九份子計畫區

本計畫區位於臺南市安南區，南臨鹽水溪、北臨嘉南大圳，且屬早期台江內海

遺址，具有豐富的生態、景觀、人文、歷史資源。原產業以漁塭養殖業為主，具備豐富的水脈生態、景觀資源、交通運輸動脈。2001年開始市地重劃開發，2014年辦理專案通盤檢討作業，重新依據基地現況、環境的獨特性，將之發展定位為「藍綠資源串連的生態親水社區」，並計畫成為臺南市生態景觀社區，2015年後完成土地登記，2016年開始進行抵費地標售，至今仍有抵費地標售進行中

 

九份子計畫區範圍

本計畫範圍位台南市安南區，北側至鹽水溪排水，東側至宜居路住宅區邊緣，西以安明路一段東側為邊界，南至鹽水溪北側之府安路。

 

計畫土地使用面積

		百分比
土地使用分區	第二種住宅區	36.9%
	第三種住宅區	21.0%
	第四種住宅區	3.5%
	變電所專用區	0.8%
	小計	62.2%
公共設施用地	機關用地	0.2%
	學校	4.4%
	公園	11.5%
	公園兼兒童遊樂場	1.0%
	公園道用地	4.4%
	綠地	1.4%
	道路用地	14.9%
	小計	37.8%

 

 

交通

道路：台十七線、北外環快速道路

 

環境地標

1. 學校        九份子國民中小學
2. 學區        九份子國民中小學、大港國小、海佃國小、海東國小、文賢國中、安南國中、海佃國中
3. 主要公園        府安公園、海南公園、九份子樂活公園、中央帶狀綠水公園
4. 醫院        無
5. 嫌惡設施        無
6. 其他地標        嘉南大圳、鹽水溪

 

整體房市

產品：九份子重劃區從2015年完成重劃後土地權利變更登記。由2016年~2020年期間一共完成9次抵費地標售。2018年後才有建物買賣移轉，由於是新興發展的區域，所以區內大多為預售屋與新成屋，極少中古屋的買賣移轉。

預售屋

本重劃區為安南區重點發展區域，正在開發的預售屋大樓/華廈約有12個建案，預計有2104戶，透天則有14個建案，約有379戶。

 

新成屋

量：

1. 本重劃區為整個安南區主要的大樓/華廈建物買賣移轉的主要買賣區域。
2. 大樓/華廈：2018年~2022年7月期間的大樓/華廈新成屋市場成交量，九份子重劃區佔安南區全區約46%，其中2018年的佔安南區全區69%。
3. 透天厝：2018年~2022年7月期間的透天厝新成屋市場成交量，九份子重劃區佔安南區全區約14%，其中2020年佔安南區全區21%。
    

價：

1. 大樓/華廈：2018與2019年的成交價為16萬元/坪，2019年及2020年的年成長率均為12%，2022年的年成長率則為21%。
   2018年至2022年1~7月平均成交價格由16.3萬元/坪漲至24.5萬/坪，上漲了50%，可見本區的新成屋、大樓/華廈市場價格大幅上漲。
2. 透天市場：2019年的年成長率為3%，2022年的年成長率高達53%。
   長期來看2018年透天厝平均成交價為1,507萬元/宅，2022年1~7月為3,378萬元/宅，總價漲幅高達124.2%，可見九份子重劃區的透天市場價格成長幅度驚人。
3. 2018年~2022年7月期間不分大樓/華廈、透天市場，九份子重劃區與安南區的漲幅方向一致，而透天的成長幅度高於大樓/華廈市場

小結

• 新成屋2018~2022年7月的成交均價均高於安南區價格。
• 主要以新成屋/預售屋交易為主。
• 透天厝價格成長率高於大樓/華廈。

 

資料來源：變更臺南市安南區細部計畫(海佃路一段西側地區) (九份子市地重劃範圍)(土地使用分區管制要點與都市設計規範專案通盤檢討)案(2014年4月)、臺南市第一期九份子重劃區市地重劃計畫書(第一次修正) (2011年9月)、內政部實價登錄、ctopmap行情地圖

備註：大樓/華廈歷年成交均價係已排除一樓、特殊交易

 

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