2022年住宅地產價格雖然來到歷史新高,但成交量卻明顯縮減,商用不動產除了商辦外,土地及工業地產交易額亦呈衰退之勢,整體市場信心趨弱。2023年在通膨壓力未止、中國疫情動盪、俄烏戰事持續、美中對抗升高,加上國內信用管制不退、經濟成長下修、房市政策加壓、利率持續上升疑慮等等因素,預料市場觀望氣氛仍濃,預售及成屋市場勢必有一番價格調整與競爭🏠。
目前的市場型態係處在:完成初階段的改變,進入主型態前的等待期間。等待大環境重大事件的明朗化,以及價格調整後的穩定度。全年仍屬整理型態,整體量緩和價格變動小幅上下,惟各區不同調已是新常態。
必須歷經上半場的價格振盪,才能呈現下半場的趨勢。振盪期短則半年長可達整年,此期間蛋白區是近幾年的市場熱區,波動幅度會較大,蛋黃區則將突顯價格上的特性。
住宅市場這顆成長茂盛的樹木,必須經過適當的修剪才能夠繼續耐看下去,修剪就是價格振盪,修成耐看就是趨勢成形。因此,今年不論是預售或是成屋市場的特性,就是在價格方面重新定義、不斷修整,有上漲有下調、也會有不動如山,直到穩定稱頭方止。