僑馥與逢甲大學產學合作,以道路中心半徑50公尺的交易紀錄,調查七都近五年交易數量最多的路段,本次為新竹縣市。
新竹縣市熱門交易路段以慈雲路1,287件最多,其次為慈濟路1,188件,第三為光復路1,042件,交易量最後一名為龍山東路513件。
交易均價最高為慈雲路,交易均價為31.65萬元/坪,其次為北大路29.79萬元/坪,交易均價最後為延平路19.01萬元/坪。
▌新竹縣市-住宅大樓與華廈
路名 |
排名 |
數量 |
交易均價 |
2021 交易均價 |
2022 交易均價 |
成長率 |
慈雲路 |
1 |
1,287 |
31.65 |
38.66 |
51.91 |
34.28% |
慈濟路 |
2 |
1,188 |
27.71 |
38.34 |
59.45 |
55.06% |
光復路 |
3 |
1,042 |
24.71 |
25.83 |
34.98 |
35.45% |
經國路 |
4 |
969 |
23.96 |
24.96 |
29.48 |
18.12% |
武陵路 |
5 |
822 |
20.02 |
21.45 |
28.16 |
31.27% |
東新路 |
6 |
697 |
26.81 |
37.51 |
57.67 |
53.75% |
中華路 |
7 |
674 |
21.99 |
24.80 |
25.20 |
1.63% |
北大路 |
8 |
624 |
29.79 |
31.12 |
32.17 |
3.38% |
延平路 |
9 |
556 |
19.01 |
21.89 |
28.52 |
30.28% |
龍山東路 |
10 |
513 |
26.41 |
35.17 |
53.34 |
51.66% |
📍 新成屋:屋齡三年以下
📍 中古屋:屋齡三年以上
資料來源:實價登錄、ctopmap行情地圖,排除一樓、純車位、特殊交易
▌慈雲路
慈雲路近五年總交易量為1,287件,以慈雲路二段交易量最多,達688件,以慈雲路三段之599件最少。慈雲路近五年交易均價為31.65萬元/坪,以慈雲路二段之交易均價最高,交易均價為32.14萬元/坪,最低為慈雲路三段,交易均價為31.09萬元/坪。若以近兩年來看,2022年慈雲路交易均價最高的路段為慈雲路三段,其交易均價為56.37萬元/坪,成長最多的路段為慈雲路三段,成長41.06%。
新成屋交易量為769件,以慈雲路二段交易量最多,達586件,以慈雲路三段之183件最少。新成屋交易均價為30.71萬元/坪,以慈雲路二段之交易均價最高,交易均價為31.56萬元/坪,最低為慈雲路三段,交易均價為27.97萬元/坪。若以近兩年來看,2022年僅慈雲路二段有交易資料,其交易均價為47.82萬元/坪,成長27.54%。
中古屋交易量為518件,以慈雲路三段交易量最多,達416件,以慈雲路二段之102件最少。中古屋交易均價為33.05萬元/坪,以慈雲路二段之交易均價最高,交易均價為35.42萬元/坪,最低為慈雲路三段,交易均價為32.46萬元/坪。若以近兩年來看,2022年慈雲路交易均價最高的路段為慈雲路三段,其交易均價為56.37萬元/坪,成長最多的路段為慈雲路三段,成長41.06%。
慈雲路一段為為新竹變電所及停車場,故無交易資料。
慈雲路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
二段 |
586 |
31.56 |
37.49 |
47.82 |
27.54% |
102 |
35.42 |
37.98 |
47.42 |
24.88% |
688 |
32.14 |
37.66 |
47.45 |
25.98% |
|
三段 |
183 |
27.97 |
- |
- |
- |
416 |
32.46 |
39.96 |
56.37 |
41.06% |
599 |
31.09 |
39.96 |
56.37 |
41.06% |
|
合計 |
769 |
30.71 |
37.49 |
47.82 |
27.54% |
518 |
33.05 |
39.34 |
52.02 |
32.24% |
1,287 |
31.65 |
38.66 |
51.91 |
34.28% |
備註:
▌慈濟路
慈濟路近五年總交易量為1,188件,以慈濟路二段交易量最多,達1,147件,以慈濟路三段之41件最少。慈濟路近五年交易均價為27.71萬元/坪,以慈濟路三段之交易均價最高,交易均價為30.89萬元/坪,最低為慈濟路二段,交易均價為27.59萬元/坪。若以近兩年來看,2022年慈濟路交易均價最高的路段為慈濟路三段,其交易均價為59.78萬元/坪,成長最多的路段為慈濟路二段,成長59.55%。
新成屋交易量為1,109件,僅慈濟路二段有交易資料,達1,109件。新成屋交易均價為27.39萬元/坪。若以近兩年來看,2022年慈濟路交易均價最高的路段為慈濟路三段,其交易均價為60.92萬元/坪,成長最多的路段為慈濟路二段,成長62.18%。
中古屋交易量為79件,以慈濟路三段交易量最多,達41件,以慈濟路二段之38件最少。中古屋交易均價為32.19萬元/坪,以慈濟路二段之交易均價最高,交易均價為33.59萬元/坪,最低為慈濟路三,交易均價為30.89萬元/坪。若以近兩年來看,2022年慈濟路交易均價最高的路段為慈濟路三段,其交易均價為58.28萬元/坪,成長最多的路段為慈濟路三段,成長49.65%。
慈濟路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
二段 |
1,109 |
27.39 |
36.68 |
59.49 |
62.18% |
38 |
33.59 |
39.65 |
58.00 |
46.29% |
