一日生活圈再擴大❗ 高鐵預計延伸屏東及宜蘭站,可望促進當地開發及建設,目前進入較嚴格的2階環評階段,團隊尚須針對宜蘭預計站點周圍的特殊農業區、地質敏感帶、積水等 & 屏東預計站點的保育動物、古蹟、地質敏感帶等提出實質解決方案。僑馥統計此二站最近的地標(台鐵六塊厝站及宜蘭縣政中心),周邊1公里,近3年的透天 & 大樓華廈房價
周邊土地價值較高,開發成本較高,特定區開發效益高;新闢聯外道路容易。
特定農業區土地多為私地,約38%為特定農業區,影響農業生產面積。
遇豪大雨易淹水(潛勢區),需加強排水系統。高鐵通過臺鐵宜蘭站未停靠。
▌透天厝
新成屋:總價由2019年的1596萬漲至2021年1710萬,漲幅達7.14%
中古屋:總價由2019年的1271萬漲至2021年1817萬,漲幅達42.96%
不分屋齡:總價由2019年的1511萬漲至2021年1787萬,漲幅達18.27%
▌大樓/華廈:
新成屋:每坪單價由2019年的26.3萬/坪跌至2021年24.6萬/坪,跌幅達-6.46%
中古屋:每坪單價由2019年的12.3萬/坪漲至2021年14.0萬/坪,漲幅達13.82%
不分屋齡:每坪單價由2019年的18.8萬/坪漲至2021年19.8萬/坪,漲幅達5.32%
預計連結屏東縣與臺灣西部各縣市,並縮短高雄至臺東旅行時間。
路線鄰近台塑高雄仁武廠區;並經過三級空氣污染防制區、古蹟保存區、地質敏感區等多個環境敏感區位,且調查發現黃嘴角鴞、水雉、大冠鷲、鳳頭蒼鷹等保育類野生動物,將實施二階環評。
▌透天厝
新成屋:總價由2019年的888萬漲至2021年982萬,漲幅達10.59%
中古屋:總價由2019年的919萬漲至2021年928萬,漲幅達0.98%
不分屋齡:總價由2019年的907萬漲至2021年933萬,漲幅達2.87%
▌大樓/華廈
新成屋:每坪單價由2019年的17.3萬/坪漲至2021年26.3萬/坪,漲幅達52.02%
中古屋:每坪單價由2019年的9.6萬/坪漲至2021年11.5萬/坪,漲幅達19.79%
不分屋齡:每坪單價由2019年的11.3萬/坪漲至2021年14.2萬/坪,漲幅為25.66%
總結:
備註:
參考資料: 僑馥ctopmap行情地圖、交通部鐵路局、環境資訊局