內政部於2024年1月公布2023年上半年低度使用住宅及待售新成屋統計資訊,我們整理、分析該項資料,藉由該兩項指標初步觀察七都空屋(使用頻率低的住宅)的變化。
內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料,將每年5、6月與11、12月平均用電度數小於、等於60度的住宅,分別定義為上半年、下半年低度使用(用電)住宅;每半年統計一次。
低度使用(用電)住宅比率=低度使用(用電)住宅數/內政部不動產資訊平台之縣市房屋稅籍住宅類數量*100%
以低度使用住宅做為空屋的替代統計方式:
待售新成屋為該時間點正在銷售的住宅。內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為待售新成屋,每一季統計一次。
待售新成屋包含
當季待售新成屋新增數量、前季累計未售出之待售新成屋存量
⭐待售新成屋較高的原因,可能包含:
低度使用住宅七都中以新北市130,786宅(較上期增加10,050宅),宅數最多;其次為高雄市111,896宅(較上期增加9,930宅)。
與上期相比(2022年下半年),增加宅數最多為新北市,增加10,050宅;增加最少的是新竹縣市1,228宅。
與去年同期相比,僅臺南市、高雄市分別增加808宅及2,716宅,其餘縣市低度使用住宅均減少,其中以新北市減少2,903宅最多。
全國低度使用住宅比率為9.33,七都中以高雄市的比率最高微10.03,其次為臺南市9.28,台中市8.89。
七都以新北市18,241宅,宅數最多;其次為桃園市的14,934宅。
與上期相比(2023年第1季),增加宅數最多為新北市,增加743宅,增加率為12.10%;增加最少的是新竹縣市僅5宅,增加率0.08%。
與去年同期相比,增加宅數最多的為臺中市3,081宅,其次為桃園市增加2,284宅,七都中僅臺北市減少197宅;但增加率最高的城市依序為高雄市30.26%,臺中市26.79%,新竹縣市19.72%。
2023年第1、2季待售新成屋宅數均較上季、去年同期增加,除了過去推案逐漸完工,政府跨部會管制炒房措施,均可能為2023年第1、2季交易量減少,待售新成屋增加的原因。
低度使用住宅宅數最多行政區多集中於桃園市與新北市。
上一期(2022年下半年) 低度使用住宅宅數最高行政區為桃園市 中壢區15,340宅,第二名為桃園市桃園區14,720宅。
待售新成屋宅數最多行政區主要分布於新北市與桃園市。其中以桃園市 龜山區4,336宅居冠,與去年同期相比,增加743宅。第二名為臺中市北屯區3,305宅,與去年同期相比增加725宅。
前十名中僅有新北市淡水區與去年同期相比減少259宅,其餘均為增加狀況。
新北市的淡水區為過去推案量大且低度使用(用電)宅數較多的行政區,在最新一期中,無論在低度使用(用電)與新建餘屋宅數上,與去年同期相比,均有減少,整體發展趨於穩定。
資料來源:內政部不動產資訊平台 低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅 統計資訊簡冊(113年1月出刊)