僑馥與逢甲大學產學合作,以道路中心半徑50公尺的交易紀錄,調查七都近五年交易數量最多的路段,本次為新北市。
新北市熱門交易路段以文化三路4,061件最多,其次為中央路2,089件,第三為新市三路2,002件,交易量最後十名為沙崙路1,512件。
交易均價最高為華江一路,交易均價為47.66萬元/坪,其次為中央路38.20萬元/坪,交易均價最低為新市二路之19.86萬元/坪。
▌新北市-住宅大樓與華廈
路名 |
排名 |
數量 |
交易均價 |
2021 交易均價 |
2022 交易均價 |
成長率 |
文化三路 |
1 |
4,062 |
34.00 |
37.07 |
40.69 |
9.78% |
中央路 |
2 |
2,089 |
38.20 |
39.11 |
41.42 |
5.92% |
新市三路 |
3 |
2,002 |
24.77 |
25.66 |
26.45 |
3.06% |
濱海路 |
4 |
1,931 |
23.28 |
25.02 |
27.94 |
11.69% |
新市一路 |
5 |
1,921 |
22.25 |
23.82 |
26.25 |
10.21% |
新五路 |
6 |
1,920 |
30.11 |
32.24 |
35.91 |
11.38% |
文化二路 |
7 |
1,855 |
29.12 |
30.44 |
35.40 |
16.30% |
沙崙路 |
8 |
1,846 |
23.87 |
24.83 |
26.06 |
4.95% |
華江一路 |
9 |
1,764 |
47.66 |
49.98 |
54.95 |
9.93% |
新市二路 |
10 |
1,690 |
19.86 |
22.06 |
24.02 |
8.89% |
📍 新成屋:屋齡三年以下
📍 中古屋:屋齡三年以上
資料來源:實價登錄、ctopmap行情地圖,排除一樓、純車位、特殊交易
▌文化三路
文化三路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
1,208 |
40.18 |
44.29 |
46.62 |
5.26% |
1,456 |
32.14 |
34.17 |
38.42 |
12.43% |
2,664 |
35.79 |
39.49 |
42.73 |
8.20% |
|
二段 |
271 |
33.34 |
35.03 |
- |
- |
1,126 |
29.94 |
31.54 |
36.28 |
15.02% |
1,397 |
30.60 |
31.76 |
36.28 |
14.23% |
|
合計 |
1,479 |
38.92 |
43.81 |
46.62 |
6.41% |
2,582 |
31.18 |
32.92 |
37.36 |
13.48% |
4,061 |
34.00 |
37.07 |
40.69 |
9.78% |
▌中央路
中央路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
187 |
42.02 |
41.42 |
44.26 |
6.85% |
166 |
39.86 |
35.36 |
44.46 |
25.73% |
353 |
41.00 |
40.59 |
44.29 |
9.10% |
|
二段 |
511 |
42.04 |
42.96 |
48.58 |
13.09% |
429 |
42.98 |
43.92 |
49.03 |
11.63% |
940 |
42.47 |
43.61 |
49.00 |
12.35% |
|
三段 |
- |
- |
- |
- |
- |
219 |
29.91 |
32.51 |
35.60 |
9.49% |
219 |
29.91 |
32.51 |
35.60 |
9.49% |
|
四段 |
64 |
39.07 |
- |
47.12 |
- |
513 |
31.86 |
33.64 |
35.89 |
6.70% |
577 |
32.66 |
33.64 |
39.38 |
17.06% |
|
合計 |
762 |
41.79 |
41.98 |
45.41 |
8.19% |
1,327 |
36.14 |
37.63 |
39.63 |
5.30% |
2,089 |
38.20 |
39.11 |
41.42 |
5.92% |
▌新市三路
新式三路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
124 |
25.06 |
26.96 |
27.16 |
0.73% |
562 |
26.22 |
21.94 |
27.38 |
24.81% |
686 |
26.01 |
26.72 |
27.32 |
2.24% |
|
二段 |
789 |
23.68 |
24.12 |
24.17 |
0.19% |
527 |
24.77 |
24.68 |
25.68 |
4.05% |
1,316 |
24.12 |
24.44 |
25.59 |
4.71% |
|
合計 |
913 |
23.87 |
26.15 |
26.59 |
1.67% |
1,089 |
25.52 |
24.44 |
26.42 |
8.10% |
2,002 |
24.77 |
25.66 |
26.45 |
3.06% |
▌濱海路
濱海路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
36 |
21.17 |
18.80 |
- |
- |
591 |
23.62 |
24.50 |
27.11 |
10.65% |
627 |
23.48 |
24.43 |
27.11 |
10.98% |
|
二段 |
459 |
21.97 |
21.93 |
22.32 |
1.81% |
370 |
24.42 |
25.47 |
28.27 |
11.01% |
829 |
23.07 |
24.83 |
27.68 |
11.48% |
|
三段 |
108 |
23.59 |
37.01 |
41.16 |
11.22% |
367 |
23.35 |
21.26 |
27.37 |
28.73% |
475 |
23.40 |
26.39 |
29.07 |
10.16% |
|
合計 |
603 |
22.21 |
29.63 |
32.92 |
11.10% |
1,328 |
23.77 |
24.25 |
27.55 |
13.63% |
1,931 |
23.28 |
25.02 |
27.94 |
11.69% |
▌新市一路
新市一路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
