![都市土地 & 非都市土地](https://ctopmap.ctop.tw/ctopmap/files/image/FC05/001/324/20231229_字典1_1.jpg)
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『都市土地&非都市土地』!
我國土地分為「都市土地」、「非都市土地」及「國家公園土地」三大類型,買房或自地自建之前,須留意土地使用分區的類型是否為住宅區外,還要注意建物用途,避免違反法規哦!
都市土地
《都市計畫法 第3條》《區域計畫法施行細則 第10條》
🔷指依法實施都市計畫範圍內之土地;為特定地區規畫設有交通、衛生、文教等重要設施,以利都市發展之土地使用。
都市土地劃定-11種使用分區類型
《都市計畫法 第32、34、35、36、37、38條》《內政部國土管理署》
- 住宅區
- 商業區
- 工業區
- 文教區/行政區等11種類別
*各縣市依使用分區不同,規定不同的建蔽率與容積率。
非都市土地
《區域計畫法施行細則 第10條》《非都市土地使用管制規則 第6條》
🔷 指都市土地(區域計劃/都市計畫範圍)以外之土地;非都市土地經劃定使用分區並編定使用地類別,應依其容許使用之項目及許可使用細目使用。
非都市土地劃定-11種使用分區
《區域計畫法施行細則 第11條》《非都市土地使用管制規則 第2條》
- 特定農業區/一般農業區
- 工業區
- 鄉村區
- 森林區/山坡地保育區
- 風景區/國家公園區
- 河川區/海域區
- 其他使用區或特定專用區
非都市土地劃定-19種使用地類別
《區域計畫法施行細則 第13條》《非都市土地使用管制規則 第3條》
- 甲種/乙種/丙種/丁種建築用地
- 農牧用地/林業用地
- 養殖用地/鹽業用地
- 礦業用地/窯業用地
- 交通用地/水地用地等19種使用地
▌土地使用分區-查詢方式《內政部國土管理署》
- 內政部國土管理署城鄉發展分署國土規劃入口網 - 都市計畫土地使用分區類別查詢
- 內政部國土測繪圖資服務雲 - 都市土地 & 非都市土地使用分區/用地
- 土地登記謄本-標示部中的使用分區、使用地類別如載有資料,即表示該筆土地屬非都市土地;空白即為都市土地(遺漏編定除外)。
- 都市土地:依都市計畫法重新給予土地新的身分,將不再於土地登記謄本上記載,可向土地所在地城鄉單位或公所申請土地使用分區證明辨明。
- 非都市土地:未編定之使用分區及使用地類別;可向土地所轄地政事務所申請辦理,或土地登記謄本標示部所載之土地使用分區及使用地類別辨明。
▌注意事項! 《都市計畫法 第79條》《區域計畫法 第21、22條》
- 違反都市計畫範圍內土地或建築物之使用規定者,處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,經勒令拆除、改建未履行者按次處罰,並強制處置。
- 違反非都市土地管制使用規定者,處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。
- 違反法規不依限變更土地使用或拆除建築物恢復土地原狀者,除依行政執行法辦理外,並得處6個月以下有期徒刑或拘役。
參考資料🔎內政部地政司/營建署/國土管理署、都市計畫法、區域計畫法、各縣市都市發展局/地政局/地政事務所/區公所、非都市土地使用管制規則
延伸閱讀:買房買地注意重點:土地使用分區、謄本、地目、建蔽率&容積率