1,147 |
27.59 |
37.13 |
59.23 |
59.55% |
|
三段 |
- |
- |
47.34 |
60.92 |
28.70% |
41 |
30.89 |
38.94 |
58.28 |
49.65% |
41 |
30.89 |
43.52 |
59.78 |
37.37% |
|
合計 |
1,109 |
27.39 |
38.07 |
60.05 |
57.72% |
79 |
32.19 |
39.35 |
57.29 |
45.57% |
1,188 |
27.71 |
38.34 |
59.45 |
55.06% |
備註:
▌光復路
光復路近五年總交易量為1,042件,以光復路一段交易量最多,達833件,以光復路二段之209件最少。光復路近五年交易均價為24.71萬元/坪,以光復路二段之交易均價最高,交易均價為24.90萬元/坪,最低為光復路一段,交易均價為24.66萬元/坪。若以近兩年來看,2022年僅光復路一段有交易資料,其交易均價為47.52萬元/坪,成長31.62%。
新成屋交易量為106件,僅光復路一段有交易資料,達106件,新成屋交易均價為28.46萬元/坪。若以近兩年來看,2022年光復路交易均價最高的路段為光復路一段,其交易均價為36.04萬元/坪,成長最多的路段為光復路一段,成長42.09%。
中古屋交易量為936件,以光復路一段交易量最多,達727件,以光復路二段之209件最少。中古屋交易均價為24.28萬元/坪,以光復路二段之交易均價最高,交易均價為24.90萬元/坪,最低為光復路一段,交易均價為24.11萬元/坪。若以近兩年來看,2022年光復路交易均價最高的路段為光復路一段,其交易均價為36.24萬元/坪,成長最多的路段為光復路一段,成長42.13%。
光復路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
106 |
28.46 |
36.10 |
47.52 |
31.62% |
727 |
24.11 |
25.37 |
36.04 |
42.09% |
833 |
24.66 |
25.50 |
36.24 |
42.13% |
|
二段 |
- |
- |
- |
- |
- |
209 |
24.90 |
26.63 |
31.10 |
16.81% |
209 |
24.90 |
26.63 |
31.10 |
16.81% |
|
合計 |
106 |
28.46 |
36.10 |
47.52 |
31.62% |
936 |
24.28 |
25.74 |
34.82 |
35.29% |
1,042 |
24.71 |
25.83 |
34.98 |
35.45% |
▌經國路
經國路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
62 |
27.69 |
37.18 |
21.21 |
-42.96% |
130 |
21.17 |
21.97 |
28.03 |
27.59% |
192 |
23.28 |
22.79 |
27.15 |
19.13% |
|
二段 |
159 |
28.86 |
29.26 |
37.62 |
28.58% |
349 |
24.03 |
24.35 |
29.32 |
20.42% |
508 |
25.55 |
26.00 |
29.88 |
14.92% |
|
三段 |
- |
- |
- |
- |
- |
269 |
21.46 |
23.65 |
30.41 |
28.60% |
269 |
21.46 |
23.65 |
30.41 |
28.60% |
|
合計 |
221 |
28.54 |
29.55 |
31.05 |
5.07% |
748 |
22.61 |
23.71 |
29.38 |
23.93% |
969 |
23.96 |
24.96 |
29.48 |
18.12% |
▌武陵路
武陵路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
41 |
20.07 |
23.64 |
27.93 |
18.16% |
41 |
20.07 |
23.64 |
27.93 |
18.16% |
|
二段 |
- |
- |
- |
- |
- |
159 |
19.11 |
21.58 |
28.89 |
33.89% |
159 |
19.11 |
21.58 |
28.89 |
33.89% |
|
三段 |
- |
- |
- |
- |
- |
492 |
20.15 |
21.60 |
27.85 |
28.91% |
492 |
20.15 |
21.60 |
27.85 |
28.91% |
|
四段 |
14 |
30.67 |
- |
- |
- |
116 |
19.43 |
20.24 |
28.77 |
42.12% |
130 |
20.64 |
20.24 |
28.77 |
42.12% |
|
合計 |
14 |
30.67 |
- |
- |
- |
808 |
19.83 |
21.45 |
28.16 |
31.27% |
822 |
20.02 |
21.45 |
28.16 |
31.27% |
備註:
▌東新路
東新路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
二段 |
697 |
26.81 |
37.51 |
57.67 |
53.75% |
- |
- |
- |
- |
- |
697 |
26.81 |
37.51 |
57.67 |
53.75% |
|
合計 |
697 |
