基隆市近年來統計人口鄰里戶數持續增加,2021年1月基隆市戶數為155,525戶,2022年10月則為157,031戶,增加了1506戶。大眾交通運輸方面,基隆客運多而發達,台鐵也十分便利,受到關注的基隆捷運已於2022年9月23日將環說書陳報給環保署審議,未來房市值得觀察。
我們整理了2020年~2022年基隆市的成交案例進行統計與比較,大樓/華廈均已排除1樓、車位及特殊交易;透天厝排除車位及特殊交易:
中古屋平均成交單價大多維持在11~20萬元之間,2022年仁愛區平均成交單價超越20萬元,來到21.2萬元。
新成屋平均成交單價大多於20~30萬元之間,仁愛區2020年僅17.6萬為基隆市成交單價最低之行政區,但2022年上漲至26.5萬元,漲幅達51%。而中山區、中正區房價為負成長。
預售屋平均成交單價多為2~3字頭,而中正區由2020年18.1萬元上漲至33.1萬元,漲幅83%,為漲幅最多的行政區;整體房價與鄰近的雙北市相較非常親民。
基隆市透天厝大多為中古屋,2022年平均成交總價以暖暖區531萬元最低,跌幅-29%;以安樂區2,295萬元最高,漲幅85%。
新成屋成交案例位於中正區、安樂區及信義區,房價漲幅高達61%的信義區,平均成交總價從2020年的1,719萬元到2022年的2,765萬元。
預售屋僅中正區有成交資料,房價漲幅為9%。
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根據內政部不動產資訊平台顯示,基隆市自2010年起,平均成交屋齡就超越首都台北市,且持續至今。
2010年:基隆市平均成交屋齡16.9年,台北市16.6年。
2016年:基隆市26年,台北市20.4年,差距達5年。
最新一季的資料為2022年第二季:基隆市34年,台北市則為30年,差距為4年。
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房價與鄰近的汐止相較之下十分親民;2022年第二季的報告顯示,基隆的房價所得比為全台最低。
觀察最新一季房價所得比可發現,基隆市房價所得比為5.88是全台最低,為全台房價負擔能力最高的縣市,推測受屋齡普遍偏高、氣候潮溼等因素影響,但是近三年也呈現上升態勢。
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資料來源:實價登錄、ctopmap行情地圖、交通部鐵道局、內政部不動產資訊平台-住宅買賣移轉筆數依屋齡區分