根據六都地政局公布2023年全年買賣移轉棟數統計,2023年六都全年買賣移轉棟數合計為236,357棟,相較2022年全年的243,633棟,減少約3%。2022年經歷三次央行連續升息,大環境經濟表現疲軟,全年房市由盛轉衰,2023年六都全年買賣移轉趨勢受政府打炒房、央行利率變動、房貸政策等影響,整體表現為先弱後強。
交易量能主要集中在新北市及台中市,買賣移轉分別佔六都的25%及20%;新北市全年買賣移轉棟數60,009棟最多,相較去年(2022年)的60,184棟,年減0.29%,其次為台中市,全年買賣移轉棟數為47,693棟,相較去年(2022年)的50,695棟,年減5.92%,衰退最多為桃園市,買賣移轉棟數年減7.3%;六都買賣移轉棟數最少的是台南市,全年買賣移轉24,948棟,但相較去年(2022年)的23,091棟,年增幅達8.04%,居六都之冠。
回顧2023年房市,六都單月買賣移轉棟數衰退最多的月份為4月,單月衰退23%,主要原因為3月底央行第五度升息,房貸利率提升,直接衝擊4月房市交易量,5月交易量單月漲幅34%,推測受6月的央行限貸令,七都第二戶限貸七成以及7月平均地權條例影響,限制私法人買受住宅的規範、預售屋及新成屋禁止換約等,讓許多買家趕在打炒房政策實施前完成買賣,第二季也受到通膨及選情等因素干擾,讓房市整體處於盤整階段。
2023年房市主要從8月開始逐步回正,8月的新青安房貸政策實施後,吸引許多首購族買盤,再加上央行停止升息,刺激下半年買氣回溫 ,11月單月買賣移轉棟數成長11%,為下半年漲幅最多的月份,而在打炒房政策的推波下,剛性買盤陸續回籠。
展望全球金融局勢,美國通膨放緩,市場預期Fed降息為期不遠,國內央行在2023年下半年利率連三凍,在2023年最後一次理監事會議上表示,若2024通膨可續降至2%,那升息循環即接近尾聲,整體而言,若大環境、經濟朝正成長的方向邁進,房市發展可正向看待。
資料來源 | 六都地政局、內政部不動產資訊平台、僑馥建經整理
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