近年新聞報導建物繼承移轉棟數屢創新高,我們根據人口數量變化、內政部戶政司公布的近十年移轉登記資訊,比較買賣移轉棟數以及繼承移轉棟數的變化,並針對七都移轉棟數中各項占比變化進行比較。
從近十年內政部戶政司的人口統計資料來看,自2020年起臺灣人口開始進入負成長,年增加率、自然增加率均呈現負成長。移轉登記資訊分為買賣、拍賣、繼承、贈與、其他五大類,隨著人口進入負成長,買賣移轉與繼承移轉出現變化。
比較近十年 (2013年與2022年) 建物買賣移轉棟數,七都為負成長。
七都中減幅最少為:臺南市-1.2%,減幅最多為桃園市 -27.6%。
全國整體減幅為-14.5%,全臺縣市排除外島後,
減幅最多前三名依序為:花蓮縣 -33.2%,新竹市 -32.0%,臺北市 -27.6%。
增幅最多前三名依序為:屏東縣 19.6%,雲林縣 12.7%,彰化縣 5.2%。
2023年1~10月全國累積建物買賣移轉棟數為245,746棟,與前一年同期相比減幅7.8%;七都建物買賣移轉棟數,與前一年同期相比,均為負成長,減幅為-1.9% ~ -12.5%,增幅最少為臺南市,減幅最多為新竹縣市。
比較近十年 (2013年與2022年) 建物繼承移轉棟數,全臺均為正成長。
七都增幅均破50%,增幅最多為臺北市 65.4%,增幅最少為臺中市 54.0%。
全國整體增幅為59.4%,且除了臺東縣漲幅15%最低,其餘縣市漲幅皆超過30%,大部分縣市落在50~70%。
全台縣市排除外島後,
增幅最多前三名依序為:苗栗縣 73.2%,宜蘭縣 70.4%,新竹縣 67.9%。
增幅最少前三名依序為:臺東縣 15.0%,南投縣 39.7%,嘉義市 40.8%。
2023年1~10月全國累積建物繼承移轉棟數為64521棟,與前一年同期相比增幅12.1%;七都建物繼承移轉棟數,與前一年同期相比,均為正成長,增幅為5.5% ~ 17.4%,增幅最少為臺南市,增幅最多為新北市。
比較全臺建物買賣/繼承移轉棟數的折線圖,可明顯發現建物繼承移轉棟數穩定成長,且在2012年成長率突破個位數,來到12%;建物買賣移轉棟數則受政策/環境影響大,成長率變化幅度大。
資料來源:中華民國內政部戶政司全球資訊網- 人口統計資料、內政部 住宅資訊統計-辦理建物所有權登記,僑馥建經彙整