![市地重劃](https://ctopmap.ctop.tw/ctopmap/files/image/FC05/001/338/20240206_字典1_1.jpg)
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『市地重劃』!
目前都市計畫所規劃之內容,主要改善土地使用及公共設置之便利,來平衡舊有土地狀況、現在使用情況和未來發展,以提升整體土地有效之利用!
市地重劃
《內政部地政司》《各縣市政府地政局》《都市計畫法 第3條》《市地重劃實施辦法》《土地法 第135條》《平均地權條例 第56、57條》
🔷 市地重劃是一種地籍整理也是一種土地開發方式,將都市一定範圍內土地,全部重新加以規劃整理、興辦各項公共設施,並由參與重劃土地之全部所有權人共同負擔公共設施用地及重劃相關費用。
市地重劃之類型
《各縣市政府地政局》《平均地權條例 第56、57條》《市地重劃實施辦法 第2條》
- 公辦市地重劃(公辦重劃):由地方政府機關辦理。
- 自辦市地重劃(自辦重劃/民間自辦):由土地所有權人發起。
市地重劃之效益
《各縣市政府地政局》《都市計畫法》
- 完善各項公共建設提供良好居住環境,促進都市發展。
- 健全地籍管理制度,減少土地經界糾紛、畸零地。
- 藉由市地重劃,將產權複雜的共有土地協調分配為個別所有,將產權單純化。
- 使公共設施保留地所有權人享應有之利益。
- 完善區內的公共設施。
- 享受減稅(地價稅/土地增值稅)之利益。
土地重劃整理
《內政部地政司/土地重劃工程處》
- 市地重劃:依照都市計畫規劃之內容,將一定區域內之畸零碎土地,按原有位次交換分合為形狀方整的各宗土地後,重新分配予原土地所有權人的行政措施。
- 區段徵收:依法規在一定區域內之土地徵收,重新劃分整理後,再由政府直接支配使用。《土地法 第212條》
- 農地重劃:將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理後,以改善生產環境,達到增進農地利用的一種土地改良方式。《各縣市政府地政局/地政處》
- 農村社區土地重劃:針對非都市土地使用編定為鄉村區、農村聚落及原住民聚落地區,透過整體規劃,增設或改善公共設施或留設社區活動中心、集貨場用地,並辦理地籍整理,解決土地權屬複雜問題,促進土地合理利用。
- 早期農水路:更新改善早期農地重劃區的狹窄農路及年久失修水路渠道。
▌重劃辦理期間,還須繳地價稅嗎?
重劃期間土地如未做任何使用,即免徵地價稅,若有其他使用情形,仍依稅捐相關規定予以核課稅賦。
▌注意事項!《市地重劃實施辦法 第12、17條第二項》
- 經上級主管機關核定及公告禁止或限制事項後,應將重劃區土地列冊送該管登記機關,將禁止土地移轉、分割或設定負擔事項,加註於土地登記簿,並通知有關機關對重劃區內建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形等事項加以管制,於禁止或限制期限屆滿時,立即通知註銷。
- 重劃計畫書經核定公告後,實施重劃確有困難者,應敘明理由報請核定後公告及通知土地所有權人廢止或撤銷重劃或修訂重劃計畫書、圖。但重劃土地分配結果已公告期滿確定者,不得廢止或撤銷重劃或修訂重劃計畫書、圖。
參考資料🔎內政部地政司/土地重劃工程處、各縣市政府地政局/地政處、土地法、都市計畫法、市地重劃實施辦法、平均地權條例
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