515 |
21.16 |
- |
- |
- |
777 |
21.69 |
22.63 |
24.71 |
9.24% |
1,292 |
21.48 |
22.63 |
24.71 |
9.24% |
|
二段 |
5 |
27.65 |
- |
- |
- |
42 |
23.55 |
26.94 |
31.00 |
15.10% |
47 |
23.98 |
26.94 |
31.00 |
15.10% |
|
三段 |
54 |
23.23 |
- |
- |
- |
528 |
23.88 |
25.35 |
28.77 |
13.49% |
582 |
23.82 |
25.35 |
28.77 |
13.49% |
|
合計 |
574 |
21.41 |
- |
- |
- |
1,347 |
22.61 |
23.82 |
26.25 |
10.21% |
1,921 |
22.25 |
23.82 |
26.25 |
10.21% |
▌新五路
新五路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
6 |
113.20 |
- |
- |
- |
6 |
113.20 |
- |
- |
- |
|
二段 |
334 |
30.79 |
33.43 |
34.90 |
4.42% |
110 |
30.10 |
30.53 |
36.84 |
20.66% |
444 |
30.62 |
32.86 |
35.34 |
7.55% |
|
三段 |
841 |
29.29 |
31.56 |
35.80 |
13.44% |
633 |
30.86 |
33.23 |
36.90 |
11.04% |
1,474 |
29.97 |
32.00 |
36.77 |
14.92% |
|
合計 |
1,175 |
29.72 |
32.12 |
34.98 |
8.93% |
743 |
30.75 |
32.63 |
36.88 |
13.03% |
1,918 |
30.12 |
32.24 |
35.91 |
11.38% |
▌文化二路
文化二路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
123 |
33.91 |
41.39 |
42.98 |
3.83% |
1,097 |
29.51 |
30.81 |
36.40 |
18.13% |
1,220 |
29.95 |
30.96 |
36.55 |
18.05% |
|
二段 |
164 |
29.31 |
33.32 |
35.74 |
7.25% |
471 |
26.91 |
29.04 |
31.98 |
10.13% |
635 |
27.53 |
29.33 |
32.80 |
11.81% |
|
合計 |
287 |
31.28 |
35.74 |
37.12 |
3.85% |
1,568 |
28.73 |
30.27 |
35.25 |
16.45% |
1,855 |
29.12 |
30.44 |
35.40 |
16.30% |
▌沙崙路
沙崙路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
沙崙路 |
310 |
19.10 |
- |
- |
- |
24 |
22.23 |
19.89 |
21.85 |
9.90% |
334 |
19.33 |
19.89 |
21.85 |
9.90% |
|
一段 |
467 |
25.69 |
26.49 |
28.20 |
6.48% |
1,045 |
24.51 |
24.66 |
27.42 |
11.16% |
1,512 |
24.87 |
25.59 |
27.50 |
7.46% |
|
二段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
合計 |
777 |
23.06 |
26.49 |
28.20 |
6.48% |
1,069 |
24.46 |
23.52 |
25.88 |
10.00% |
1,846 |
23.87 |
24.83 |
26.06 |
4.95% |
備註: 沙崙路二段位於淡海新市鎮,暫無交易資料。
▌華江一路
華江一路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
800 |
47.44 |
50.28 |
56.53 |
12.43% |
83 |
49.56 |
- |
- |
- |
883 |
47.64 |
50.28 |
56.53 |
12.43% |
|
二段 |
868 |
47.49 |
49.12 |
54.00 |
9.93% |
14 |
58.76 |
48.17 |
52.74 |
9.49% |
882 |
47.67 |
49.07 |
53.47 |
8.97% |
|
合計 |
1,668 |
47.47 |
50.01 |
55.57 |
11.13% |
97 |
50.89 |
48.17 |
52.74 |
9.49% |
1,765 |
47.66 |
49.98 |
54.95 |
9.93% |
▌新市二路
新市二路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
174 |
19.54 |
21.05 |
30.08 |
42.90% |
174 |
19.96 |
22.65 |
24.44 |
7.86% |
348 |
19.75 |
21.96 |
24.73 |
12.64% |
|
二段 |
221 |
17.89 |
- |
- |
- |
422 |
19.25 |
20.72 |
22.58 |
9.01% |
643 |
18.78 |
20.72 |
22.58 |
9.01% |
|
三段 |
325 |
19.35 |
21.23 |
25.34 |
19.38% |
140 |
21.56 |
23.12 |
23.96 |
3.65% |
465 |
20.02 |
22.06 |
24.42 |
10.72% |
|
四段 |
109 |
23.00 |
23.06 |
24.52 |
6.34% |
125 |
22.38 |
22.96 |
24.62 |
7.22% |
234 |
22.67 |
23.02 |
24.58 |
6.79% |
|
合計 |
829 |
19.48 |
21.88 |
25.27 |
15.50% |
861 |
20.22 |
22.20 |
23.74 |
6.98% |
1,690 |
19.86 |
22.06 |
24.02 |
8.89% |