年輕人購屋壓力大?從數字看最準確!內政部公布最新一期(2023Q2)的房價負擔能力統計,我們從近十年的🎯房貸負擔率 及🎯房價所得比 來理性看待全國購屋壓力的差異及變化;本次為『房貸負擔率』,房貸負擔率代表中位數住宅價格之每月應償還本利和占中位數月家戶可支配所得的比例狀況,比例越大則房價負擔能力越低。
以二十年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,計算每月應償還本利;再以應繳本利除以中位數月家戶可支配所得求算。
房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得
根據世界銀行的定義,合理的「房貸負擔率」應落在30%以下,若超過50%則代表房貸負擔過於沉重,生活品質差(以家庭收入30%來繳納房屋貸款)。
自2011年後,臺灣房貸負擔率已經達30.5%,超過世界銀行所定義的合理負擔(30%)。全國僅基隆市、嘉義縣市、屏東縣最新一期的房貸負擔率低於30%。
觀察近10年的房貸負擔率變化,可發現雙北均高於全國平均值,2023年的臺北更是全國均值的1.57倍,新北則是1.32倍。臺中自2015年起至今,房貸負擔率已超過全國平均值,並且持續上揚,2023年Q2已達48.8%。七都中僅桃園、新竹縣市、臺南與高雄,近10年皆低於全國平均。
2023年6月新竹縣市的成屋住宅市場指數為223.43%,觀察其自2012年8月實價登錄以來,新竹縣市房價大幅上漲,但房貸負擔率近十年皆低於平均,可客觀推測新竹縣市民眾可支配所得成長率高於房價成長率。
在最新一期資料(2023年Q2),七都中除了新竹市外,其餘縣市的房貸負擔率達到歷史新高,台北更高達65.5%、新北54.8%、台中48.8%,臺南40.5%,高雄39.1%,桃園34.2%。過去高雄的房貸負擔率比臺南重,自2019年起兩縣市差距縮小,於2020年後,臺南房貸負擔率首度超越高雄,且持續至今。
房貸負擔成長率七都以臺南的成長率居冠,高達52%。這意味著臺南民眾的可支配所得(薪水)與房價相比,房價是漲得更多的。 全國以南投縣成長率最高,達54%。
資料來源:內政部不動產資訊平台-房價負擔能力統計、ctop不動產專業網。