今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『本金攤還&本息攤還』!
申請房貸還款方式又分為本金平均攤還和本息平均攤還,可依據自身財務條件選擇能力範圍的還款模式。
🔷又可稱本金均攤。用本金平均攤還每月的應繳金額,前期還款壓力較大,每期償還的本金相同,而每期所攤還的利息會因累積未攤還之本金逐漸減少而減少,因此,還款金額會隨著繳納期數增加越來越少。
每月應還款金額 = 貸款本金 ÷ 貸款總月數 + 前期貸款餘額 ×(年利率 ÷ 12 )
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🔷又稱本利攤還、本息均攤。將本金和利息一起平均在貸款期間償還,每期償還的本利和都一樣,較可規劃自身的現金流,是銀行常見的貸款方式。
每月應還款金額 =貸款本金×每月應還本息金額之平均攤還率
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本金平均攤還 |
本息平均攤還(常用) |
利息總額 |
較低 |
較高 |
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遞減式 |
等額式 |
還款金額不固定,需每期確認 |
每月還款金額固定 |
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自我評估 |
可彈性運用的資金較少 |
有其他投資規劃,欲控管預算 |
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*依自身財務能力,選擇能負擔的方式。
參考資料🔎 僑馥建經整理、各家銀行