僑馥與逢甲大學產學合作,以道路中心半徑50公尺的交易紀錄,調查七都近五年交易數量最多的路段,本次為桃園市。
桃園市熱門交易路段以領航南路2,201件最多,其次為文化一路2,083件,第三為中華路1,712件,交易量第十名為中豐路1,076件。
交易均價最高為高鐵南路,交易均價為33.30萬元/坪,其次為領航南路29.86萬元/坪,交易均價最低為金山街之14.52萬元/坪。
▌桃園市-住宅大樓與華廈
路名 |
排名 |
數量 |
交易均價 |
2021 交易均價 |
2022 交易均價 |
成長率 |
領航南路 |
1 |
2,201 |
29.86 |
35.48 |
38.33 |
8.02% |
文化一路 |
2 |
2,083 |
27.64 |
26.83 |
34.33 |
27.97% |
中華路 |
3 |
1,712 |
25.13 |
22.22 |
26.14 |
17.65% |
樂善二路 |
4 |
1,493 |
25.39 |
26.52 |
31.91 |
20.33% |
高鐵南路 |
5 |
1,422 |
33.30 |
20.72 |
23.84 |
15.10% |
金山街 |
6 |
1,287 |
14.34 |
17.39 |
22.23 |
27.85% |
力行路 |
7 |
1,282 |
27.80 |
30.69 |
35.13 |
14.47% |
大有路 |
8 |
1,279 |
19.80 |
21.74 |
24.75 |
13.86% |
領航北路 |
9 |
1,253 |
27.51 |
31.51 |
36.91 |
17.12% |
中豐路 |
10 |
1,076 |
20.03 |
19.95 |
24.97 |
25.13% |
▌領航南路
領航南路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
299 |
31.62 |
41.79 |
44.54 |
6.58% |
129 |
31.31 |
34.76 |
35.76 |
2.89% |
428 |
31.52 |
37.02 |
39.44 |
6.54% |
|
二段 |
217 |
25.66 |
65.27 |
34.00 |
-47.91% |
49 |
24.52 |
29.53 |
35.01 |
18.55% |
266 |
25.45 |
34.64 |
34.67 |
0.11% |
|
三段 |
494 |
33.55 |
43.06 |
- |
- |
291 |
34.51 |
36.49 |
37.66 |
3.20% |
785 |
33.91 |
36.88 |
37.66 |
2.12% |
|
四段 |
671 |
25.82 |
32.21 |
36.26 |
12.57% |
51 |
29.52 |
30.22 |
39.40 |
30.38% |
722 |
26.08 |
31.95 |
38.13 |
19.34% |
|
合計 |
1,681 |
29.10 |
35.60 |
40.16 |
12.82% |
520 |
32.29 |
35.42 |
37.56 |
6.05% |
2,201 |
29.86 |
35.48 |
38.33 |
8.02% |
▌文化一路
文化一路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
2,077 |
27.63 |
26.82 |
34.41 |
28.31% |
- |
- |
|
|
|
2,077 |
27.63 |
26.83 |
34.33 |
27.97% |
|
二段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
三段 |
- |
- |
- |
- |
- |
6 |
29.68 |
30.54 |
25.22 |
-17.43% |
6 |
29.68 |
30.54 |
25.22 |
-17.43% |
|
合計 |
2,077 |
27.63 |
26.82 |
34.41 |
28.31% |
6 |
29.68 |
30.54 |
25.22 |
-17.43% |
2,083 |
27.64 |
30.69 |
35.13 |
14.47% |
備註: 文化一路二段位於工業區,暫無交易資料。
▌中華路
中華路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
中華路 |
782 |
29.48 |
21.44 |
26.65 |
24.30% |
727 |
22.19 |
22.94 |
25.84 |
12.67% |
1,509 |
25.97 |
22.22 |
26.32 |
18.46% |
|
中華路一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
133 |
20.88 |
24.43 |
26.04 |
6.59% |
133 |
20.88 |
24.43 |
26.04 |
6.59% |
|
中華路二段 |
- |
- |
- |
- |
- |
70 |
15.08 |
18.23 |
20.18 |
10.70% |
70 |
15.08 |
18.23 |
20.18 |
10.70% |
|
合計 |
782 |
29.48 |
21.44 |
26.65 |
24.30% |
930 |
21.47 |
22.77 |
25.57 |
12.28% |
1,712 |
25.13 |
22.22 |
26.14 |
17.65% |
▌樂善二路
樂善二路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
425 |
26.55 |
25.78 |
30.89 |
19.82% |
- |
- |
- |
- |
- |
425 |
26.55 |
25.78 |
30.89 |
19.82% |
|
二段 |
1,065 |
24.91 |
26.39 |
31.18 |
18.15% |
- |
- |
- |
- |
- |
1,065 |
24.91 |
26.39 |
31.18 |
18.15% |
|
三段 |
- |
- |
- |
- |
- |
3 |
33.57 |
- |
- |
- |
3 |
33.57 |
- |
- |
- |
|
合計 |
1,490 |
25.37 |
26.52 |
31.91 |
20.33% |
3 |
33.57 |
- |
- |
- |
1,493 |
25.39 |
26.52 |
31.91 |
20.33% |
▌高鐵南路
高鐵南路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
143 |
32.94 |
35.52 |
- |
- |
235 |
35.44 |
38.20 |
42.94 |
12.41% |
378 |
34.49 |
38.11 |
42.94 |
12.67% |
|
二段 |
730 |
34.68 |
37.77 |
- |
- |
144 |
38.09 |
38.92 |
40.12 |
3.07% |
874 |
35.24 |
38.88 |
40.12 |
3.20% |
|
三段 |
67 |
19.48 |
- |
- |
- |
28 |
20.75 |
21.75 |
24.56 |
12.94% |
95 |
19.85 |
21.75 |
