今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『房貸對保』!
在申請房貸前,先了解各家銀行的利率及申請條件,符合自身能力條件下,做好充足的準備,是必須的哦!
房貸對保
《金管會》《銀行公會》
🔷 房貸對保為借款人申請的房貸撥款前,須經由銀行確認借款人或保證人本人簽訂借款或保證契約之程序。在房貸審核申請後,與借款人一同進行契約說明及身分核對,以保障雙方(銀行、借款人)權益。
房貸對保 應備資料
- 雙證件(借款人本人、保證人的身分證和第二證件)
- 印章(借款人本人、保證人)
- 戶籍謄本、優惠房貸證明文件
- 其他紙本文件(依各家銀行須檢附相關文件為準則)
- 如有保證人(配偶、二等親親屬)須一併攜帶證件
房貸對保 事前評估
- 擁有良好信用與還款能力,避免退件風險。
- 資金流是否能負擔房貸,避免違約風險。
- 了解貸款利率是否為可接受範圍。
- 留意聯徵有超貸紀錄。
▌房貸對保檢查清單
- 借貸金額、貸款利率
- 還款方式、年限
- 違約金賠償條款
- 貸款限制與償還債務期限等
▌房貸對保流程
- 銀行進行對保諮詢(身分核對、契約內容與相關規定說明)。
- 確認後進行契約審核及簽章,並確認貸款帳戶設定及撥款說明。
- 檢查文件,即完成對保。
▌房貸對保的方式
- 指定地點當面對保(銀行分行、房仲/代銷服務中心)
- 電話對保
- 視訊對保《金管銀國字第 1110131852 號》
*房貸因金額較大,通常會以當面對保為主;相關辦法依各家銀行為準則。
▌注意事項!
- 房貸借款人必須本人到場簽章。
- 對保時通常會辦理附加火險。
參考資料🔎 金管會、各家銀行、中華民國銀行商業同業公會全國聯合會
延伸閱讀:貸款成數、自備款、一段式&分段式利率、本金攤還&本息攤還、寬限期、轉貸&增貸、房貸保證人