交通區位因素是買房時重要的參考指標,也直接影響周邊房價行情,本次參考財政部最新公布的110年度鄉鎮村里綜合所得稅申報資料,整理出全台收入中位數最高前三名的輕軌、捷運(以所在鄰里界定),分析周邊500公尺,屋齡超過3年之中古屋房價行情,房屋型態以大樓及華廈為主。
註:新成屋因交易量過少,故本次不做分析。
台北捷運網分布密集,以整體捷運線來看,收入中位數最高的前3名,有3站落在文湖線,由高到低依序為劍南路站、大安森林公園站、南港軟體園區站及南港展覽館站。
而房價最高的捷運站則是位於大安區的大安森林公園站和東門站,大安森林公園站每坪均價125萬元,房價比第一名的劍南路站高出約40%,但收入中位數僅排名第2名,約89.7萬元,比劍南路站少6%。
台北捷運收入中位數前三名的捷運站,除了南港展覽館站之外,其他站的周邊房價均高於所在行政區。
台北捷運全線
排名 |
站名 |
收入 中位數 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1 |
劍南路 |
95.6 |
89 |
1% |
75.8 |
中山區 |
2. |
大安森林公園 |
89.7 |
125 |
-11% |
103.5 |
大安區 |
3. |
南港軟體園區 |
89.3 |
85 |
4% |
76.9 |
南港區 |
3. |
南港展覽館 (轉乘板南線) |
89.3 |
74 |
-5% |
76.9 |
南港區 |
(單位:萬元)
淡水信義線收入中位數最高前3名依序為大安森林公園站、東門站、信義安和站,3站皆位於大安區,周邊房價最高為大安森林公園站及東門站,每坪均價125萬元,其中東門站為淡水信義線及中和新蘆線的交匯站,房價年漲幅達4%為最多。
信義安和站每坪均價99萬元,房價年漲幅2%,除了信義安和站之外,其他站周邊房價均高於所在行政區,值得注意的是,僅差一站的東門站及大安森林公園站,近一年房價呈一漲一跌狀態,大安森林公園站周邊房價較前一年相比,跌幅高達11%。
淡水信義線
排名 |
站名 |
收入 中位數 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1 |
大安森林公園 |
89.7 |
125 |
-11% |
103.5 |
大安區 |
2. |
東門 (轉乘中和新蘆線) |
77.8 |
125 |
4% |
103.5 |
大安區 |
3. |
信義安和 |
76.6 |
99 |
2% |
103.5 |
大安區 |
(單位:萬元)
文湖線收入中位數最高前3名依序為劍南路站、南港軟體園區站及南港展覽館站、大直站,大直站周邊房價最高,每坪均價93萬元,房價年跌幅最多達6%;其次為劍南路站,每坪均價89萬元,房價年漲幅1%。
南港軟體園區及南港展覽館僅差一站,每坪均價卻差了11萬元,南港軟體園區站每坪均價85萬元,房價年漲幅4%,南港展覽館為文湖線及板南線的交匯站,每坪均價74萬元,房價跌幅5%。除了南港展覽館站之外,其他站的房價均高於區域行情。
文湖線
排名 |
站名 |
收入 中位數 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1 |
劍南路 |
95.6 |
89 |
1% |
75.8 |
中山區 |
2. |
南港軟體園區 |
89.3 |
85 |
4% |
76.9 |
南港區 |
2. |
南港展覽館 (轉乘板南線) |
89.3 |
74 |
-5% |
76.9 |
南港區 |
3. |
大直 |
84.1 |
93 |
-6% |
75.8 |
中山區 |
(單位:萬元)
板南線收入中位數最高前3名依序為西門站、忠孝敦化站、忠孝新生站,收入中位數最高的西門站,房價卻是3站中最低的,每坪均價66萬元,為板南線及松山新店線的交匯站;忠孝敦化站及忠孝新生站皆位於大安區,房價皆低於所在行政區,忠孝敦化站周邊房價最高,每坪均價98萬元,忠孝新生為板南線及中和新蘆線的交匯站,每坪86萬元,房價跌幅4%為最多。
板南線
排名 |
站名 |
收入 中位數 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1 |
西門 (轉乘松山新店線) |
81.9 |
66 |
1% |
60.8 |
萬華區 |
2. |
忠孝敦化 |
80.8 |
98 |
-2% |
103.5 |
大安區 |
3. |
忠孝新生 (轉乘中和新蘆線) |
73.1 |
86 |
-4% |
103.5 |
大安區 |
(單位:萬元)
中和新蘆線收入中位數最高前3名都是雙線交匯站,依序為東門站、忠孝新生站、松江南京站。
東門站房價最高,每坪均價125萬元,年漲幅4%為最多,忠孝新生站每坪均價86萬元,年跌幅4%為最多,松江南京站每坪均價85萬元,房價較前一年持平;除了忠孝新生站之外,其他2站房價皆高於所在行政區。
中和新蘆線
排名 |
站名 |
收入 中位數 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1 |
