其次為文心路1,299件,第三為文華路1,287件。
交易均價最高為文華路,交易均價為24.79萬元/坪,其次為東橋七路19.61萬元/坪。
路名 |
排名 |
數量 |
交易均價 |
2021 交易均價 |
2022 交易均價 |
成長率 |
東橋七路 |
1 |
1,529 |
19.61 |
26.78 |
34.30 |
28.12% |
文心路 |
2 |
1,299 |
19.13 |
21.55 |
26.80 |
24.35% |
永華路 |
3 |
1,287 |
24.79 |
25.85 |
32.33 |
25.07% |
健康路 |
4 |
1,236 |
18.62 |
20.89 |
23.09 |
10.57% |
開元路 |
5 |
807 |
18.36 |
20.75 |
24.10 |
16.13% |
永續三街 |
6 |
683 |
16.24 |
18.77 |
25.38 |
35.17% |
中華路 |
7 |
637 |
15.57 |
16.36 |
19.53 |
19.36% |
萬年七街 |
8 |
676 |
14.75 |
16.60 |
21.45 |
29.20% |
水交社路 |
9 |
654 |
18.88 |
23.08 |
27.54 |
19.34% |
西拉雅大道 |
10 |
607 |
16.43 |
23.54 |
29.93 |
27.12% |
📍 新成屋:屋齡三年以下
📍 中古屋:屋齡三年以上
資料來源:實價登錄、ctopmap行情地圖,排除一樓、純車位、特殊交易
東橋七路近五年總交易量為1,529件,以東橋七路二段交易量最多,達888件,以東橋七路一段之641件最少。東橋七路近五年交易均價為19.61萬元/坪,以東橋七路一段之交易均價最高,交易均價為21.89萬元/坪,最低為東橋七路二段,交易均價為17.97萬元/坪。若以近兩年來看,2022年東橋七路交易均價最高的路段為東橋七路一段,其交易均價為36.30萬元/坪,成長最多的路段為東橋七路一段,成長29.78%。
新成屋交易量為1,414件,以東橋七路二段交易量最多,達798件,以東橋七路一段之616件最少。新成屋交易均價為18.85萬元/坪,以東橋七路一段之交易均價最高,交易均價為21.34萬元/坪,最低為東橋七路二段,交易均價為16.93萬元/坪。若以近兩年來看,2022年東橋七路無交易資料。
中古屋交易量為115件,以東橋七路二段交易量最多,達90件,以東橋七路一段之25件最少。中古屋交易均價為28.99萬元/坪,以東橋七路一段之交易均價最高,交易均價為35.56萬元/坪,最低為東橋七路二段,交易均價為27.17萬元/坪。若以近兩年來看,2022年東橋七路交易均價最高的路段為東橋七路一段,其交易均價為36.30萬元/坪,成長最多的路段為東橋七路二段,成長25.94%。
東橋七路三段為為橋北安居社會住宅預定地、永康創意設計園區、陸軍砲兵訓練指揮部,故無交易資料。
東橋七路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
616 |
21.34 |
27.71 |
- |
- |
25 |
35.56 |
30.65 |
36.30 |
18.43% |
641 |
21.89 |
27.97 |
36.30 |
29.78% |
|
二段 |
798 |
16.93 |
- |
- |
- |
90 |
27.17 |
25.87 |
32.58 |
25.94% |
888 |
17.97 |
25.87 |
32.58 |
25.94% |
|
三段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
合計 |
1,414 |
18.85 |
27.71 |
- |
- |
115 |
28.99 |
26.17 |
34.30 |
31.07% |
1,529 |
19.61 |
26.78 |
34.30 |
28.08% |
備註:
文心路近五年總交易量為1,299件且全為新成屋,近五年交易均價為19.13萬元/坪。若以近兩年來看,2022年文心路其交易均價為26.80萬元/坪,成長24.35%。
文心路全長僅300公尺,且為同一街廓,固不分段。
文心路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
文心路 |
1,299 |
19.13 |
21.55 |
26.80 |
24.35% |
- |
- |
- |
- |
- |
1,299 |
19.13 |
21.55 |
26.80 |
24.35% |
|
合計 |
1,299 |
19.13 |
21.55 |
26.80 |
24.35% |
- |
- |
- |
- |
- |
1,299 |
19.13 |
21.55 |
26.80 |
24.35% |
