今天不動產小辭典要帶大家認識『都市更新』的定義、分類、進行方式🔨、以及優缺點分析🧑💼
🔷 都市更新為根據《都市更新條例》所進行的房屋改建,目的是為促進都市土地的再開發利用、復甦都市機能以及改善居住環境景觀,從而增進公共利益。都更可分為公辦都更、民辦都更。
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∥公辦都更🧑🚒∥
🔸 實施者為「中央或直轄市、縣(市)主管機關」、或由政府委託都更事業機構來主導案件
🔸 由政府協助引進民間資金或導入政府相關建設資金,所有權人應分回之權利價值將扣除共同負擔費用
∥民辦都更🧑🚒∥
🔸 實施者為擁有一定比例土地、建築物所有權的「地主/建商」
🔸 通常會組織都市更新會或委託都更事業機構、建商來主導案件
🔸 資金來源為建商,或者自行籌備
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✔ 須位於縣市政府的公劃地區,或位於符合基準的自劃單元
✔ 自劃單元需考量重點: 屋齡是否老舊、結構安全性、基地大小、臨路、環境指標(依各縣市有所不同,但至少須符合兩項;特殊情形者如捷運周邊300公尺,僅符合一項即可)
💁✨ 民眾可以到內政部營建署的「都市更新入口網」查詢都更劃定的地區列表: https://reurl.cc/XVWpQ0
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根據《都市更新條例》第4條,都更的處理方式可分為重建、整建及維護。
⚒「重建」: 拆除原有建築物,重新建築並得變更土地使用性質與密度
⚒「整建」: 改建、修建原有建築物,充實建物設備並改進公共設施
⚒「維護」: 加強土地使用/建築管理,以保持良好狀況
📚 「權利變換」: 實施者取得事業計畫同意門檻(採多數決),由都市更新委員會審定分配比例
📚 「協議合建」: 實施者需取得地主100%同意,其更新後分配由實施者與地主達成共識即可
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🙆 都市更新的優點
🙅 都市更新的缺點
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🌟 詳細請見 👉 都市更新常見Q&A💡: https://reurl.cc/jRXqNq
參考資料🔎 內政部、臺北市都市更新處、《秒懂都市更新-新制上手懶人包》、僑馥建經