本次主題是台南安南區的溪東重劃區～ 10/18北外環快速道路三期通車，溪東重劃區的房價變化值得關注。

 

▌溪東重劃區

溪東重劃區的土地以魚塭養殖、水池及閒置空地為主，土地被低度利用，範圍東西側各有溝渠流經，南側則為鹽水溪流域。1983年將土地使用分區由「農漁區」改為「住宅區」。2015年後才完成土地登記，後續一直到現在都有抵費地出售。

溪東重劃區的範圍約5.13公傾，可建築用地為3.45公頃(佔全部開發範圍的67%)，政府無償取得公共設施為1.68公頃(佔全部開發範圍的33%)，整個重劃區域開發面積相對於其他地區較小。

重劃區內並無國小與國中，有一座幼稚園，區內有1773地號公園綠地(溪東三街與安富二街交叉口)的劃設，溪東重劃區鄰近海佃國小與海佃國中。附近公園綠地有安富公園、溪東親子公園與溪東育樂公園。

 

▌溪東重劃區範圍
本計畫區範圍東以海佃國小東側計畫道路為界。 南以海佃路一段 158 巷計畫道路南側建築線為界。西以安富街 199 巷為界。 北以安富街為界。

 

 

▌交通

道路：近國道一號、北外環快速道路。

 

▌環境地標

1. 學校        近海佃國小、海佃國中
2. 學區        海佃國小、海佃國中
3. 主要公園        富東公園、鄰安富公園、溪東親子公園、溪東育樂公園
4. 醫院        無
5. 嫌惡設施        無
6. 其他地標        嘉南大圳

▌計畫土地使用分區

		百分比
土地使用分區	住宅區	47.77%
	商業區	21.59%
公共設施用地	公園兼兒童遊樂場用地	10.17%
	廣場兼停車場用地	1.71%
	道路用地	18.75%
	小計	30.64%

▌整體房市

1. 近年溪東重劃區大樓/華廈、透天厝皆無中古屋與新成屋交易，僅有2020年~2022年期間有預售屋的成交案例可供比較。
2. 自2020年至2022年7月底，安南區大樓/華廈市場，房價均為正成長，2021年與2022年成長率為13~36%之間。安南區透天厝市場房價大多為正成長，僅預售屋於2022年微幅下跌6%。

▌預售屋市場

本區預售屋市場正在開發興建中的大樓/華廈建案有3案，合計有456戶。

透天厝建案有1案，合計12戶。另外，今年6月已完工之建案力漢寬庭NO.8，無實價登錄買賣紀錄，僅有預售期成交紀錄。

 

溪東重劃區的大樓/華廈預售屋市場在2021年與累計2022年7月底，兩年的單價均高於安南區均價，2021年約為1.16倍，2022年為1.03倍。顯示在溪東重劃區的單價漸與安南區區域平均拉近。

 

溪東重劃區的透天厝預售屋市場，於2020年與2021年一宅總價均高於安南區平均總價，2020年約為1.38倍，2021年為1.56倍。與大樓/華廈市場相比，溪東重劃區的透天厝市場與安南區一宅價差更大。

 

 

▌小結

• 溪東重劃區預售屋大樓/華廈2021年起的成交均價均高於安南區全區價格（2020年無交易）。
• 預售屋透天厝成交平均總價亦高於安南區全區價格(2022年無交易)。

 

資料來源：變更臺南市安南區細部計畫（配合海佃路一段東側地區溪東（一）自辦市地重劃）案、內政部實價登錄、ctopmap行情地圖

備註：大樓歷年成交均價係已排除一樓、特殊交易，透天歷年成交均價係以排除特殊交易。