永華路近五年總交易量為1,287件,以永華路二段交易量最多,達1,071件,以永華路一段之216件最少。永華路近五年交易均價為24.79萬元/坪,以永華路一段之交易均價最高,交易均價為27.16萬元/坪,最低為永華路二段,交易均價為24.61萬元/坪。若以近兩年來看,2022年永華路交易均價最高的路段為永華路一段,其交易均價為34.33萬元/坪,成長最多的路段為永華路二段,成長28.52%。
新成屋交易量為993件,以永華路二段交易量最多,達810件,以永華路一段之183件最少。新成屋交易均價為26.16萬元/坪,以永華路一段之交易均價最高,交易均價為28.81萬元/坪,最低為永華路二段,交易均價為25.97萬元/坪。若以近兩年來看,2022年永華路交易均價最高的路段為永華路一段,其交易均價為35.42萬元/坪,成長最多的路段為永華路二段,成長28.41%。
中古屋交易量為305件,以永華路二段交易量最多,達261件,以永華路一段之18.01件最少。中古屋交易均價為20.10萬元/坪,以永華路二段之交易均價最高,交易均價為20.39萬元/坪,最低為永華路一段,交易均價為18.01萬元/坪。若以近兩年來看,2022年永華路交易均價最高的路段為永華路二段,其交易均價為27.61萬元/坪,成長最多的路段為永華路二段,成長22.06%。
永華路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
183 |
28.81 |
30.21 |
35.42 |
17.25% |
33 |
18.01 |
21.42 |
23.99 |
12.04% |
216 |
27.16 |
28.94 |
34.33 |
18.65% |
|
二段 |
810 |
25.97 |
26.37 |
33.86 |
28.41% |
261 |
20.39 |
22.62 |
27.61 |
22.06% |
1,071 |
24.61 |
24.67 |
31.71 |
28.52% |
|
合計 |
993 |
26.16 |
27.84 |
34.37 |
23.47% |
305 |
20.10 |
22.57 |
27.19 |
20.45% |
1,287 |
24.79 |
25.85 |
32.33 |
25.07% |
健康路近五年總交易量為1,236件,以健康路三段交易量最多,達1,146件,以健康路二段之25件最少。健康路近五年交易均價為18.62萬元/坪,以健康路三段之交易均價最高,交易均價為19.14萬元/坪,最低為健康路一段,交易均價為14.05萬元/坪。若以近兩年來看,2022年健康路交易均價最高的路段為健康路三段,其交易均價為25.14萬元/坪,成長最多的路段為健康路三段,成長14.26%。
新成屋交易量為905件,僅健康路三段有交易資料,達905件。新成屋交易均價為18.66萬元/坪。若以近兩年來看,2022年僅健康路三段有交易資料,其交易均價為37.06萬元/坪,成長5.38%。
中古屋交易量為331件,以健康路三段交易量最多,達241件,以健康路三段之241件最少。中古屋交易均價為18.51萬元/坪,以健康路三段之交易均價最高,交易均價為20.94萬元/坪,最低為健康路一段,交易均價為14.05萬元/坪。若以近兩年來看,2022年健康路交易均價最高的路段為健康路三段,其交易均價為24.73萬元/坪,成長最多的路段為健康路三段,成長18.23%。
健康路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
65 |
14.05 |
15.80 |
17.53 |
10.98% |
65 |
14.05 |
15.80 |
17.53 |
10.98% |
|
二段 |
- |
- |
- |
- |
- |
25 |
14.53 |
20.97 |
21.66 |
3.31% |
25 |
14.53 |
20.97 |
21.66 |
3.31% |
|
三段 |
905 |
18.66 |
35.16 |
37.06 |
5.38% |
241 |
20.94 |
20.92 |
24.73 |
18.23% |
1,146 |
19.14 |
22.00 |
25.14 |
14.26% |
|
合計 |
905 |
18.66 |
35.16 |
37.06 |
5.38% |
331 |
18.51 |
19.95 |
22.74 |
13.97% |
1,236 |
18.62 |
20.89 |
23.09 |
10.57% |
開元路近五年總交易量為807件,以開元路四段交易量最多,達780件,以開元路三段之9件最少。開元路近五年交易均價為18.36萬元/坪,以開元路四段之交易均價最高,交易均價為18.55萬元/坪,最低為開元路二段,交易均價為12.34萬元/坪。若以近兩年來看,2022年開元路交易均價最高的路段為開元路四段,其交易均價為24.82萬元/坪,成長最多的路段為開元路二段,成長123.13%。
新成屋交易量為176件,僅開元路四段有交易資料,達176件。新成屋交易均價為15.92萬元/坪。若以近兩年來看,2022年開元路無交易資料。
