中國城1983年為臺南市中心重要的商圈之一,直至1993年海安路拓寬計畫,影響中正路人潮,中國城因此沒落20年,2007年起展開都市更新先期規劃作業,以區段徵收再行權利變換之方式辦理開發,但該方案在內政部營建署中央都市更新基金委員會審議多次,未被採納。
運河星鑽預定地則因新沙卡里巴攤商未能遷移,新南國小與金城國中遷校進度延宕,影響投資,以至招商一再流標。
2015年確定合併中國城與運河星鑽重劃區,並且以跨區區段徵收的方式進行整體開發。中國城拆除改建為河樂廣場;新南國小、金城國中遷校至安平區,並於2019年9月完成各項公共設施。
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百分比 |
土地使用分區 |
商業區 - 商四(1) |
2.05% |
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第一種觀光休閒特定專用區 |
25.82% |
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第二種觀光休閒特定專用區 |
28.23% |
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小計 |
56.10% |
公共設施用地 |
公園用地 |
0.89% |
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綠地用地 |
2.76% |
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廣場兼停車場用地 |
2.23% |
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廣場用地 |
17.99% |
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公園道用地 |
8.28% |
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道路用地 |
11.75% |
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小計 |
43.9% |
▌交通
道路:中華西路、府前路二段、民生路二段
▌環境地標
▌整體房市
產品:中國城暨運河星鑽重劃區內多為綠地,故以重劃區範圍500公尺內作為房市分析。本範圍橫跨中西區與安平區,故會與兩個行政區進行比較分析。
▌預售屋
中國城暨運河星鑽重劃區範圍500公尺內(以下簡稱中國城/運河星鑽重劃區)正在開發的預售屋大樓/華廈約有3個建案,預計有284戶,透天則有1個建案,約有4戶。本範圍內的預售屋推案不多。
▌新成屋
量:
價:
▌中古屋
量:
價:
▌小結
資料來源:變更臺南市中西區主要計畫(中國城暨運河星鑽地區)案(2013年3月)、擬定臺南市中西區細部計畫(中國城暨運河星鑽地區)案 (2016年11月)、內政部實價登錄、ctopmap行情地圖
備註:大樓/華廈歷年成交均價係已排除一樓、特殊交易