疫情解封後,熱門賽事、展覽、演唱會、大型表演活動等陸續恢復舉辦,眾多國外表演團體巡演也接棒登台,大型演場會票房滿座,僑馥建經特別整理近2年大型表演場館,以可容納5,000人以上的場地為標的,分析周圍1公里內的中古屋、新成屋房價漲幅變化,房屋類型以大樓/華廈為主。
周邊中古屋近2年漲幅45%,低於所在行政區漲幅72%,台中洲際棒球場位於台中北屯區的14期重劃區內,14期重劃區可開發素地多,鄰近的生活圈可供完善生活機能,距台鐵、捷運約13分鐘以內車程,北臨74號快速道路,開車10分鐘可上國道一號;區內坐擁綠地、學區等優勢,未來還有大型建設將陸續完工,包括興建中的台中漢神洲際購物中心」以及台中巨蛋等,待周邊商業機能完善,後勢看漲。
周邊中古屋漲幅45%,超越所在行政區漲幅25%,林口體育館緊鄰A7重劃區,步行10分鐘可達機捷體育大學站,主要的房屋交易也落在機捷附近的A7重劃區;臨長庚大學、華亞科技園區、林口工三區等產業匯集,除當地自住需求,體育大學站近一年每坪均價仍在3字頭,為機捷線的房價凹陷帶,對比台北的高房價,體育大學站30分鐘即進入台北市,吸引許多新北、台北自住買方進場。
周邊中古屋漲幅35%,高於所在行政區漲幅24%,高雄國家體育場距高雄捷運紅線僅3分鐘車程,為捷運紅線的房價凹陷帶,以北為右昌生活圈,往東緊鄰楠梓科學園區,園區重要連外道路預計112年12月動工,將通到世運大道,未來產業聚集帶入就業人口,自住需求將逐漸浮現。
第四名為台南市立體育場,周邊中古屋漲幅26%,高於所在行政區漲幅19%。
第五名為樂天桃園棒球場,周邊中古屋漲幅23%,高於所在行政區漲幅20%。
第六名為高雄巨蛋,周邊中古屋漲幅23%,低於所在行政區漲幅24%。
第七名為高雄流行音樂中心,周邊中古屋漲幅19%,低於所在行政區漲幅21%。
第八名為新北市工商展覽中心,周邊中古屋漲幅12%,低於所在行政區漲幅22%。
第九名為新莊體育館,周邊中古屋漲幅11%,低於所在行政區漲幅12%。
第十名為小巨蛋,周邊中古屋漲幅10%,略高於所在行政區漲幅8%。
周邊新成屋漲幅50%,高於所在行政區漲幅36%,位於高雄重點發展的「亞洲新灣區」產業特區內,結合傳產、新創、科技、商業等機能,帶動就業人口進駐,高雄流行音樂中心鄰近高雄輕軌真愛碼頭站、駁二大義站、光榮碼頭站;因產業園區內可供住宅用地較少,多規劃大坪數豪宅或住商混合式旅館,故房市交易外溢至周邊鹽埕舊城區、光榮碼頭一帶,周邊區域開發較早,生活機能完整,受許多換屋族青睞。
周邊新成屋漲幅41%,高於所在行政區漲幅26%,交通位置便捷,鄰近高雄捷運紅線巨蛋站及台鐵左營站,距高鐵僅10分鐘車程,旁邊即是漢神百貨廣場,地段精華,商業活動頻繁,帶動就業及居住需求;觀察巨蛋站近1年周邊新成屋房價為每坪43萬元,僅次於獅甲站,居捷運紅線第2高價。
周邊新成屋漲幅38%,超越所在行政區漲幅32%,除房價為林口A7、A8、A9重劃區中最低的區域,往北約6分鐘可達長庚醫院生活圈,該區為林口開發較早區域,生活機能完整、公共設施、醫療設施、學校資源也較足夠,以低總價的優勢來看,吸引許多雙北跨區小資族置產。
第四名為台南市立體育場,周邊新成屋漲幅38%,低於所在行政區漲幅48%。
第五名為台大體育館,周邊新成屋漲幅36%,高於所在行政區漲幅10%。
第六名為台中洲際棒球場,周邊新成屋漲幅34%,高於所在行政區漲幅29%。
第七名為大巨蛋,周邊新成屋漲幅27%,高於所在行政區漲幅2%。
第八名為樂天桃園棒球場,周邊新成屋漲幅19%,低於所在行政區漲幅24%。
第九名為新莊體育館,周邊新成屋漲幅16%,低於所在行政區漲幅19%。
第十名為新北市工商展覽中心,周邊新成屋漲幅14%,低於所在行政區漲幅24%。
整體來看,林口體育館周邊的房市需求最熱絡,中古屋及新成屋近2年漲幅都在3成以上,並領先該行政區漲幅;內政部2023年第二季房貸負擔率指出,雙北房貸負擔率超過50%,桃園市房貸負擔率34.2%,低於全國平均41.6%。
世界銀行定義合理房價所得比約落在4-6倍,據統計,2023年第二季台北市、新北市房價所得比分別為15.4、12.9倍,桃園市8倍,為全國最低;在雙北購屋壓力的籠罩下,年輕人買房越來越不容易, 推測未來若雙北房價若持續攀升,購屋族外溢至周邊縣市的情況將日趨普遍。
而高雄市近年大型新建設陸續完工啟用,多元產業匯集,帶動就業及居住需求,未來仍有需多商業開發區、捷運聯合開發案、楠梓科學園區等大型建設,預估在產業的帶動以及便捷交通網絡的加持下,房價將會有下一波高峰。
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