今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『公契&私契』!
買賣房屋或土地時,有時候會聽到公契與私契兩種契約,如果有兩份合約時,其中的差異是甚麼? 整理相關資訊提供給大家參考~
《財政部》《內政部地政司》
🔷公契主要用於不動產移轉、過戶。在不動產進行產權移轉時,依規定格式填寫相關資料,向主管機關辦理登記之契約,須按契約書記載金額的1‰貼用印花稅票。
- 為課稅依據及移轉登記
《財政部》
🔷私契指不動產買賣雙方在辦理登記前,事先簽訂之書面買賣契約,可免貼印花稅票,登記後由雙方各自留存;若簽訂契約時採分期付款方式,且受款人於分期繳付款項紙本單據上簽章註明收訖,則兼具「銀錢收據」性質,須貼花。
- 為記載交易相關資訊
▌公契與私契之比較整理《印花稅法 第5條》《各縣市地政事務所》
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公契 |
私契 |
說明 |
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明訂坪數、金額、持分等內容 |
說明 |
向地政事務所辦理登記前,須按實際交易價格申報 |
▌公/私契申報買賣實價登錄之注意事項《內政部地政司》《各縣市地政事務所》
*相關申報文件填寫及用印規定可尋求各縣地政事務所協助。
▌小提醒!《平均地權條例 第81-2條》《內政部地政司》《刑法 第210、214條》
參考資料🔎內政部地政司、財政部、民法、各縣市稅務局/稅捐稽處/地政事務所、平均地權條例、刑法