近年自地自建的模式興起,越來越多人渴望自己打造夢想中的房子,究竟要如何進行自地自建呢?小編整理了一些重點,讓大家可以從大方向認識自地自建!
在土地上自行規劃、設計、建造房屋。每塊土地的地質、使用分區、法定建蔽率及容積率不同,建築物亦需符合相關法規規範,建議尋找專業的建築師協助規劃設計,再找具有公信力的營造廠施工喔!
自地自建建議準備五成以上的自備款,需針對購地及建築兩面向評估資金是否足夠?是否需要向銀行申請土地、建築融資?在大部分狀況下,申請土地融資時會同時申請建築融資。
土地融資:以取得興建用土地,並以興建基地設定抵押權為擔保的融資,有些銀行稱為購地貸款。
為避免炒作土地的狀況發生,申請土地融資後,需於6個月內取得建造執照,並於一年內動工,否則銀行就會收回貸款!
建築融資:以未興建完成的建築物做為擔保品,向銀行融資取得資金,並根據興建進度撥款用於興建基地上建築物之營建費用,申請時需附上具體的興建計畫書。
⭐土地、建築融資的申請、審核較為嚴格,成數也不高,故建議準備較多自備款。
⭐在房屋完工之後,可將土建融轉為房貸,房貸利率會略低於土建融的利率。
影響興建成本的原因:
主要確認土地可用於興建建築物,需調查使用分區、地目、容積率、建蔽率、基地形狀、地質狀況、土地界線、建築線;建議找專業的建築師團隊進行量測與規劃,避免遺漏細節。
需要有專業的土木工程背景與營建技術,請建築師團隊考量地質條件與建物需求進行設計,確認建築居住之安全,一切規畫皆符合法規。
新建建築物皆須申請建造執照,以確認該建築物為合法設計,可請建築師協助申請。
※如土地上有舊建物須拆除,會於此階段一併申請拆除執照。
可發包給自己信任的工班,亦可尋找一條龍服務的營建商,並由建築師協助監造(建築師通常也有配合的營建商)。
建築物完工後,需申請使用執照,才能申請水電、門牌保存登記,並進行內部裝修。
由室內設計師協助室內收納、衛浴、泥作、廚房、木作、油漆工程的設計與執行。
※室內設計師於初期即可加入,與建築師合作進行室內規劃與管線配置,更能符合需求喔!
建議尋找專業的驗屋團隊進行。
自地自建可以根據個人需求,從零開始完全客製化自己的家園,是許多人的夢想;從尋找土地、跑照、興建、完工之間有許多繁瑣的細節,更需要頻繁的溝通,是需要非常大的耐心與毅力才能進行!
參考資料:銀行土建融資訊、僑馥建經。