今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『工程款』!
建議找口碑好、服務穩定的業者,交屋時要詳細核對契約內容,預售屋需有履約保證機制!自備款要做充足的準備,能好好規劃資金的運用,以降低違約及損失的風險哦~
工程款
《民法》
🔷依照預售屋施工進度繳納的款項,工程款依不同的收取方式、預售屋建案施工進度而有所差異,會影響每月或每期的分攤金額。工程款通常為總房價的10至15%,且無法透過貸款申請款項。
預售屋工程款收取方式
- 按工程期繳納:依工程進度分期繳納,建商通常會設定3-5個階段。
- 按月繳納:施工期間無論到哪個階段,按每月繳納一定工程款項給建商。
- 零工程款:亦稱「一次性繳納」,工程期間不需繳納款項,則在結構完成、交屋時,一次性繳清。
▌預售屋付款流程
- 訂金
- 簽約金
- 開工款(頭期款的一部分)
(佔總金額10-15%)*須留意↑(以上款項)不能貸款
- 工程款
- 客變期款(以一次修改為限)
- 對保(與銀行確認貸款資料及設定)
- 完稅(地價稅及房屋稅等)
- 過戶
- 交屋
工程款-零付款的種類
- 工程零付款:工程期後須繳清工程全額款項,且工程期可能會拉長。
- 結構工程零付款:地基、連續壁、地下室工程時繳納工程款;而興建1樓樓地板至頂樓屋頂的結構工程時不須繳款。
工程款-零付款的風險
- 可能無法及時掌握施工進度與品質。
- 預售屋總價未減,付尾款時資金壓力較大。
▌注意事項!《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》
- 應細算每階段工程款的交款日期、間隔時間、金額,避免超出自身負擔範圍,而有被中斷工程或沒收工程款之風險。
- 若施工進度超前,1個月可能須繳納多期工程款。
- 依預售屋買賣定型化契約規定,工程進度與付款明細表在工程完工後繳款,且每次付款間隔日數應在20日以上。
參考資料🔎內政部、不動產經紀業管理條例、各家銀行、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、平均地權條例
延伸閱讀:預售屋與成屋、預售屋買賣定型化契約、自備款、完稅、房貸對保、印花稅、預售屋的客變、貸款成數