本次主題為六期重劃區,過去我們著重於分析重劃區與重劃區所在行政區的房市價量,本次特別以區內與區外的角度來分析,可明顯比較區內與區外的房市喔!
區內:六期干城重劃區的交易案例
區外:重劃區所在的行政區 排除 重劃區的交易案例
第六期干城重劃區未重劃前大部份為前省府的辨公廳舍。重劃後,提升商業的使用度,且臨近火車站、公路車站,成為熱絡的商業示範區。由於區內土地使用分區管制的限制,因此均為高容積商業住宅。
使用分區 |
面積(公頃) |
百分比 |
|
商業區 |
第4-1種商業區 |
3.6756 |
17.56% |
第4-2種商業區 |
2.0068 |
9.59% |
|
第6種商業區 |
0.5537 |
2.65% |
|
第7種商業區 |
4.1930 |
20.04% |
|
第8種商業區 |
0.6946 |
3.32% |
|
第9種商業區 |
0.7184 |
3.43% |
|
公共設施用地 |
停車場用地 |
0.6163 |
2.94% |
廣場用地 |
0.3435 |
1.64% |
|
廣場兼停車場用地 |
0.4038 |
1.93% |
|
公園兼兒童遊樂場用地 |
0.3535 |
1.69% |
|
變電所用地 |
0.2087 |
1.00% |
|
車站用地 |
0.9004 |
4.30% |
|
道路用地 |
6.2592 |
29.91% |
|
總計 |
20.9275 |
100% |
國小學區 樂業國小、進德國小
國中學區 雙十國中、育英國中
主要幹道 自由路三段、雙十路一段、南京路、進德路、復興路五段
主要公園 干城公園
車站 台中車站(火車與捷運共構)、國光客運干城站、統聯客運干城站
主要產品型態(依成屋與預售屋市場說明)
成屋市場:
本重劃區的成屋市場以住宅大樓為主,住宅大樓的主要建案有東京市澀谷區、東京市銀座區、鵬程星境界與台中新站等。
預售屋市場
預售屋市場以住宅大樓為主,主要的推案有安美建設的安美城心、春曉建設的春福安波及聖俯建設的京綻one。
新成屋市場(住宅大樓):
價: 本重劃區內住宅大樓新成屋市場2016~2019年皆無交易,僅分析2020~2022年的交易案件,2020年~2022年呈現上揚趨勢,從2020年每坪28.3萬元上漲到2022年每坪33.8萬元。
量:
本重劃區內因發展尚未成熟,僅有少量交易案例,2021年交易量較多為205筆。
中古屋市場(住宅大樓):
價:本重劃區內住宅大樓中古屋之歷年平均成交價有漲有跌,2015年、2017年、2021年均出現下跌現象,2022年大幅上漲至每坪27.0萬元;區外住宅大樓中古屋之歷年平均成交價則一路上揚,從2012年每坪9.1萬元,上漲至2022年每坪23.6萬元。
量:本重劃區內中古屋之歷年交易量較少,歷年交易量未能突破30筆;區外中古屋的交易量就較為豐富,除2012年外,平均每年均有200件以上的交易量。
建案名稱 |
建設公司 |
坪數 (坪) |
總戶數 (戶) |
平均單價 (萬元/坪) |
銷售率 |
備註 |
安美城心 |
安美建設 |
29~33 |
54 |
30.7 |
11.1% |
價格資料擷取期間為2022年1月至2023年3月 |
春福安波 |
春曉建設 |
24~41 |
242 |
- |
- |
- |
京綻one |
聖俯建設 |
72~74 |
36 |
32.4 |
88.9% |
價格資料擷取期間為2022年7月至2023年3月 |
資料來源:變更台中市都市計畫(干城商業地區) 細部計畫書(第二次通盤檢討)、內政部實價登錄、ctopmap行情地圖
備註:大樓歷年成交均價係已排除特殊交易、極端值總價(兩個標準差)