買預售屋除了可以比成屋或中古屋輕鬆分期繳納頭期款,也可以依照自己喜好裝潢、客變,但是,每年仍常有預售屋買賣糾紛;今天就要從建經公司的角度替買家「降低風險」!
配合內政部實價登錄2.0上線,「Ctopmap行情地圖」再進化,新增「預售屋」交易行情,即時登錄交易後30日內的銷售資訊!
預售屋的建案從整地到完工至少需耗時2至3年,購買預售屋之前,除考量建商信譽外,應把建商有無提供預售屋履約擔保機制也加入考量,以下是內政部規定的5種預售屋履約擔保機制
┃特色┃建商將「土地」及「興建資金」信託予金融機構執行履約管理(目的是將土地產權交付信託而避免債權債務的干擾),並將興建資金依工程進度專款專用於個案以利完成興建。
專款專用中僑馥的分工
僑馥擔任個案「工程進度查核」、「財務稽核」及「預售屋價金定期查核」的工作,查核買賣價金收入及支付完成興建開發、管理銷售等費用。通常也會依金融機構之要求擔任個案建照「起造人名義」受託人,管理興建中與興建完成之建物。
┃特色┃ 僅信託「預售屋買賣價金」的部分,同樣採專款專用於此建案的每個步驟,如工程款、各項稅費等,但不能做其他廣告、銷售等使用。
專款專用中僑馥的分工
僑馥擔任個案「工程進度查核」、「財務稽核」及「預售屋價金定期查核」的工作,查核買賣價金收入及工程款或稅費之支出。
詳細解說
提醒購屋族,依照法規規定,凡辦理「不動產開發信託」、「價金信託」者,銀行必需在網站設定「專戶查詢」專頁,以利買方查詢。
┃特色┃買方將支付的買屋價金交由金融機構,萬一建商無法交屋,金融機構將價金返還給買方。
┃特色┃由同業B公司來連帶擔保A公司的建案,如A公司無法交屋,買方可向連帶擔保的同業B公司請求完成建案後交屋。
┃特色┃由公會找來多家建商辦理連帶保證協定,如該案建商無法完工交屋,買方可向協定中的建商請求完成建案後交屋。
為了確認建商是否依照工程進度專款專用,我們會有專業人員到工地進行查核(項目如下),看實際工程進度是否正常,並做成影片上傳FB
◆相關公部門的勘驗紀錄
◆建造執照的相關記錄
◆已完成工程的工程費用
◆工地異常情形的查核
◆每期工程進度查核,我們會製作一份完整的報告給金融機構或業主
稽核建商是否依據「專款專用」的原則,並依工程進度就預售屋的價金收入與費用支出進行查核。
就以上二項,僑馥會出具報告書做為銀行的撥款依據