東門 (轉乘中和新蘆線) |
77.8 |
125 |
4% |
103.5 |
大安區 |
2. |
忠孝新生 (轉乘板南線) |
73.1 |
86 |
-4% |
103.5 |
大安區 |
3. |
松江南京 (轉乘松山新店線) |
64 |
85 |
持平 |
75.8 |
中山區 |
(單位:萬元)
松山新店線收入中位數最高前3名皆為雙線交匯站,依序為南京復興站、西門站、中正紀念堂站。
南京復興站每坪均價85萬元,年漲幅4%為最高,西門站每坪均價66萬元,年漲幅1%,中正紀念堂站房價最高,每坪均價114萬元,年漲幅3%,此3站房價皆為正成長;除了南京復興站之外,其他2站房價皆高於所在行政區。
松山新店線
排名 |
站名 |
收入 中位數 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1 |
南京復興 (轉乘文湖線) |
84.2 |
85 |
4% |
87 |
松山區 |
2. |
西門(轉乘板南線) |
81.9 |
66 |
1% |
60.8 |
萬華區 |
3. |
中正紀念堂 (轉乘淡水信義線) |
75.7 |
114 |
3% |
91.7 |
中正區 |
(單位:萬元)
環狀線收入中位數前3名依序為十四張站、幸福站、橋和站及中原站,幸福站每坪均價51萬元,年漲幅5%,橋和站每坪均價44萬元,中原站每坪均價44萬元;其中,同樣位於中和區的橋和站與中原站僅差一站,房價行情大不同,橋和站年漲幅6%,中原站則是跌2%。
環狀線前3名中,除十四張站交易量不足,幸福站房價高於所在行政區,其他2站房價皆低於區域行情。
環狀線
排名 |
站名 |
收入 中位數 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1 |
十四張 (轉乘輕軌) |
83 |
- |
- |
46.4 |
新店區 |
2. |
幸福 |
68.1 |
51 |
5% |
44.7 |
新莊區 |
3. |
橋和 |
66.9 |
44 |
6% |
50.4 |
中和區 |
3. |
中原 |
66.9 |
44 |
-2% |
50.4 |
中和區 |
(單位:萬元) 註: “-”為近一年周邊中古屋交易量不足
新北輕軌收入中位數前3名依序為十四張站、安康站、紅樹林站,十四張站可轉乘捷運環狀線,但近一年交易量不足,安康站每坪均價39萬元,年漲幅2%;紅樹林站可轉乘捷運淡水信義線,每坪單價41萬元,年漲幅13%為最多,且高於區域行情約40%。
新北輕軌
排名 |
站名 |
收入 中位數 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1 |
十四張 (轉乘環狀線) |
83 |
- |
- |
46.4 |
新店區 |
2. |
安康 |
67.7 |
39 |
2% |
46.4 |
新店區 |
3. |
紅樹林 (轉乘紅線) |
63.9 |
41 |
13% |
29.2 |
淡水區 |
(單位:萬元)
桃園捷運收入中位數前3名依序為領航站、林口站、高鐵桃園站,領航站每坪均價34萬元,年漲幅5%,林口站每坪42萬元,年漲幅8%,高鐵桃園站每坪均價49萬元,年漲幅8%。
桃園捷運前3名的房價皆高於所在行政區,其中,高鐵桃園站可轉乘南北向的高鐵,通往其他縣市,房價高出區域行情約88%。
桃園捷運
排名 |
站名 |
收入 中位數 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1 |
領航 |
90.7 |
34 |
5% |
28.1 |
大園區 |
2. |
林口 |
86.5 |
42 |
8% |
38.1 |
林口區 |
3. |
高鐵桃園 (轉乘高鐵) |
78.2 |
49 |
8% |
26 |
中壢區 |
(單位:萬元)
台中捷運收入中位數前3名皆位於南屯區,依序為豐樂公園站、文心森林公園站、水安宮站,豐樂公園站每坪均價41萬元,年漲幅高達15%,文心森林公園每坪均價32萬元,年漲幅9%,水安宮站每坪均價34萬元,年漲幅6%。
台中捷運前3名的房價都高於所在行政區,且年漲幅皆為正成長,其中,豐樂公園站高出區域行情約29%為最多。
台中捷運
排名 |
站名 |
收入 中位數 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1 |
豐樂公園 |
63.9 |
41 |
15% |
31.7 |
南屯區 |
2. |
文心森林公園 |
58.8 |
32 |
9% |
31.7 |
南屯區 |
3. |
水安宮 |
58.2 |
34 |
6% |
31.7 |
南屯區 |
(單位:萬元)
高雄捷運紅線收入中位數前3名依序為凹子底站、世運站及油廠國小站、中央公園站,凹子底站每坪均價37萬元,年漲幅高達30%,房價高出區域行情約24%;世運站及油廠國小站近一年交易量不足,中央公園站每坪均價21萬元,年跌幅達18%,房價低於區域行情。
