我們整理近五年(2018/1/1-2022/12/31)的七都成交案例,比較各行政區的建物類型分布,看各行政區公寓、華廈、住宅大樓、透天厝的占比。
產品類型定義
公寓:5樓含以下,無電梯
華廈:10樓含以下,有電梯
住宅大樓:11樓含以上,有電梯
透天厝:房屋結構獨立的房子
▌七都建物類型分布
根據近五年成交數量來看,僅台南市以透天厝交易占大宗,其餘六都皆以住宅大樓的占比最高。
不分行政區來看七都產品結構,可發現台北市的公寓占全市交易量27.3%,為七都中最高;而新竹縣市及台南市占比極低分別為5.1%、6.0%。
華廈亦以台北市占比最高,為28.1%,占比最低為高雄市7.6%。
住宅大樓為近五年交易熱門的產品類型,除台南市外,其餘六都住宅大樓交易量占全市42.8%~59%,台南市僅27.3%。
透天厝以台南市占比最高為50.4%,可見台南市近五年依然以透天厝為主要產品類型;其次為台中市30.6%,台北市透天交易量僅占全市交易量1.8%。
▌台北市
台北市公寓以士林區的比例最多,占該區總交易44.8%,而中山區的公寓僅占該區總交易16.8%。
華廈以大安區最多占32.7%,占比最少為萬華區13.1%。
住宅大樓則以萬華區占比最高55.1%,士林區最少為23.0%。
而台北市的透天厝交易量不分行政區都偏低,占該行政區的總交易量僅0.4%~4.9%。
公寓 | 華廈 | 住宅大樓 | 透天厝 | |
士林區 | 44.8% | 27.3% | 23.0% | 4.9% |
大同區 | 24.0% | 21.3% | 53.5% | 1.2% |
大安區 | 17.0% | 32.7% | 49.9% | 0.4% |
中山區 | 16.8% | 30.5% | 52.3% | 0.4% |
中正區 | 17.1% | 29.1% | 53.3% | 0.5% |
內湖區 | 31.3% | 28.9% | 37.6% | 2.2% |
文山區 | 25.6% | 32.2% | 40.3% | 1.9% |
北投區 | 34.9% | 32.0% | 28.3% | 4.8% |
松山區 | 23.5% | 28.6% | 47.5% | 0.4% |
信義區 | 32.8% | 23.7% | 41.8% | 1.7% |
南港區 | 23.0% | 28.6% | 47.7% | 0.7% |
萬華區 | 30.7% | 13.1% | 55.1% | 1.1% |
▌新北市
新北市公寓以石門區的比例最多,占該區總交易77.5%,而林口區的公寓僅占該區總交易2.9%。
華廈以石碇區最多占90.3%,占比最少為中和區8.8%。
住宅大樓則以八里區占比最高78.1%,瑞芳區最少為23.6%。
透天厝交易量以雙溪區占比最高40.0%,蘆洲區最少為1.0%。
公寓 | 華廈 | 住宅大樓 | 透天厝 | |
八里區 | 4.0% | 14.1% | 78.1% | 3.8% |
三芝區 | 8.3% | 34.8% | 43.2% | 13.7% |
三重區 | 38.0% | 10.7% | 48.3% | 3.0% |
三峽區 | 5.7% | 18.5% | 71.2% | 4.6% |
土城區 | 25.0% | 15.1% | 57.8% | 2.1% |
中和區 | 35.0% | 8.8% | 54.5% | 1.7% |
五股區 | 9.1% | 20.6% | 68.1% | 2.2% |
平溪區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
永和區 | 42.8% | 11.7% | 44.4% | 1.1% |
石門區 | 77.5% | 0.0% | 0.0% | 22.5% |
石碇區 | 3.2% | 90.3% | 0.0% | 6.5% |
汐止區 | 15.5% | 17.5% | 62.9% | 4.1% |
坪林區 | 25.0% | 0.0% | 0.0% | 75.0% |
板橋區 | 26.7% | 9.6% | 61.8% | 1.9% |
林口區 | 2.9% | 16.4% | 75.1% | 5.6% |
金山區 | 19.7% | 37.5% | 24.3% | 18.5% |
泰山區 | 26.9% | 25.8% | 41.4% | 5.9% |
烏來區 | 60.0% | 0.0% | 0.0% | 40.0% |
貢寮區 | 43.5% | 35.5% | 0.0% | 21.0% |
淡水區 | 8.6% | 12.0% | 77.1% | 2.3% |
深坑區 | 21.8% | 37.5% | 34.5% | 6.2% |
新店區 | 25.3% | 16.0% | 51.0% | 7.7% |
新莊區 | 23.6% | 11.8% | 62.6% | 2.0% |
瑞芳區 | 52.8% | 19.9% | 0.0% | 27.3% |
