今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『預售屋的客變』!
若在購買房屋前,就有初步規劃理想的樣貌,可事先與建商建築設計師討論,有效降低裝潢成本。建議在簽訂契約前,先確認客變時程及內容規定哦!
預售屋客變定義
🔷或稱客戶變更,在房屋還在興建過程中或未建造前,在不違反法規、不影響結構安全的前提下,由建商提供事先變更服務,且通常只限制一次做變更,買方須在期限內(通常為1~2個月)完成申請程序。
▌可客變的類型
- 房間格局(牆面/天花板)
- 建材:地板、磁磚
- 電燈開關/網路出線口等其他設備安置。
- 建商附設的設備:廚具、衛浴設備等。
▌不可客變的類型
- 承重牆、梁柱
- 廁所、廚房、陽台位置
- 天然管線、水管
- 房屋整體外觀、大門等其他
▌常見客變需求
*詳細圖檔可向建商索取或建築設計師確認。
- 變更室內格局,提高空間使用。
- 插座、電器設備位置規劃。
- 依個人喜好調整建材、色系和家具品牌等。
預售屋客變流程
- 向建商索取建築圖,了解相關限制規範
- 自行或委請設計師設計
- 與建商討論,並確認客變內容、費用
- 施工
- 驗收、缺失改善
- 交屋
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預售屋客變注意事項
《建築法 第73條第二項、第91條》
- 未申請建築執照或使用執照而擅自改建,則可處罰鍰6萬至30萬。
- 須留意建材品質及設備替換會導致費用變動。
- 須留意並非每間預售屋都有客變的服務,建案會有預定的工期,簽約前須先確認可否客變以及不能變動的部分。
參考資料🔎內政部營建署、建築法
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