今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『但書』!
建議向法律相關人士及地政士/代書諮詢,以及準備足夠的自備款及留意銀行成數貸款的行情、屋況等,避免雙方為保障自身權利,而簽約受限反而有損利益哦!
《教育部》《大法官釋字第 726 號》
🔷 但書為法律專業用語,通常表示特別或除外的意思,通常在契約內容作為補充使用、限制或有條件的協議條文,無法脫離契約單獨解釋。在購買不動產過程中最常見的即為「有條件的解約條款」,內容記載須取得雙方同意。
▌常見類型
目的 |
對應時機 |
但書內容 |
貸款成數的不確定性 |
買賣契約、斡旋金 |
購置住宅貸款成數不足,則買賣交易無效等 |
土地使用分區 |
買賣契約、租屋 |
避免因使用分區資訊不實影響權益(例:工業住宅) |
約定違約金的返還 |
要約書、斡旋金等 |
買賣方不履行或違約條件等 |
委託銷售契約 |
不動產委託銷售契約 |
約定看屋時間、委託銷售期間、費用收取方式等其他事項 |
房屋租賃 |
租屋契約 |
租約到期後租賃關係終止、房租繳納方式等 |
▌注意事項!《民法 第153條》
參考資料🔎 內政部地政司、教育部、民法、法律事務所、行政院消保會