近五年不動產有3個關鍵點:2018年的房市低谷期、2020年的疫情、2021年的房市榮景,我們將由這三個關鍵點來看中古屋的價量變化。
量:六都交易量均大幅提升,其中以桃園市與臺中市成長率最為明顯,分別為27.05%與27.36%。
價:六都平均價格為上漲趨勢,其中以臺中市大幅上漲62.02%最為明顯,桃園市、臺南市與高雄市均上漲40%以上。
相對於近兩年COVID-19影響人民生活深遠,對於房地產市場而言,起使事件發生2020年相比
量:除了臺中市與臺南市有小幅度成長外,其餘四都量均有往下修正減少,又以臺北市的修正幅度最大,下跌8.24%
價:六都均為上漲趨勢,桃園、臺中、臺南、高雄均有15%以上的上漲幅度。
相較於2021年的房市榮景,2022年政府推動一系列的房地產政策及手段欲平衡市場,加上大環境變遷影響,例如:股票市場與利率升息等國際趨勢。
量:六都中僅臺中市逆勢微幅成長1.41%,其餘五都均受其影響,其中以南部兩都臺南與高雄修正幅度最為明顯,分別下滑13.68%與17.33%
價:六都均微幅上漲,其中以桃園市的漲幅最為明顯,達14.77%。
自2018年後,逐年成長,但成長的幅度趨於穩定。
▌2022年成交量出現反轉
縣市 |
價 |
量 |
價量描述 |
||
增減幅度 |
排名 |
增減幅度 |
排名 |
||
臺北市 |
4.43% |
6 |
-7.41% |
3 |
價升量跌 |
新北市 |
8.73% |
5 |
-11.88% |
4 |
價升量跌 |
桃園市 |
14.77% |
1 |
-6.18% |
2 |
價升量跌 |
臺中市 |
13.06% |
3 |
1.41% |
1 |
價升量平 |
臺南市 |
13.00% |
4 |
-13.68% |
5 |
價升量跌 |
高雄市 |
13.72% |
2 |
-17.33% |
6 |
價升量跌 |
顯示去年六都價量變化,除了臺中市價升量平外,其餘五都均為價升量跌。
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