內政部112/4/26召開平均地權條例配套子法草案預告記者會，增訂5項子法內容包含：私法人買受住宅許可制、限制預售屋、新建成屋換約轉售及檢舉獎金制度等規範。

 

時程表

➢ 1-3月相關機關及地方政府研商

➢ 1/19、3/2、3/31相關公會團體座談

➢ 4/25-5/15草案預告

 

修正重點	5項新訂子法
私法人買受住宅許可制	私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法
	內政部依平均地權條例第79條之1第1項公告私法人免經許可情形
限制預售屋、新建成屋換約轉售	預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法
	預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形
檢舉獎金制度	不動產銷售買賣與申報登錄資訊案件檢舉獎勵及罰鍰提撥運用辦法

▌私法人買受住宅許可制

有公益性、必要性，且具共識之買受住宅列為「免經許可」

正常經營需要之買受住宅列為「須經許可」在取得後應受5年不得移轉限制

 

9種免經許可項目：

1. 公(國)營事業或受政府捐助之財團法人
2. AMC / 台灣金聯
3. 經紀業買受瑕疵物件
4. 法院拍賣
5. 文化資產
6. 優先購買權 《土地法§34-1》
7. 都市更新
8. 危老重建
9. 合建

 

6種須經許可項目：

1. 宿舍使用，但不得超過員工人數
2. 具規模之出租經營使用，持有同一使用執照內5戶以上
3. 衛生福利機構場所使用，例如長照機構等
4. 合作社買受住宅，供社員共同使用
5. 合建、實施或參與都更、危老
6. 其他經內政部公告之用途

法規資料庫：私法人買受供住宅使用許可辦法

 

▌限制預售屋、新建成屋換約轉售

公告得申請讓與或轉售情形

1. 本人因非自願離職且逾6個月未就業
1. 《就業保險法》《勞工職業災害保險及保護法》
2. 本人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症須6個月以上全日照顧《全民健康保險法或社會救助法》
3. 本人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋《災害防救法》
4. 本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡《社會救助法》
5. 買受人死亡，繼承人無意保留
6. 共同買受人間之轉售或讓與

 

無須申請情形

1. 配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之換約(法律明文排除)
2. 簽約後死亡，其繼承人依法繼承之換約(繼承為法律事實)
3. 私法人因合併依法承受，或解散清算後財產歸屬之換約(非屬契約轉讓)

 

▌檢舉獎金制度

原則：實名制、具體事證，防止不實檢舉

適用範圍：

➢實價登錄逾期或不實申報

➢違反禁止紅單轉售規定

➢違反限制換約規定

➢違反禁止炒作規定

檢舉人應附資料：

➢檢舉人個人資料

➢被檢舉人、違規情形、時間、地點

➢足供研判違規行為之具體事證資料

獎金比率：

➢實收罰鍰 30%

➢每案獎金不超過1,000萬元

 

112/2/8 修正4項子法

修正重點	已完成預告子法
限制預售屋、新建成屋換約轉售	預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
	成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
預售屋解約申報	不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法
地價評議專業化	地價及標準地價評議委員會組織規程

 

內政部新聞稿:https://reurl.cc/LNr8N7