驗屋其實需要許多不動產的專業知識,包含營建、地政、環境安全皆須有一定的專業,今天小編來分享基本的驗屋知識,讓大家對驗屋有些概念囉~
尤其是在購買預售屋或新成屋時,若真的不確定建商的施工品質是否完善,也不確定自行驗屋過程中是否無遺漏,可以花錢請專業的驗屋團隊進行驗屋,驗屋團隊也會將驗屋結果製作成報告書!
中古屋交易經常為「現況交屋」,需檢視《不動產現況說明書》,中古屋的驗屋目的在於了解有無重大瑕疵,水電是否能正常使用,包含漏水、海砂屋、輻射屋等,若與不動產現況說明書不符的重大瑕疵,可要求賣方協助改善或進行賠償。
驗屋缺失:原屋主、自己負責修繕(依約定處理)
驗屋時間點:已過戶未交屋時
建議尋找專業的驗屋團隊進行,讓驗屋團隊協助專業面的溝通,請建商在客戶合理要求範圍內完成工程修繕。
驗屋缺失:建商負責修繕
驗屋時間點:通知交屋日前
流程:建商通知驗屋>驗屋>確認缺失改善完成>通知交屋>完成交屋
較省錢
需要有專業知識
自行規劃驗屋流程、項目準備平面圖跟檢驗工具
室內設計師可協助找出一般人易忽略的驗屋細節
並非每個室內設計師都有此服務
價格較高
專業度高,有專業的檢驗儀器與設備,會協助比對合約、平面圖、技術法規是否與房屋一致
通常會提供完整報告書
1. 油漆粉刷是否平整、有無脫落、裂紋
2. 樑柱、天花板、地板、牆面平整度
3. 門鎖、窗戶是否能夠正常開關及上鎖
4. 磁磚、窗框、門框是否有平整密合
5. 排風管、消防管、排煙管、自來水管、電線、瓦斯管線等管線是否完善
6. 核對買賣契約及平面圖、尺寸、各項裝置是否有按圖施工
1. 開關、插座、照明是否能正常運作
2. 電話線路、網路孔、有線電視訊號孔是否正常
3. 總電表部分建議找專業人士檢查
4. 瓦斯運作是否正常運作
1. 廚房、陽台、廁所的洩水方向
2. 所有排水孔是否排水順暢(含冷氣排水)
3. 排水時水管是否滲漏
1. 社區的保全人員,管理費用、公設的使用及維護
2. 交屋後若遇到問題時的聯絡窗口(預售屋、新成屋限定)
3. 聲音、輻射、甲醛等環境檢測
1. 《不動產現況說明書》或《買賣契約》、平面圖、建材與設備清冊、水電工程圖、客便圖:檢查房屋建材、品牌是否與買賣契約相同
2. 硬幣、打診棒:檢查磁磚是否有空心、脫落、不平的問題
3. 捲尺:丈量空間尺寸
4. 有色驗屋膠帶:做為瑕疵標註使用
5. 大的寶特瓶/水桶/水管:測試排水是否正常
6. 紅藥水:檢測所有水槽及馬桶蓄水、止水塞是否正常?是否會漏水?
7. 水溶性衛生紙:測試馬桶沖水是否正常
8. 彈珠、水平儀:檢視地板水平
9. 小夜燈:測試電工、供電是否正常
10. 手電筒:檢查天花板/櫥櫃等細節
11. 梯子:檢查天花板、高處使用
12. 相機、紙筆:用於紀錄驗屋發現的瑕疵
13. 個人式小風扇