今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『公告地價&公告土地現值』!
有買賣土地建物需求時,先觀察近幾年內的土地買賣實例及影響地價因素,可幫助自己快速了解區段的行情趨勢,依據不同產業開發性質和人口的發展,也會影響不動產市場交易哦~
『公告地價』 《平均地權條例 第14、15條》
🔷政府參考當年土地現值、上期公告地價、地方財政、社會經濟狀況、民眾負擔能力,經地價評議委員會評定及地價區段劃分,參考並估計出區段內地價,以計算出土地的平均行情。經公告30天後沒有提出異議,則核定為公告地價課徵的標準。
▌主要用途 《平均地權條例 第17條》《土地法 第156條》
▌注意事項! 《平均地權條例 第16條》
如未申報地價或申報地價不足公告地價之80%者,會以公告地價的80%當作申報地價。若申報之地價超過公告地價120%時,以公告地價120%為其申報地價。
『公告土地現值』 《平均地權條例 第31、40、46條》《土地稅法 第12條》
🔷固定每年1月1日公告,政府依使用狀況、地段相連、地價相近的土地,劃分不同的區段,再進行一年的買賣價格調查,並以平均估計的區段地價,提交評議委員會評定。
▌主要用途
▌比較整理
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公告地價 |
公告土地現值 |
市價 |
影響 項目 |
地價稅(持有稅) 地租費用 |
土地增值稅(移轉稅)/贈與稅/遺產稅等 |
成交價 |
公告調整 |
最少2年一次 |
每年 |
無 |
價格 |
較低 |
中等 |
較高 |
▌公告地價及公告土地現值是否會影響房價?
房價變動的幅度大於公告地價與公告土地現值的變動幅度,可看出公告地價及公告土地現值的調整對房價影響並不大。
▌相關地價查詢
查詢步驟:依序選擇縣市/行政區/地段/地號,確認地號存在,取得該土地公告現值與登記面積,可查詢歷年資料與圖面位置。
參考資料🔎 內政部地政司、土地稅法、土地法、平均地權條例
延伸閱讀: 地價稅試算、土地增值稅試算 、土地增值稅、地價稅