今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『鄰棟間距』!
房屋之間保留一定的棟間距離,是為了擁有良好的採光及居住品質~綜合自身需求及財力條件來挑選適合的建物哦!
《建築技術規則建築構造編 第43-1條》
🔷亦稱鄰棟間隔,指兩相鄰建築物外牆開口部分(窗戶、門、陽台)的最小淨距離,是常見的看房條件之一。主要確保建築間的採光通風、居住品質及相互影響的隱密性。如發生地震搖晃時,也能避免建物間碰撞,結構受損等影響。
2020年實施-日照權保障《建築技術規則 第23條》
*內政部對於日照權的規定將從7月1日正式施行
新建或增建建物高度超過21公尺或在7層樓以上,興建時須特別考量日照部分,以冬至當天日照,使鄰近住宅區或商業區的基地,有效日照1小時為基準。
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說明 |
棟距>1.2倍樓高 |
房屋不被遮蔽,保有一定隱私性。 |
棟距=樓高 |
有足夠的採光和隱私。 |
棟距<6公尺 |
可能有嚴重的採光不足及隱私問題。 |
6公尺<棟距<8公尺 |
一般棟距,影響中低樓層採光,輕微隱私問題。 |
8公尺<棟距<樓高 |
棟距足夠,影響低樓層採光,沒隱私問題。 |
參考資料🔎內政部營建署、建築法、建築技術規則、KEVIN的房地產筆記