2023年台灣住宅市場的起伏令人瞠目,上半年量縮近2成,下半年在「新青安優貸」的政策帶動下,全年量比僅微減3.5%,變化之大堪稱歷來之最。龍年元月仍延續去年末季的買氣維持在高量,台股表現亦氣勢如紅高檔封關,整體投資置產的信心似乎明顯回升,惟2024的政經環境仍充滿變數,不動產市場的信心偏向趨堅,各區量價的起落並不同調,投資置產仍應審慎評估,自住買家則應積極比較會相對有利。
文: 楊啟德副總
大盤於去年第3季已進入新型態,新型態的初期將維持3年,此期間要注意三項動能的發展:新青安優貸的延續力、新成屋的生命力、成熟換屋的需求力。
去年平均地權條例修正及今年的囤房稅修正實施,將改變建商及預售市場的經營模式,惟過往已大批核定建照使照的量體,勢必拉長轉變的期程並干擾價格競爭。
成屋市場可望形成主力方向,商辦新品躍成焦點,工業地產以廠辦現貨當紅,土地交易則仍處低檔,大型都更將是創價亮點。
今年的政經背景美中對抗是主軸,經濟的攻防是關鍵。上半年要注意朝小野大之下立法院的競爭運作及台陸貿易機制變化的影響。下半年則注意利率變動及美國總統大選的影響。
今年不動產市場的方程式:微通膨+購屋信心鐵板一塊+碳增值=量平價升
大多數區域的價格會求站穏再找機會越級,少數蛋黃區將出現創高價個案。總價的概念與操作逐步成為進出市場的核心。
交易的量(亮)點在雙軸(產業專區、軌道經濟)雙區(外溢區、黃金重劃區),低總價小宅仍居市場的主流地位不變。
囤房稅修正實施的主要效應將帶動都會區的房租微揚、部分投資轉向非住家標的、多房族進行資產盤點汰弱留強、建商積極處理餘屋並調整銷售策略、大坪數住家物件將跌入價格考驗。
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