目錄 2-2北部地區交流道3公里內成屋VS行政區成屋近1年交易行情 |
台灣國道交通網絡發達,除日常通勤族外,疫情解封後,帶動出遊熱潮,每逢假日各大景點人滿為患,高速公路紫爆的新聞也屢見不鮮,鄰近交流道的成屋成為廣大通勤族的新選擇;本次研究國道分區路網,依據北部、中部、南部3大區塊,挑選出各區交通量前3名之交流道,針對交流道周邊3公里內的成屋作分析。
定義:距離交流道口3公里內,車程5分鐘的成屋(新成屋、中古屋)
資料來源: 日交通量參考值(匝道)
https://data.gov.tw/dataset/21115
北部地區 |
1 |
機場系統交流道 |
2 |
鶯歌系統交流道 |
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3 |
新竹系通交流道 |
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中部地區 |
1 |
彰化系統交流道 |
2 |
台中系統交流道 |
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3 |
霧峰系統交流道 |
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南部地區 |
1 |
鼎金系統交流道 |
2 |
高雄交流道 |
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3 |
台南系統交流道 |
北部地區交通量前3名之交流道依序為機場系統交流道、鶯歌系統交流道、新竹系統交流道。
比較近2年的房價,新成屋部分,鶯歌系統交流道周邊每坪單價由26.7萬漲到33.2萬,漲幅約24%為最多;其次為機場系統交流道,每坪單價由34.8萬漲至41.1萬,漲幅15%;新竹系統交流道周邊新成屋交易量較少。
中古屋漲幅最多為新竹系統流道,周邊每坪單價由17.4萬漲到22.5萬,漲幅29%;機場系統交流道每坪單價由27.4萬漲到30萬,漲幅9%;鶯歌系統交流道每坪單價由22.8萬漲到24.8萬,漲幅9%。
比較交流道3公里內新成屋與所在行政區的近1年交易行情,機場系統交流道橫跨桃園市桃園區及蘆竹區,行政區內新成屋每坪單價35.7萬,低於交流道3公里內的單價41.1萬,區內熱門社區為麗晶花園廣場,每坪單價49萬;中古屋部分,行政區內近1年每坪單價26.4萬,低於交流道3公里內的單價30萬,區內熱門社區為電通市,每坪單價22萬。
鶯歌系統交流道位於新北市鶯歌區,新成屋部分,近1年行政區內每坪單價32.5萬,低於交流道3公里內的單價33.2萬,區內熱門社區為金鶯廣場,每坪單價33萬;中古屋部分,行政區內每坪單價25.3萬,高於交流道3公里內的單價24.8萬。區內熱門社區為美麗宏國,交易量最多,每坪單價20萬。
新竹系統交流道為位於新竹縣寶山鄉,行政區及交流道3公里內,近1年新成屋交易量不足5件;中古屋部分,行政區內每坪單價20萬,低於交流道3公里內的單價22.5萬,區內熱門社區為富宇居易/原森活,每坪單價36萬。
中部地區交通量前3名之交流道依序為彰化系統交流道、台中系統交流道、霧峰系統交流道。
據近2年統計資料顯示,新成屋以彰化系統交流道周邊漲幅34%為最多,由22.4萬漲到30.1萬;其次為霧峰系統交流道周邊,每坪單價由22.5萬漲到25.9萬,漲幅15%;唯台中系統交流道周邊新成屋微跌1%,每坪單價由31.8萬跌至31.4萬。
而中古屋交易部分,霧峰系統交流道每坪單價由15.5萬漲到17.4萬,漲幅達12%為最多,其次為台中系統交流道周邊,每坪由17.3萬漲到18.9萬,漲幅9%,彰化系統交流道每坪單價由15.8%漲到17.1%,漲幅8%。
彰化系統交流道周邊為台中市烏日區及大肚區,比較交流道3公里內新成屋與所在行政區的近1年交易行情,行政區內每坪單價28.7萬,低於交流道3公里內單價30.1萬,區內熱門社區為夢幻誠,每坪單價31萬;中古屋部分,行政區內每坪單價24.6萬,高於交流道3公里內的單價17.1萬,區內熱門社區為凱撒生活園邸,每坪單價20萬。
台中系統交流道位於台中市神岡區,近1年行政區內新成屋交易量不足5件,交流道3公里內每坪單價31.4萬,區內熱門社區成交量不足5件;中古屋部分,行政區內每坪單價18.9萬,與交流道3公里內相同,區內 熱門社區為豐原櫻花市,每坪單價18萬。
霧峰系統交流道為位於台中市霧峰區,近1年行政區內新成屋交易量不足5件,交流道3公里內的物件單價25.9萬,區內熱門社區交易量不足5件; 中古屋部分,行政區內每坪單價16.8萬,低於交流道3公里內的物件單價17.4萬,區內熱門社區為山多綠山莊,平均單價僅9萬。
南部地區交通量前3名之交流道依序為鼎金系統交流道、高雄交流道、台南系統交流道。
比較近2年的房價,新成屋部分,高雄交流道周邊每坪單價由27.7萬漲到35萬,漲幅約26%最多;台南系統交流道周邊每坪單價由18.3萬漲到23.1萬,漲幅為26%;鼎金系統交流道,每坪單價由26.5萬漲至31.3萬,漲幅18%。
中古屋部分,鼎金系統交流道周邊每坪單價由15.8萬漲到24.4萬,漲幅12%最多;高雄交流道每坪單價由17.3萬漲到21.3萬,漲幅11%;台南系統交流道中古屋交易量不足5件故不採計。
鼎金系統交流道橫跨高雄市仁武區及三民區,篩選近1年交流道3公里內新成屋與行政區內做比較,行政區內每坪單價30.8萬,低於交流道3公里內每坪單價31.3萬,區內熱門社區為永信謙樂,每坪單價41萬;中古屋部分,行政區內每坪單價20萬,低於交流道3公里內的單價24.4萬,區內熱門社區為新樓中樓,每坪單價20萬。
高雄交流道橫跨高雄市三民區及苓雅區,新成屋部分,近1年行政區內每坪單價33.8萬,低於交流道3公里內的物件單價35萬,區內熱門社區為森青道,每坪單價37萬;中古屋部分,行政區內每坪單價19.8萬,低於交流道3公里內的物件單價21.3萬,區內熱門社區以新光諾貝爾大廈交易量最多,每坪單價16萬。
台南系統交流道鄰近台南市新市區及安定區,近1年行政區內每坪單價28萬,高於交流道3公里內的每坪單價23.1萬,區內熱門社區為真祥家NO.7,每坪單價28萬;中古屋部分,行政區內每坪單價26.5萬,高於交流道3公里內的每坪單價23.6萬,區內熱門社區為LM藏金,每坪單價32萬。