今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『嫌惡設施』與『迎毗設施』!
購買房屋時調查周邊環境是必要條件,但對於嫌惡設施與迎毗設施的認定十分主觀,依個人喜好有所差異。
🔷 又稱鄰避設施,即被認為對住宅環境造成負面或生活品質影響,通常會被用於議價。
🔷 又稱迎闢設施,可提升居住舒適性及便利性,深受大部分人喜歡且被認為具有提高附加價值的社區設施。
有一派說法認為學區上下課有鐘聲及家長接送的交通壅塞現象。
有一派說法在意人潮車多影響道路使用及環境衛生。
部分購屋者認為醫院、警局有安全感,而另一派會認為傳統習俗避諱或有鳴笛聲影響安寧。
*選購房屋前
可先調查欲購房屋附近環境及個人需求,大部分嫌惡設施的認定以購買者的接受程度為主,選擇適合自己的房屋。如有公認的嫌惡設施需審慎考量,避免購買後所造成長期的生活品質影響,未來出售時影響價格。
「不動產說明書應記載及不得記載事項」中「其他重要事項」提到需詳列住家周邊三百公尺範圍的重要環境設施,至於是否為嫌惡設施則不做定義。包含公(私)有市場、學校、醫院或廟宇等用地顯示。如未揭露重要環境設施,則可能引起爭議、產生糾紛。
ctopmap行情地圖會員
嫌惡設施、房價、分析功能一站滿足!