新莊頭前區域原本以農工用地為主,政府透過都市計畫將其變更為住商混合使用。
2004年計畫開始,2010年8月土地點交完畢,經過2年開發2012年開始有新大樓興建完成,2017年新北產業園區站啟用,2020年幸福站啟用。
新莊頭前重劃區位於新莊都市計畫區東北部,其範圍東、南兩側皆與頭前工業區為鄰,西抵思源路,北抵新北大道,計畫面積46.60公頃。
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百分比 |
土地使用分區 |
商業區 |
10.17% |
住宅一 |
2.94% |
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住宅區二 |
52.47% |
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小計 |
65.58% |
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公共設施用地 |
34.42% |
台一線
捷運:新北產業園區站、幸福站
產品:2012年起頭前重劃區開始逐步建設發展,頭前重劃區純住宅比例較隔壁的副都心重劃區高,但仍有部分混合事務所使用或辦公類型的產品,例:白金苑La vida、冠德泰極等;該區域主推2-3房的產品。
價:2020~2021年近兩年,新莊區整體房價,頭前重劃區新成屋與中古屋市場,平均成交價一路上揚,可見重劃區的規畫,對房價有不少的加值作用。
量:頭前重劃區成交量佔新莊區成交量20.53%,為新莊重點買賣區域之一。
頭前重劃區中古屋於2012~2013年無交易,自2014年~2016年價格有往下調整,爾後2016~2020年約有近5年的價格盤整期,但自2012年起頭前重劃區及新莊區整體房價,均為往上漲趨勢
資料來源:擬定新莊(頭前區域)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計劃書、變更新莊都市計畫(頭前地區)(市地重劃範圍)細部計畫(土地使用分區管制要點通盤檢討)書、內政部實價登錄、ctopmap行情地圖 備註:統計2012~2021年新成屋、中古屋成交資料,排除一樓、特殊交易、車位交易及透天厝。