疫情過後,科技業訂單回籠,就業機會增加,帶動科技園區周邊自住需求上升,房價也隨之飆漲。僑馥建經統計近5年全台知名科技園區、科學園區及軟體園區周邊房價實價登錄,以各大園區周邊500公尺為範圍,調查周邊新成屋及中古屋房價漲幅前10名的大樓/華廈成交行情,統計區間以2018年11月至2019年10月,對比2022年至2023年同期。
新竹生物醫學園區位於新竹縣竹北市,緊鄰高鐵新竹站,中山高、北二高距園區約10分鐘車程,2018年每坪均價為27.4萬元,2023年每坪均價來到68.3萬,房價漲幅149%,居各大科學園區之冠。
新竹科學園區正在興建中的新園區,位於新竹市東區,預計2023年5月完工,鄰近台鐵北新竹站、千甲站,距中山高約8分鐘車程,未來預計連結周邊藝文高地打造「都會型科技園區」,也吸引建商於周邊購地自辦重劃;2018年每坪均價27.2萬,2023年每坪61.2萬,漲幅125%。
隨著台積電南進擴廠需求,就業機會增加,南部科學園區近幾年房價水漲船高,南部科學園區-台南園區位於新市區、善化區與安定區交界,距中山高約15分鐘車程;2018年每坪均價15.6萬,2023年每坪均價32.2萬,漲幅106%。
第四名為新竹科學園區-新竹園區,2018年每坪均價27.1萬,2023年每坪均價53.1萬,漲幅96%。
第五名為南部科學園區-楠梓園區,2018年每坪均價16.4萬,2023年每坪均價27.4萬,漲幅67%。
第六名為新竹科學園區-竹南園區,2018年每坪均價17.7萬,2023年每坪均價27.4萬,漲幅55%。
第七名為林口產業園區-工三區,2018年每坪均價24.1萬,2023年每坪均價36萬,漲幅49%。
第八名為華亞科技園區,2018年每坪均價24.4萬,2023年每坪均價35.1萬,漲幅44%。
第九名為台元科技園區,2018年每坪均價22.4萬,2023年每坪均價29.5萬,漲幅32%。
第十名為南港軟體產業園區,2018年每坪均價71.4萬,2023年每坪均價93.9萬,漲幅32%。
新竹市竹北區匯集產業、商場、交通等生活機能,吸引置產需求,為近5年新成屋及中古屋的房價漲幅雙冠王,2018年每坪均價為20.7萬元,2023年每坪均價來到51.6萬,房價漲幅149%。
為吸引科技進駐潮,台南市近幾年也積極改善交通建設,為緩解南科上下班壅塞車潮,近年北外環快速道路工程陸續興建中,新市至台江大道段預計2025年通車。園區周邊房價2018年每坪均價13萬,2023年每坪均價29.8萬,漲幅129%。
位於新竹市東區、新竹縣寶山鄉、竹東鎮的交界,為北台灣的科技重鎮,新竹市東區開發較早,生活機能完備,且交通網絡便捷,是許多竹科人買房置產的選擇;2018年每坪均價25.1萬,2023年每坪均價47.2萬,漲幅88%。
第四名為新竹學園區X基地,2018年每坪均價24.2萬,2023年每坪均價42.9萬,漲幅77%。
第五名為台元科學園區,2018年每坪均價18萬,2023年每坪均價31.7萬,漲幅76%。
第六名為新竹科學園區-竹南園區,2018年每坪均價14.4萬,2023年每坪均價24萬,漲幅67%。
第七名為龜山產業園區,2018年每坪均價18.1萬,2023年每坪均價27.9萬,漲幅54%。
第八名為新竹產業園區,2018年每坪均價14.3萬,2023年每坪均價21.9萬,漲幅53%。
第九名為華亞科技園區,2018年每坪均價24.3萬,2023年每坪均價36.1萬,漲幅49%。
第十名為林口產業園區-工二區,2018年每坪均價20.6萬,2023年每坪均價30.3萬,漲幅47%。
以科學園區分布來看,近5年漲幅最高為新竹科學園區一帶,漲幅前10名中約佔4-5成,新竹生物醫學園區居新成屋及中古屋雙冠王,緊臨竹北高鐵特區,整體市容較新,區內消費能力高,吸引許多竹科人置產,以及大型商場進駐;南部科學園區受惠於近幾年台積電南進擴廠需求,帶動許多產業及就業人口進駐,再加上南部的房價基期較低,在市場議題帶動下,漲幅相對驚人;北部地區的科學園區房價基期較高,可開發腹地趨飽和,故與其他區域相比,漲幅較小。
參考資料來源 | 經濟部產業園區管理局、國家科學及技術委員會、維基百科
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