萬里區 | 59.4% | 10.8% | 23.6% | 6.2% |
樹林區 | 24.1% | 19.2% | 49.9% | 6.8% |
雙溪區 | 60.0% | 0.0% | 0.0% | 40.0% |
蘆洲區 | 31.5% | 29.4% | 38.1% | 1.0% |
鶯歌區 | 9.5% | 32.6% | 47.8% | 10.1% |
*灰底代表成交量不足5筆
▌桃園市
桃園市公寓以龜山區的比例最多,占該區總交易22.7%,而蘆竹區的公寓僅占該區總交易1.9%。
華廈以觀音區最多占43.1%,占比最少為八德區7.8%。
住宅大樓則以桃園區占比最高67.9%,觀音區最少為4.6%。
透天厝交易量以復興區占比最高96.8%,桃園區最少為7.6%。
公寓 | 華廈 | 住宅大樓 | 透天厝 | |
八德區 | 9.7% | 7.8% | 61.6% | 20.9% |
大園區 | 6.0% | 30.5% | 32.1% | 31.4% |
大溪區 | 7.3% | 18.3% | 25.1% | 49.3% |
中壢區 | 8.5% | 17.8% | 55.4% | 18.3% |
平鎮區 | 8.4% | 12.8% | 43.0% | 35.8% |
桃園區 | 6.9% | 17.6% | 67.9% | 7.6% |
復興區 | 3.2% | 0.0% | 0.0% | 96.8% |
新屋區 | 4.3% | 13.9% | 14.4% | 67.4% |
楊梅區 | 8.5% | 19.7% | 35.9% | 35.9% |
龍潭區 | 6.4% | 15.7% | 28.0% | 49.9% |
龜山區 | 22.7% | 25.3% | 43.1% | 8.9% |
蘆竹區 | 1.9% | 18.7% | 64.0% | 15.4% |
觀音區 | 6.0% | 43.1% | 4.6% | 46.3% |
▌新竹縣市
新竹縣市公寓以關西鎮的比例最多,占該區總交易9.7%,而竹北市的公寓僅占該區總交易1.0%。
華廈以寶山鄉最多占61.9%,占比最少為關西鎮10.5%。
住宅大樓則以竹北市占比最高72.6%,芎林鄉最少為2.6%。
透天厝交易量以北埔鄉占比最高98.6%,竹北市最少為11.8%。
公寓 | 華廈 | 住宅大樓 | 透天厝 | |
五峰鄉 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 0.0% |
北埔鄉 | 1.4% | 0.0% | 0.0% | 98.6% |
北區 | 7.5% | 34.4% | 35.3% | 22.8% |
尖石鄉 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
竹北市 | 1.0% | 14.6% | 72.6% | 11.8% |
竹東鎮 | 3.7% | 29.5% | 38.4% | 28.4% |
芎林鄉 | 2.9% | 23.7% | 2.6% | 70.8% |
東區 | 8.3% | 22.2% | 55.1% | 14.4% |
香山區 | 7.5% | 23.5% | 25.0% | 44.0% |
峨眉鄉 | 4.3% | 26.1% | 0.0% | 69.6% |
湖口鄉 | 5.7% | 43.0% | 7.5% | 43.8% |
新埔鎮 | 2.2% | 12.0% | 10.4% | 75.4% |
新豐鄉 | 6.7% | 34.1% | 9.3% | 49.9% |
橫山鄉 | 3.3% | 15.4% | 0.0% | 81.3% |
關西鎮 | 9.7% | 10.5% | 20.1% | 59.7% |
寶山鄉 | 4.7% | 61.9% | 0.0% | 33.4% |
▌台中市
台中市公寓以北區的比例最多,占該區總交易21.4%,而清水區的公寓僅占該區總交易1.2%。
華廈以中區最多占28.6%,占比最少為新社區2.3%。
住宅大樓則以南區占比最高71.6%,龍井區最少為1.7%。
透天厝交易量以石岡區占比最高99.3%,中區最少為9.6%。
公寓 | 華廈 | 住宅大樓 | 透天厝 | |
大甲區 | 2.9% | 21.8% | 5.9% | 69.4% |
大安區 | 0.0% | 0.8% | 0.0% | 99.2% |
大肚區 | 20.7% | 12.7% | 3.3% | 63.3% |
大里區 | 7.0% | 18.8% | 36.0% | 38.2% |
大雅區 | 5.8% | 16.9% | 21.7% | 55.6% |
中區 | 8.1% | 28.6% | 53.7% | 9.6% |
太平區 | 5.3% | 11.6% | 39.5% | 43.6% |
北屯區 | 7.0% | 14.6% | 57.2% | 21.2% |
