今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『自用住宅&自用住宅用地』!
自用住宅與自用住宅用地容易被混淆!事實上,不僅須繳納的稅目不同外,申請的條件也不同!針對一些小細節整理給大家做參考,能了解節稅的辦法與申請的事前準備,同時也能省下不少的支出哦~
『自用住宅』 《房屋稅條例 第5條》
🔷與房屋稅優惠稅率有關。自用住宅認定標準,由財政部定之,如符合標準可至房屋所在地的戶政事務所申請享最優惠稅率。
▌節稅留意 《房屋稅條例 第7條》
『自用住宅用地』 《土地稅法 第9條》《土地稅法施行細則 第4條》
🔷與地價稅優惠稅率有關,符合相關條件即可享稅金減免。優惠稅率與一般用地稅賦相差五倍之多,需檢附證明文件申請書,可向所轄地政機關/線上申請。
▌節稅留意
*詳細節稅辦法可上財政部網站了解。
▌比較整理
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自用住宅 |
自用住宅用地 |
稅目別 |
房屋稅 |
地價稅 |
優惠稅率 |
自住住家用稅率1.2% |
自住用地稅率2‰ |
一般稅率 |
1.5 - 3.6% |
10 - 55‰ |
稅費計算 |
房屋課稅現值×1.2%稅率 |
課稅地價×2‰ (採累進起點地價) |
申請條件 |
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面積限制 |
無面積限制 |
全國都市土地合計未超過300㎡ 非都市土地合計未超過700㎡ |
申請期限 |
變更日在變更月份15日以前者,自當月份適用;變更日在變更月份16日以後者,當月份適用原稅率。 |
應於地價稅開徵40日前(9/22)向稅捐處提出申請,逾期者自次年開始。《土地稅法 第41條》 |
*詳細規範可參考財政部官網。
▌注意事項
參考資料🔎 財政部稅務局、土地稅法、房屋稅條例