今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『二胎房貸』!
申請貸款須依自身的財力條件,需留意選擇合法的管道,並注意高利率衍生出的費用與風險哦!
《民法 第865條》
🔷將已經向銀行辦理房屋貸款的房子,再次申請第二次的貸款,就是二胎房貸,由於債權屬第二順位,又稱二順位房貸。
房價估價(鑑價) x貸款成數-前順位的借款金額-稅金(土增稅/國家欠稅)
1.申請估價審核2.對保3.設定4.撥款
🔷將已進行二胎房貸的房子再次貸款即稱三胎房貸,因還款風險高,銀行通常無意願核貸。
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二胎房貸 |
三胎房貸 |
轉貸 |
增貸 |
說明 |
將已貸款的不動產,再次進行貸款 |
將原銀行房貸轉移到另一間銀行 |
繳交原銀行的部分貸款後,再向原銀行申請貸款。 |
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利率 |
高 |
最高 |
低 |
低 |
常見管道 |
銀行 / 融資 / 民間 |
融資 / 民間 |
另一間銀行 |
原本銀行 |
貸款年限 |
5-7年 |
3-5年 |
最長30年 |
最長40年 |
適用 |
短期周轉 |
希望降低利率/爭取寬限期/增加還款年限者 |
已繳交部分房貸者 |
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注意要點 |
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*備註:銀行對於上述貸款方式要求的信用條件較嚴格;貸款年限與利率依銀行規定為主
參考資料🔎 民法、中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定、金融監督管理委員會、行政院消費者保護處