北區 | 21.4% | 19.3% | 46.3% | 13.0% |
外埔區 | 0.8% | 13.1% | 0.0% | 86.1% |
石岡區 | 0.7% | 0.0% | 0.0% | 99.3% |
后里區 | 0.6% | 8.4% | 5.0% | 86.0% |
西屯區 | 6.2% | 15.0% | 67.5% | 11.3% |
西區 | 16.3% | 21.7% | 48.7% | 13.3% |
沙鹿區 | 3.7% | 19.0% | 2.5% | 74.8% |
和平區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
東區 | 7.9% | 17.3% | 48.6% | 26.2% |
東勢區 | 2.1% | 15.5% | 2.0% | 80.4% |
南屯區 | 1.7% | 15.0% | 67.0% | 16.3% |
南區 | 7.5% | 8.9% | 71.6% | 12.0% |
烏日區 | 2.3% | 7.8% | 61.1% | 28.8% |
神岡區 | 1.3% | 22.5% | 2.3% | 73.9% |
梧棲區 | 5.5% | 13.1% | 15.6% | 65.8% |
清水區 | 1.2% | 5.6% | 32.4% | 60.8% |
新社區 | 3.6% | 2.3% | 0.0% | 94.1% |
潭子區 | 3.2% | 25.1% | 29.3% | 42.4% |
龍井區 | 11.0% | 22.2% | 1.7% | 65.1% |
豐原區 | 7.2% | 17.5% | 22.9% | 52.4% |
霧峰區 | 5.9% | 18.6% | 7.4% | 68.1% |
▌台南市
台南市公寓以南區的比例最多,占該區總交易22.3%,而善化、新市區的公寓僅占該區總交易0.6%。
華廈以新市區最多占31.3%,占比最少為關廟區4.5%。
住宅大樓則以安平區占比最高65.3%,鹽水區最少為1.8%。
台南市有多個行政區的透天厝交易量占比為100%,分別為七股區、大內區、山上區、北門區、左鎮區、東山區、南化區、後壁區、將軍區;安平區最少為19.3%。
公寓 | 華廈 | 住宅大樓 | 透天厝 | |
七股區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
下營區 | 0.6% | 4.8% | 0.0% | 94.6% |
大內區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
山上區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
中西區 | 10.5% | 23.4% | 35.5% | 30.6% |
仁德區 | 2.7% | 22.3% | 17.4% | 57.6% |
六甲區 | 0.2% | 6.6% | 0.0% | 93.2% |
北門區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
北區 | 7.3% | 12.1% | 41.8% | 38.8% |
左鎮區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
永康區 | 4.1% | 19.0% | 42.3% | 34.6% |
玉井區 | 0.0% | 1.4% | 0.0% | 98.6% |
白河區 | 12.3% | 0.0% | 0.0% | 87.7% |
安平區 | 0.9% | 14.5% | 65.3% | 19.3% |
安定區 | 0.0% | 16.7% | 0.0% | 83.3% |
安南區 | 3.8% | 6.3% | 6.0% | 83.9% |
西港區 | 0.1% | 7.8% | 0.0% | 92.1% |
佳里區 | 0.8% | 10.1% | 4.5% | 84.6% |
官田區 | 0.8% | 4.7% | 0.0% | 94.5% |
東山區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
東區 | 12.1% | 23.9% | 32.6% | 31.4% |
南化區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
南區 | 22.3% | 15.1% | 23.9% | 38.7% |
後壁區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
柳營區 | 0.0% | 0.7% | 0.0% | 99.3% |
將軍區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
