樓中樓與夾層屋的共同優缺點是什麼❓若要購買挑高的房屋類型,又該注意哪些法律規定呢⚖
🔷 又稱「複層住宅」,有取得合法使用執照的夾層房屋,施工時「夾層與房屋主體同時施作」;不是在取得使用執照後二次施工形成,在產權上可「合法登記」其樓層、坪數。
🔷 夾層指樓地板與天花板間的樓層,通常為室內裝潢的一部分,若夾層部分是在「取得使用執照後的二次施工」所形成,則屬「非法違建」。
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優點
缺點
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✔ 夾層面積總和不得超過該層樓地板面積的1/3、或100平方公尺
✔ 複層式構造樓層高度不超過4.2公尺,室內平均高度不超過3.6公尺
✔ 可合法取得房屋使用執照,如取得房屋使用執照後「二次施工即違法」-
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▪ 夾層與房屋主體同時施工
▪ 施工者為建商
▪ 建照上有註明夾層,建築藍圖上有標示夾層平面
▪ 樓地板結構為永久性的,安全性較高
▪ 取得使用執照後二次施工
▪ 自行施工/裝潢公司施工
▪ 建照上無註明夾層
▪ 結構安全性較低
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