中古屋交易量為631件,以開元路四段交易量最多,達604件,以開元路三段之9件最少。中古屋交易均價為19.04萬元/坪,以開元路四段之交易均價最高,交易均價為19.28萬元/坪,最低為開元路二段,交易均價為12.34萬元/坪。若以近兩年來看,2022年開元路交易均價最高的路段為開元路四段,其交易均價為24.82萬元/坪,成長最多的路段為開元路二段,成長123.13%。
開元路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
二段 |
- |
- |
- |
- |
- |
18 |
12.34 |
10.80 |
24.10 |
123.13% |
18 |
12.34 |
10.80 |
24.10 |
123.13% |
|
三段 |
- |
- |
- |
- |
- |
9 |
15.98 |
20.75 |
24.10 |
16.13% |
9 |
17.20 |
20.75 |
24.10 |
16.13% |
|
四段 |
176 |
15.92 |
- |
- |
- |
604 |
19.28 |
21.18 |
24.82 |
17.17% |
780 |
18.55 |
21.18 |
24.82 |
17.17% |
|
合計 |
176 |
15.92 |
- |
- |
- |
631 |
19.04 |
20.75 |
24.10 |
16.13% |
807 |
18.36 |
20.75 |
24.10 |
16.13% |
備註:
永續三街近五年總交易量為683件且全為新成屋,近五年交易均價為16.24萬元/坪。若以近兩年來看,2022年永續三街交易均價為25.38萬元/坪,成長35.17%。
永續三街全長為450公尺,且為同一街廓,固不分段。
永續三街 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
永續三街 |
683 |
16.24 |
18.77 |
25.38 |
35.17% |
- |
- |
- |
- |
- |
683 |
16.24 |
18.77 |
25.38 |
35.17% |
|
合計 |
683 |
16.24 |
18.77 |
25.38 |
35.17% |
- |
- |
- |
- |
- |
683 |
16.24 |
18.77 |
25.38 |
35.17% |
中華路近五年總交易量為637件,以中華路二段交易量最多,達232件,以中華路一段之1件最少。中華路近五年交易均價為15.57萬元/坪,以中華路二段之交易均價最高,交易均價為16.64萬元/坪,最低為中華路一段,交易均價為9.95萬元/坪。若以近兩年來看,2022年中華路交易均價最高的路段為中華路二段,其交易均價為19.37萬元/坪,成長最多的路段為中華路三段,成長12.45%。
新成屋交易量為188件,僅中華路二段有交易資料,達188件。新成屋交易均價為17.53萬元/坪。若以近兩年來看,2022年中華路無交易資料。
中古屋交易量為449件,以中華路三段交易量最多,達205件,以中華路一段之1件最少。中古屋交易均價為14.75萬元/坪,以中華路四段之交易均價最高,交易均價為15.84萬元/坪,最低為中華路一段,交易均價為9.95萬元/坪。若以近兩年來看,2022年中華路交易均價最高的路段為中華路二段,其交易均價為19.37萬元/坪,成長最多的路段為中華路二段,成長24.74%。
中華路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
1 |
9.95 |
- |
- |
- |
1 |
9.95 |
- |
- |
- |
|
二段 |
188 |
17.53 |
18.56 |
- |
- |
44 |
12.84 |
15.53 |
19.37 |
24.74% |
232 |
16.64 |
17.64 |
19.37 |
9.78% |
|
三段 |
- |
- |
- |
- |
- |
205 |
14.13 |
16.91 |
19.28 |
14.00% |
205 |
14.13 |
16.91 |
19.02 |
12.45% |
|
合計 |
188 |
17.53 |
18.56 |
- |
- |
449 |
14.75 |
16.75 |
19.10 |
14.05% |
637 |
15.57 |
16.36 |
19.53 |
19.36% |
備註:
萬年七街近五年總交易量為676件,以萬年七街二段交易量最多,達386件,以萬年七街三段之14件最少。萬年七街近五年交易均價為14.75萬元/坪,以萬年七街三段之交易均價最高,交易均價為15.74萬元/坪,最低為萬年七街一段,交易均價為13.84萬元/坪。若以近兩年來看,2022年萬年七街交易均價最高的路段為萬年七街二段,其交易均價為23.50萬元/坪,成長最多的路段為萬年七街二段,成長24.87%。
