台北市科技重鎮內湖內科之心與港墘捷運站之間，本該寸土寸金的精華地段，明園大廈現況卻是牆面剝落情形嚴重，為北市府列管具公共安全疑慮的海砂屋，部分住戶已搬離現場，有迫切更新之需求。
▲明園大廈外觀破損嚴重(左)；天花板水泥塊有掉落情形(右) 圖/Google街景、北市都更處
北市都更處指出，本案為屋齡38年，樓高10層，戶數190 戶，面積927坪，2006年被北市府列管為海砂屋，分類為「須拆除重建」，原由更新會主導重建，中間歷經原建設公司續辦意願低，在更新會尋覓新建設公司及市府協助下，於2018年變更實施者為士林開發，並取得超過80％以上同意門檻。後又因毗鄰土地涉及畸零地，再變更更新單元範圍及建築設計，北市府採「專案快軌」加速推動都更程序。
▲明園大廈更新後模擬圖 圖/北市都更處
明園都更案於今日(6日)公告核定實施，後續將進入重建階段，建造地下4層、地上30層建築量體，更新後之建物將取得「黃金級」綠建築標章，從海沙危樓華麗轉身，房價有望追上鄰近的「文心移動光城」、「長虹虹觀」與「基泰碧湖」。
▲明園大廈成交行情
▲附近新建案基泰碧湖成交行情