捷運紅線
排名 |
站名 |
收入 中位數 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1 |
凹子底 (可轉乘輕軌 ) |
68.6 |
37 |
30% |
29.8 |
鼓山區 |
2. |
世運 |
63.9 |
- |
- |
21 |
楠梓區 |
2. |
油廠國小 |
63.9 |
- |
- |
21 |
楠梓區 |
3. |
中央公園 |
61.2 |
21 |
-18% |
23.3 |
前金區 |
(單位:萬元)
高雄捷運橘線收入中位數前3名依序為衛武營站、市議會站、文化中心站,衛武營站每坪均價20萬元,房價與上一年度持平,市議會站每坪均價24萬元,年跌幅1%,文化中心站每坪均價26萬元,年漲幅8%。
橘線前3名之中,除衛武營站之外,其他2站房價皆高於區域行情。
捷運橘線
排名 |
站名 |
收入 中位數 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1 |
衛武營 |
60.1 |
20 |
持平 |
22 |
苓雅區 |
2. |
市議會 |
54.9 |
24 |
-1% |
23.3 |
前金區 |
3. |
文化中心 |
54.1 |
26 |
8% |
22 |
苓雅區 |
(單位:萬元)
高雄輕軌收入中位數前3名依序為美術館站及聯合醫院站、龍華國小站及愛河之心站、凱旋瑞田站,美術館站每坪均價32萬元,年漲幅7%,聯合醫院站每坪均價32萬元,年漲幅7%。
龍華國小站每坪31萬元,年漲幅9%,愛河之心站房價最高,每坪均價39萬元,年漲幅高達37%;凱旋瑞田站每坪均價25萬元,年漲幅14%。
高雄輕軌前3名房價皆高於所在行政區,其中,愛河之心站可轉乘高雄捷運紅線,房價高出區域行情近31%,房市交易熱絡。
高雄輕軌
排名 |
站名 |
收入 中位數 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1. |
美術館 |
82.2 |
32 |
7% |
29.8 |
鼓山區 |
1. |
聯合醫院 |
82.2 |
32 |
7% |
29.8 |
鼓山區 |
2. |
龍華國小 |
68.6 |
31 |
9% |
29.8 |
鼓山區 |
2. |
愛河之心 (可轉乘捷運紅線) |
68.6 |
39 |
37% |
29.8 |
鼓山區 |
3. |
凱旋瑞田 |
66.4 |
25 |
14% |
23.1 |
前鎮區 |
(單位:萬元)
全台捷運、輕軌周邊房價漲幅前5名依序是愛河之心站、凹子底站、環北站、九德站、鳳山站。房價漲幅最多集中在高雄鼓山區的捷運及輕軌站,且均為雙線交匯或轉乘站,愛河之心站每坪均價39萬元,房價年漲幅37%,為全台最高;其次為凹子底站,每坪均價37萬元,房價年漲幅30%。
桃園的環北站每坪均價33萬元,房價年漲幅19%,台中的九德站每坪均價21萬元,房價年漲幅18%,高雄的鳳山站每坪均價20萬元,房價年漲幅16%。
漲幅前5名中,除了九德站以及鳳山站以外,其他站的房價皆高於區域行情。
排名 |
站名 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1 |
愛河之心 (可轉乘捷運紅線) |
39 |
37% |
29.8 |
高雄鼓山區 |
2. |
凹子底 (可轉乘輕軌 ) |
37 |
30% |
29.8 |
高雄鼓山區 |
3. |
環北 |
33 |
19% |
26 |
桃園中壢區 |
4. |
九德 |
21 |
18% |
29.3 |
台中烏日區 |
5. |
鳳山 |
20 |
16% |
21.4 |
高雄鳳山區 |
(單位:萬元)
全台捷運、輕軌周邊房價漲幅前5名依序是後勁站、中央公園站、壽山公園站、大湖公園站及長庚醫院站、大安森林公園站。前3名均落在高雄市,後勁站每坪均價15萬元,年跌幅28%為最多,中央公園站每坪21萬元,年跌幅18%,壽山公園站每坪18萬元,年跌幅16%。
台北的大湖公園站及桃園的長庚醫院站並列第4名,大湖公園站每坪均價64萬元,年跌幅12%,長庚醫院站每坪均價36萬元,年跌幅12%,台北的大安森林公園每坪均價125萬元,年跌幅11%。
跌幅前5名中,除了長庚醫院站及大安森林公園站之外,其他站的房價均低於區域行情。
排名 |
站名 |
每坪 均價 |
年漲幅 |
行政區 每坪均價 |
行政區 |
1 |
後勁 |
15 |
-28% |
21 |
高雄楠梓區 |
2. |
中央公園 |
21 |
-18% |
23.3 |
高雄前金區 |
3. |
壽山公園 |
18 |
-16% |
29.8 |
高雄鼓山區 |
4. |
大湖公園 |
64 |
-12% |
71.6 |
台北內湖區 |
4. |
長庚醫院 |
36 |
-12% |
31.1 |
桃園龜山區 |
5. |
大安森林公園 |
125 |
-11% |
103.5 |
台北大安區 |
(單位:萬元)