新成屋交易量為676件,以萬年七街二段交易量最多,達364件,以萬年七街三段之14件最少。新成屋交易均價為14.75萬元/坪,以萬年七街三段之交易均價最高,交易均價為15.74萬元/坪,最低為萬年七街一段,交易均價為13.84萬元/坪。若以近兩年來看,2022年僅萬年七街一段有交易資料,交易均價15.82萬元/坪,成長4.61%。
中古屋交易量為22件,僅萬年七街二段有交易資料,達22件。中古屋交易均價為21.80萬元/坪。若以近兩年來看,2022年僅萬年七街二段有交易資料,交易均價23.50萬元/坪,成長16.84%。
萬年七街 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
276 |
13.84 |
15.13 |
15.82 |
4.61% |
- |
- |
- |
- |
- |
276 |
13.84 |
15.13 |
15.82 |
4.61% |
|
二段 |
364 |
14.97 |
17.53 |
- |
- |
22 |
21.80 |
20.11 |
23.50 |
16.84% |
386 |
15.36 |
18.82 |
23.50 |
24.87% |
|
三段 |
14 |
15.74 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
14 |
15.74 |
- |
- |
- |
|
合計 |
676 |
14.75 |
15.73 |
15.82 |
0.62% |
22 |
21.80 |
20.11 |
23.50 |
16.84% |
676 |
14.75 |
16.60 |
21.45 |
29.20% |
備註:
水交社路近五年總交易量為654件,以水交社路二段交易量最多,達652件,以水交社路一段之2件最少。水交社路近五年交易均價為18.88萬元/坪,以水交社路一段之交易均價最高,交易均價21.43萬元/坪,最低為水交社路二段,交易均價為18.87萬元/坪。若以近兩年來看,2022年僅萬年七街二段有交易資料,其交易均價為27.54萬元/坪,成長19.34%。
新成屋交易量為560件,僅水交社路二段有交易資料,達560件。新成屋交易均價為18.33萬元/坪。若以近兩年來看,2022年僅萬年七街二段有交易資料,其交易均價為36.50萬元/坪,成長61.50%。
中古屋交易量為94件,以水交社路二段交易量最多,達92件,以水交社路一段之2件最少。中古屋交易均價為22.13萬元/坪,以水交社路二段之交易均價最高,交易均價為22.14萬元/坪,最低為水交社路一段,交易均價為21.43萬元/坪。若以近兩年來看,2022年僅萬年七街二段有交易資料,其交易均價為27.13萬元/坪,成長17.08%。
水交社路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
2 |
21.43 |
- |
- |
- |
2 |
21.43 |
- |
- |
- |
|
二段 |
560 |
18.33 |
22.60 |
36.50 |
61.50% |
92 |
22.14 |
23.18 |
27.13 |
17.08% |
652 |
18.87 |
23.08 |
27.54 |
19.34% |
|
合計 |
560 |
18.33 |
22.60 |
36.50 |
61.50% |
94 |
22.13 |
23.18 |
27.13 |
17.08% |
654 |
18.88 |
23.08 |
27.54 |
19.34% |
備註:
西拉雅大道近五年總交易量為607件,僅西拉雅大道三段有交易資料,達607件。西拉雅大道近五年交易均價為16.43萬元/坪。若以近兩年來看,2022年僅西拉雅大道三段有交易資料,其交易均價為29.93萬元/坪,成長27.12%。
新成屋交易量為539件,僅西拉雅大道三段有交易資料,達539件。新成屋交易均價為16.13萬元/坪。若以近兩年來看,2022年僅西拉雅大道三段有交易資料,其交易均價為30.95萬元/坪,成長18.99%。
中古屋交易量為68件,僅西拉雅大道三段有交易資料,達68件。中古屋交易均價為18.83萬元/坪。若以近兩年來看,2022年僅西拉雅大道三段有交易資料,其交易均價為27.10萬元/坪,成長15.98%。
西拉雅大道 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
二段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
三段 |
539 |
16.13 |
26.01 |
30.95 |
18.99% |
68 |
18.83 |
23.37 |
27.10 |
15.98% |
607 |
16.43 |
23.54 |
29.93 |
27.12% |
|
合計 |
539 |
16.13 |
26.01 |
30.95 |
18.99% |
68 |
18.83 |
23.37 |
27.10 |
15.98% |
607 |
16.43 |
23.54 |
29.93 |
27.12% |
備註: