副都心在都市建築規劃中,為了疏緩都市的人流、物流,另在都市附近規劃的中心區域,新莊副都心提供新莊周邊區域所需之都市機能。
2001年計畫開始,2010年4月土地點交完畢,經過2年開發,2012年開始有新大樓陸續興建完成,2017年新北產業園區站、新莊副都心站啟用,2020年宏匯廣場開幕
▌新莊副都心範圍
新莊副都心位於新莊都市計畫區內,東至思源路西側道路境界線,南至中原路現況十五公尺道路北界,北至中山路(台一號省道南側道路境界線,西與新莊都市計畫(塭仔圳地區)細部計畫區相銜接, 行政區域包含中原里、中隆里、昌平里,計畫面積100.287公頃。
▌計畫土地使用面積
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百分比 |
土地使用分區 |
第一種商業區 |
14.19% |
第二種商業區 |
25.66% |
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住宅區 |
19.42% |
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小計 |
59.27% |
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公共設施用地 |
40.73% |
▌交通 – 三高三快三捷運
三高:中山高、汐五高和五楊高
三快:東西向台一線快速道路、特一號和特二號快速道路
三捷運:新莊線、環狀線與機場捷運三條捷運(新莊副都心站、新北產業園區)
▌環境地標
▌整體房市
產品:2012年起副都心重劃區開始逐步建設發展,副都心重劃區中以混合事務所使用或辦公類型的產品居多,與其他地區以純住宅商品為主的情況較為不同。例:亞昕森中央、中央星鑽/麗寶好萊塢、麗寶快樂星球、名軒富麗等
主推2-3房的產品,也有推出上百坪的建案:遠雄九五、中悅檀悅。
價:2020~2021年近兩年,新莊區整體房價,副都心重劃區新成屋與中古屋市場,平均成交價一路上揚,可見重劃區的規畫,對房價有不少的加值作用。
量:副都心重劃區成交量佔新莊區成交量14.59%,為新莊重點買賣區域之一。
▌新成屋
▌中古屋
副都心重劃區中古屋平均成交價僅2018年微幅下跌,整體為上漲趨勢。
▌小結
資料來源:都市更新入口網 - 新莊市副都心計畫書、內政部實價登錄、ctopmap行情地圖
備註:大樓歷年成交均價係已排除一樓、特殊交易