麻豆區 | 0.9% | 10.1% | 2.4% | 86.6% |
善化區 | 0.6% | 18.5% | 18.4% | 62.5% |
新化區 | 0.3% | 25.1% | 6.4% | 68.2% |
新市區 | 0.6% | 31.3% | 11.5% | 56.6% |
新營區 | 7.7% | 18.4% | 16.1% | 57.8% |
楠西區 | 0.0% | 13.1% | 0.0% | 86.9% |
學甲區 | 2.1% | 12.2% | 0.6% | 85.1% |
龍崎區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
歸仁區 | 1.7% | 19.2% | 5.7% | 73.4% |
關廟區 | 0.6% | 4.5% | 0.0% | 94.9% |
鹽水區 | 6.5% | 6.6% | 1.8% | 85.1% |
▌高雄市
高雄市公寓以旗津區的比例最多,占該區總交易24.3%,而橋頭區的公寓僅占該區總交易0.2%。
華廈以大社區最多占19.9%,占比最少為橋頭區1.6%。
住宅大樓則以鼓山區占比最高80.2%,路竹區最少為1.2%。
高雄有多個行政區的透天厝交易量占比100%,分別為六龜區、永安區、桃源區、杉林區;前金區最少為8.9%。
公寓 | 華廈 | 住宅大樓 | 透天厝 | |
三民區 | 16.1% | 8.1% | 57.1% | 18.7% |
大社區 | 1.4% | 19.9% | 21.9% | 56.8% |
大寮區 | 4.4% | 14.7% | 17.9% | 63.0% |
大樹區 | 0.7% | 12.4% | 11.0% | 75.9% |
小港區 | 18.9% | 12.7% | 30.5% | 37.9% |
仁武區 | 2.4% | 2.3% | 29.9% | 65.4% |
內門區 | 2.6% | 0.0% | 0.0% | 97.4% |
六龜區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
左營區 | 3.1% | 7.5% | 78.8% | 10.6% |
永安區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
田寮區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
甲仙區 | 1.2% | 0.0% | 28.6% | 70.2% |
杉林區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
那瑪夏 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
岡山區 | 4.2% | 8.2% | 32.6% | 55.0% |
林園區 | 9.5% | 8.3% | 5.3% | 76.9% |
阿蓮區 | 0.5% | 8.3% | 2.6% | 88.6% |
前金區 | 3.1% | 8.7% | 79.3% | 8.9% |
前鎮區 | 16.4% | 6.7% | 57.3% | 19.6% |
美濃區 | 0.0% | 4.8% | 0.0% | 95.2% |
苓雅區 | 23.4% | 8.3% | 49.8% | 18.5% |
茄萣區 | 2.7% | 0.0% | 20.1% | 77.2% |
桃源區 | 0.0% | 0.0% | 0.0% | 100.0% |
梓官區 | 0.2% | 0.1% | 0.3% | 99.4% |
鳥松區 | 3.8% | 6.7% | 34.0% | 55.5% |
湖內區 | 4.0% | 9.0% | 11.8% | 75.2% |
新興區 | 9.8% | 10.8% | 64.2% | 15.2% |
楠梓區 | 10.3% | 7.0% | 59.6% | 23.1% |
路竹區 | 0.3% | 3.4% | 1.2% | 95.1% |
鼓山區 | 8.5% | 2.2% | 80.2% | 9.1% |
旗山區 | 1.1% | 9.8% | 2.3% | 86.8% |
旗津區 | 24.3% | 3.9% | 3.4% | 68.4% |
鳳山區 | 16.2% | 9.4% | 47.4% | 27.0% |
橋頭區 | 0.2% | 1.6% | 71.6% | 26.6% |
燕巢區 | 2.0% | 7.4% | 0.0% | 90.6% |
彌陀區 | 0.5% | 0.5% | 0.0% | 99.0% |
鹽埕區 | 12.9% | 6.8% | 61.4% | 18.9% |
資料條件:
成交案例均已排除車位、特殊交易;公寓、華廈、住宅大樓排除1樓交易。
僅包含成屋交易,不包含預售屋。
成交案例5筆以下的行政區不列入比較。