今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『飯店式管理住宅』！

不管是公寓大樓還是租屋形式，有些細節還需要多注意，才不會花大錢又吃虧唷！

 

『飯店式管理住宅』

🔷 主打物業管理服務的社區住宅類型，並提供飯店、物業團隊或私家服務的管理模式，協助住戶生活需求的一條龍服務，建物內部裝潢及大樓外觀以高檔公設、建材為主要設計，產品型態以豪宅佔大多數，通常主打物業式管理服務的社區位於市中心或人口密集區。

 

▌硬體部分-公設

常見: 健身房 /游泳池 /閱讀室/ 交誼廳

較少見: KTV /影視廳 /社區式餐廳

 

▌軟體部分-人力及服務

人力

1. 保全/清潔人員/秘書
2. 總幹事等管理組織

 

常見服務

1. 大廳接待禮賓服務
2. 代訂/代收/代付服務(部分需自費，例：送洗衣物等)
3. 私人教練、廚藝/花藝教室等
4. 鐘點清潔服務

 

▌優點

1. 在家享受飯店級服務
2. 生活便利

 

▌缺點

1. 人事成本高，故管理費可能較高
2. 後續維護成本高
3. 公設比較高

 

 

▌購買前須注意!  《建築法 第91之1條》《都市計畫法 第79條》《公平交易法 第21條》

「飯店式管理住宅」與「飯店宅」是不同住宅產品！

飯店宅是建造在旅館用地上，用途只能當旅館使用，不能當一般住宅使用及銷售。若購買此類型房屋，經查證用於一般住宅，則違反了都市計畫法之規定，會收到改善通知及罰鍰。而業者如未告知消費者而涉及廣告內容不實，且影響消費者購買之決定時，則違反了公平交易法。

 

▌須適時檢視社區財務! 《公寓大廈管理條例 第35條》

購屋前及居住期間，可以請求查閱相關財務報表等負擔費用情形及會議記錄，了解大樓的整體運作，以免事後出現費用調漲或公設停擺等問題。

1. 報表公開透明化
2. 資金運用提出計畫
3. ​​​​​​​管委會監督機制
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​​​​​​​參考資料🔎 建築法、都市計畫法、公平交易法、公寓大廈管理條例、僑馥建經