今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『建蔽率&容積率』！
建蔽率與容積率的高低，會影響到房屋的外觀及公共空間的安全使用。購屋前，需考量居住舒適度與空間有差別外，房價相對也會影響哦！
『建蔽率』
🔷 又被稱為建築密度或建築覆蓋率。指房屋之平面投影面積與基地面積的比率。由政府的都市計畫或區域計畫，規定土地上，能有多少比率的面積可以用於蓋房屋。排除建蔽率上限後所剩餘的空地，被稱為法定空地。
▌計算公式
建蔽率= 建築面積 ÷ 基地面積
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『容積率』
🔷 指房屋的每一層樓之樓地板面積總合與基地面積的比率。在既有的土地上，房屋可以蓋多少樓層。另外需注意，地下層及屋頂的突出物不列入計算。
▌計算公式
容積率= (建築面積 × 總樓層數) (總樓層面積) ÷ 基地面積
▌建蔽率與容積率的比較
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建蔽率 |
容積率 |
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定義 |
依比率的面積來蓋房屋 |
依比率決定可以蓋樓層數 |
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用途 |
平面管制 |
立體管制 |
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影響範圍 |
建蔽率越高，公共空間窄小 |
容積率越高，樓層蓋越高 |
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建蔽率越低，空間舒適提高 |
容積率越低，樓層較低矮 |
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維持環境舒適及公共空間安全等問題 避免日照不足 維持整體市容美觀 |
平衡都市人口密度的發展 避免公共設施不足等問題 維持建地供給需求與穩定地價 |
*房屋興建時，需同時考量建蔽率與容積率。
▌建蔽率與容積率的查詢方式
依各縣市所訂定標準及使用分區都會有所不同，詳細查詢，可向地政士協助。
*都市土地(住宅區/商業區/工業區等10種類別)：全國土地使用分區查詢系統/地政事務所申請謄本
*非都市土地(甲種/乙種/丙種建築用地等9種類別)：土地登記謄本內「使用分區類別」標示處
▌參與都更或危老計畫可依規定放寬建蔽率、獲得容積獎勵
▌需注意！ 《都市計畫法 第79條》
若違反都市計畫土地使用分區管制的規定，得處土地或建物所有權人等新台幣六萬元以上三十萬元以下罰緩，未進行拆除改建或停止使用者且按次處罰。
參考資料🔎 非都市土地使用管制規則、都市計畫法
