今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『產權登記』!
產權登記十分重要!購買前,可先了解房屋、土地產權與使用情形,保障自身權益及避免糾紛的發生哦~
🔷也稱財產所有權登記,明確劃分財產權利的歸屬,避免糾紛及繼承問題。法律未強制規定不動產須申請產權登記,建議可向地政機關辦理,確保所有權的相關證明。
《民法 第850-1條、第851條、第860條、第911條》《土地法 第133條》
注意:建物須合法、基地須完成登記、須有基地使用權、須先勘測建物
抵押權(常見且影響較大)、地上權、不動產役權、典權、農育權、耕作權。
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所有權 |
使用權 |
地上權 |
分類 |
一般權利登記 |
他項權利登記 |
他項權利登記 |
定義 |
房屋和土地使用權及所有權 |
房屋和土地的使用權,沒有所有權 |
房屋的使用和所有權, 而土地只有使用權 |
產權過戶 |
可分割,年限永久 |
不可分割,年限50-70年 |
可分割,年限50-70年 |
時間差異 |
永久性 時間越長價值越高 |
有效期限制 時間越長價值越低 |
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轉手性 |
佳 |
差 |
受限 |
影響 |
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參考資料🔎 內政部地政司、民法、土地法