24.56 |
12.94% |
|
四段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
五段 |
75 |
21.68 |
20.72 |
23.84 |
15.10% |
- |
- |
- |
- |
- |
75 |
21.68 |
20.72 |
23.84 |
15.10% |
|
六段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
七段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
合計 |
1,015 |
32.47 |
21.85 |
23.84 |
9.10% |
407 |
35.37 |
37.76 |
40.42 |
7.05% |
1,422 |
33.30 |
32.39 |
34.90 |
7.72% |
備註: 高鐵南路四段、六段、七段為位於高鐵沿線,周遭暫無交易資料。
▌金山街
金山街 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
674 |
13.42 |
17.12 |
21.48 |
25.45% |
562 |
15.55 |
17.64 |
22.57 |
27.89% |
1,236 |
14.39 |
17.60 |
22.54 |
28.07% |
|
二段 |
- |
- |
- |
- |
- |
51 |
13.27 |
14.59 |
16.79 |
15.05% |
51 |
13.27 |
14.59 |
16.79 |
15.05% |
|
合計 |
674 |
13.42 |
17.12 |
21.48 |
25.45% |
613 |
15.36 |
17.45 |
22.28 |
27.69% |
1,287 |
14.34 |
17.50 |
22.26 |
27.20% |
▌力行街
力行街 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
- |
- |
- |
- |
- |
39 |
16.52 |
25.79 |
20.84 |
-19.20% |
39 |
16.52 |
25.79 |
20.84 |
-19.20% |
|
二段 |
576 |
27.32 |
29.92 |
38.32 |
28.05% |
268 |
27.69 |
30.89 |
35.47 |
14.82% |
844 |
27.43 |
29.99 |
36.89 |
23.01% |
|
三段 |
385 |
29.73 |
31.27 |
35.14 |
12.35% |
14 |
28.24 |
29.68 |
36.41 |
22.68% |
399 |
29.68 |
31.29 |
35.30 |
12.84% |
|
合計 |
961 |
28.28 |
30.74 |
35.83 |
16.56% |
321 |
26.35 |
30.18 |
34.09 |
12.94% |
1,282 |
27.80 |
30.69 |
35.13 |
14.47% |
▌大有路
大有街 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
153 |
19.80 |
28.02 |
19.36 |
-30.89% |
119 |
18.81 |
18.10 |
24.40 |
34.79% |
272 |
19.36 |
20.39 |
24.64 |
20.82% |
|
二段 |
102 |
22.98 |
29.08 |
- |
- |
628 |
19.88 |
23.24 |
24.69 |
6.23% |
730 |
20.31 |
23.39 |
24.69 |
5.56% |
|
三段 |
29 |
16.83 |
- |
- |
- |
249 |
19.08 |
20.58 |
24.92 |
21.09% |
278 |
18.85 |
20.58 |
24.92 |
21.09% |
|
合計 |
284 |
20.64 |
28.29 |
19.79 |
-30.03% |
996 |
19.55 |
21.74 |
24.75 |
13.86% |
1,280 |
19.79 |
21.74 |
24.75 |
13.86% |
▌領航北路
領航北路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
28 |
30.32 |
- |
- |
- |
146 |
32.88 |
35.10 |
37.00 |
5.42% |
174 |
32.47 |
35.10 |
37.00 |
5.42% |
|
二段 |
352 |
27.76 |
29.32 |
37.94 |
29.39% |
290 |
26.94 |
30.18 |
35.63 |
18.07% |
642 |
27.39 |
30.05 |
37.38 |
24.37% |
|
三段 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
四段 |
179 |
25.94 |
31.54 |
39.01 |
23.67% |
258 |
25.54 |
28.65 |
34.04 |
18.83% |
437 |
25.70 |
30.33 |
35.28 |
16.32% |
|
合計 |
559 |
27.31 |
31.24 |
38.04 |
21.75% |
694 |
27.67 |
31.63 |
35.33 |
11.69% |
1,253 |
27.51 |
31.51 |
36.91 |
17.12% |
備註: 領航北路三段為位於桃園市立青埔慢速壘球場、洽溪公園、赤牛稠埤與華泰名品城等區域,周遭暫無交易資料。
▌中豐路
中豐路 |
路段 |
新成屋 |
中古屋 |
近五年整體 |
||||||||||||
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
交易量 |
交易均價 |
2021 均價 |
2022 均價 |
成長率 |
||
一段 |
366 |
17.57 |
16.61 |
21.08 |
26.94% |
449 |
21.14 |
21.63 |
25.18 |
16.44% |
815 |
19.54 |
20.13 |
25.04 |
24.42% |
|
二段 |
86 |
14.18 |
- |
- |
- |
90 |
17.63 |
17.24 |
21.27 |
23.40% |
176 |
15.94 |
17.24 |
21.27 |
23.40% |
|
三段 |
161 |
21.05 |
23.05 |
26.77 |
16.14% |
19 |
22.60 |
- |
- |
- |
180 |
21.21 |
23.05 |
26.77 |
16.14% |
|
四段 |
119 |
24.30 |
24.53 |
- |
- |
187 |
18.91 |
17.82 |
24.73 |
38.80% |
306 |
21.00 |
18.80 |
24.73 |
31.55% |
|
合計 |
732 |
19.33 |
19.45 |
26.24 |
34.90% |
745 |
20.19 |
20.48 |
24.24 |
18.32% |
1,477 |
19.62 |
19.95 |
24.97 |
25.13% |