今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『廣告戶』!
建議購屋或者看屋前,留意建物內、外部環境是否符合自身需求外,還要注意潛在風險哦!
廣告戶
🔷建商或代銷業者用於廣告宣傳、銷售之房屋,通常為提供客人賞屋參觀的實品屋,或者建案銷售尾聲的房屋等,須特別留意格局、採光、樓層等條件。並非每個建案都有廣告戶,大部分的廣告戶價格會略低於其他戶別。
常見的廣告戶
- 實品屋、樣品屋
- 出清戶
- 轉角戶、低樓層(例:2樓或4樓)
- 中繼箱周圍等
廣告戶的優點與缺點
-優點
- 價格可能較低
- 部分贈送裝潢、家電
- 可作為議價依據
- 有優質大坪數戶別(極少數建案)
-缺點
- 格局、採光與其他戶別相比略差
- 若在中繼水箱附近,須注意潮濕、噪音問題
- 通常位於較不受歡迎的樓層/位置
- 裝潢為現成,無法客製化
- 轉手與其他戶別相對較不易
▌注意事項!《公平交易法 第21條、第25條、第42條》《平均地權條例 第47-5條》
- 留意廣告戶搭配的車位位置,贈送之家電、裝潢是否與廣告相符,刊登價格與成交價是否有落差。
- 向不動產開發業者/不動產經紀業者購買預售屋前,須審閱建造執照影本、基地位置、平面圖、各戶持分總表、買賣契約書、配合建案貸款之金融機構...等書面交易資訊。
- 廣告代理業在明知或可得而知情形下,仍製作或設計有引人錯誤之廣告,與廣告主負連帶損害賠償責任。違反其相關規定之事業,主管機關得限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施,並得處新臺幣5萬元至2500萬元以下罰鍰。
參考資料🔎 內政部地政司、公平交易委員會、公平交易法、平均地權條例
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