26.81 |
37.51 |
57.67 |
53.75% |
- |
- |
- |
- |
- |
697 |
26.81 |
37.51 |
57.67 |
53.75% |
▌中華路
中華路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
3 |
27.06 |
- |
- |
- |
134 |
25.99 |
32.49 |
41.57 |
27.94% |
137 |
26.02 |
32.49 |
41.57 |
27.94% |
|
二段 |
77 |
35.97 |
39.55 |
49.08 |
24.10% |
57 |
24.38 |
25.50 |
32.84 |
28.81% |
134 |
31.04 |
36.37 |
35.16 |
-3.32% |
|
三段 |
- |
- |
- |
- |
- |
141 |
19.11 |
19.69 |
24.20 |
22.88% |
141 |
19.11 |
19.69 |
24.20 |
22.88% |
|
四段 |
3 |
18.70 |
- |
- |
- |
144 |
16.42 |
14.92 |
19.06 |
27.77% |
147 |
16.46 |
14.92 |
19.06 |
27.77% |
|
五段 |
60 |
21.20 |
- |
26.74 |
- |
15 |
15.37 |
15.25 |
22.46 |
47.27% |
75 |
20.03 |
15.25 |
26.27 |
72.22% |
|
六段 |
14 |
18.13 |
- |
- |
- |
26 |
8.82 |
7.74 |
11.81 |
52.71% |
40 |
12.08 |
7.74 |
11.81 |
52.71% |
|
合計 |
157 |
28.23 |
39.55 |
28.46 |
-28.04% |
517 |
20.10 |
19.45 |
24.47 |
25.81% |
674 |
21.99 |
32.49 |
41.57 |
27.94% |
▌北大路
北大路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
34 |
17.98 |
16.84 |
22.01 |
30.69% |
34 |
17.98 |
16.84 |
22.01 |
30.69% |
|
二段 |
266 |
32.89 |
35.60 |
- |
- |
15 |
31.10 |
32.79 |
39.99 |
21.98% |
281 |
32.80 |
31.12 |
39.99 |
28.51% |
|
三段 |
117 |
29.63 |
32.83 |
- |
- |
44 |
32.90 |
32.52 |
38.87 |
19.52% |
161 |
30.52 |
36.12 |
38.87 |
7.61% |
|
四段 |
36 |
31.90 |
- |
50.34 |
|
112 |
24.11 |
28.74 |
26.05 |
-9.35% |
148 |
26.00 |
32.58 |
29.52 |
-9.40% |
|
合計 |
419 |
31.90 |
35.23 |
50.34 |
42.88% |
205 |
25.49 |
28.32 |
31.11 |
9.84% |
624 |
29.79 |
31.12 |
32.17 |
3.38% |
▌延平路
延平路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
155 |
23.49 |
26.27 |
38.44 |
46.36% |
36 |
25.93 |
32.02 |
34.13 |
6.58% |
191 |
23.95 |
28.19 |
35.40 |
25.59% |
|
二段 |
174 |
17.21 |
22.97 |
- |
- |
15 |
22.14 |
16.45 |
26.98 |
64.02% |
189 |
17.60 |
21.88 |
26.98 |
23.31% |
|
三段 |
101 |
15.44 |
21.09 |
26.74 |
26.83% |
75 |
14.81 |
16.43 |
19.46 |
18.48% |
176 |
15.17 |
16.61 |
20.07 |
20.81% |
|
合計 |
430 |
19.06 |
25.18 |
36.49 |
44.91% |
126 |
18.86 |
19.84 |
27.08 |
36.48% |
556 |
19.01 |
21.89 |
28.52 |
30.28% |
▌龍山東路
龍山東路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
265 |
25.62 |
- |
- |
- |
92 |
32.76 |
34.80 |
54.71 |
57.20% |
357 |
27.46 |
34.80 |
54.71 |
57.20% |
|
二段 |
28 |
26.92 |
- |
- |
- |
128 |
23.66 |
35.82 |
49.79 |
39.00% |
156 |
24.00 |
32.82 |
49.79 |
51.71% |
|
合計 |
293 |
25.74 |
- |
- |
- |
220 |
27.29 |
35.17 |
53.34 |
51.66% |
513 |
26.41 |
35.17 |
53.34 |
51.66% |
備註: