今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『自備款』!
在準備自備款的同時,評估不同方案的付款方式及提早規劃自己的需求,可幫助減輕壓力又能謹慎處理買房的重要性!建議準備房價的20至40%,並預留附加支出費用,來保障自己買房順利簽約哦~
🔷 又稱頭期款,是購屋最重要的款項!與銀行的購屋貸款成數及未來還款負擔有關。另外,辦理購屋貸款會有許多變動因素,自備款的多寡,依不同的購屋類型:中古屋、新成屋、預售屋來決定。
▌購屋前評估
▌常見附加支出費用
*實際貸款成數依各家銀行為準。
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新成屋/中古屋 |
預售屋 |
房價 |
較低 |
較高 |
自備款
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須一次付足頭期款,負擔較重 |
依不同工程進度分期付款,負擔較輕 |
總價的30%以上 |
總價的20%以上 |
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購屋管道 |
建商、仲介業者 |
建商、原承購人 |
適合對象 |
預算足夠者 |
預算有限者 |
*2023/7/1後購入的預售屋,不得換約轉讓。(特定條件例外)
▌注意事項
參考資料🔎內政部地政司、內政部營建署、財政部、中央銀行、各家銀行
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